Giá nhà

Khủng hoảng nhà ở đang khiến thế hệ trẻ nơi này phải tìm đến những giải pháp không tưởng.

Đây là nhận định của ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở, CBRE Việt Nam trước sự xuất hiện của hàng loạt đại dự án từ Bắc tới Nam.

Khung giá bao gồm chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo trì, chi phí quản lý cho thuê nhà ở công vụ .

Không chỉ khu phố cổ giá nhà đất đắt, mặt bằng giá nhà phố tại một số khu vực ven hồ Tây đang thiết lập mức kỷ lục mới, với nhiều căn được rao bán gần 2 tỷ đồng/m², khiến thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục gây bất ngờ trong những ngày đầu năm 2026.

Giá nhà đất liên tục “neo” ở mức cao đặt ra nhiều câu hỏi về những lực đẩy thực sự phía sau. Theo TS. Cấn Văn Lực, đó là hệ quả tổng hợp của vướng mắc pháp lý, chi phí đầu vào gia tăng, mất cân đối cung – cầu, hiện tượng thổi giá và đầu cơ, cùng chính sách thuế chưa đủ sức điều tiết, tạo nên áp lực kéo mặt bằng giá bất động sản đi lên trong thời gian qua.

Theo chuyên gia, định danh bất động sản chỉ có tác dụng minh bạch hóa thị trường chứ không phải công cụ “nóng” để hạ giá nhà đất trong ngắn hạn.

Giá biệt thự tại nhiều khu đô thị ở Hà Nội tiếp tục leo thang trong năm 2025, đặc biệt ở các khu vực nội đô và nơi có hạ tầng đồng bộ. Đáng chú ý, Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công ghi nhận mức giá rao bán cao nhất lên tới 580 triệu đồng/m², vượt cả “khu nhà giàu” Ciputra.

Với hơn 100.000 căn tính đến nay và đến năm 2030 sẽ hoàn thành 1 triệu căn, nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu của một bộ phận không nhỏ người dân, từ đó giảm áp lực giá nhà trên thị trường.

Theo nhận định của giới chuyên gia và cả nhà quản lý, giá nhà đang tăng nhanh hơn đáng kể tốc độ tăng thu nhập của người dân đặt ra vấn đề cần có chính sách từ cấp vĩ mô để điều tiết.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục vận động trong một chu kỳ mới, với động lực cốt lõi đến từ hạ tầng, quá trình mở rộng không gian đô thị và sự tái định hình cơ cấu nguồn cung nhà ở.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group cho rằng, giá bán được dự báo tiếp tục xu hướng tăng do áp lực chi phí đầu vào, mặt bằng lãi suất và kỳ vọng hạ tầng, nhưng sẽ tăng theo từng phân khúc chứ không đồng loạt trên diện rộng.

Giá nhà liền thổ tại TP.HCM giảm sâu là nhờ sự "pha loãng" rổ hàng bán của các dự án lớn đang triển khai.

Mặt bằng lãi suất tăng cùng với sự “vỡ mộng” với các gói tín dụng ưu đãi trong khi giá nhà tiếp tục vượt xa thu nhập khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời.

Giá căn hộ liên tục được đẩy lên mặt bằng mới trong khi "hạ tầng đồng bộ" vẫn đang ở thì tương lai khiến nhiều người lo ngại về những kỳ vọng chưa thành hình.

Bộ Xây dựng cho biết đã và đang thực hiện đồng bộ các giải pháp quản lý chặt hoạt động môi giới, minh bạch hóa thị trường bất động sản để hạ nhiệt giá nhà đất.