Giá nhà

Từ 'máy in tiền', bất động sản giờ đây trở thành nỗi ám ảnh cho người dân và cả các cơ quan hoạch định tài chính của nước này.

Từ 'máy in tiền', bất động sản giờ đây trở thành nỗi ám ảnh cho người dân và cả các cơ quan hoạch định tài chính của nước này.

Giá chung cư Hà Nội mở bán tiếp tục leo thang và thiết lập mặt bằng mới khi nhiều dự án mở bán vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi lên tới 200-250 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở bình dân gần như biến mất, nhiều chuyên gia cho rằng muốn kéo giảm giá nhà không thể chỉ trông chờ vào một giải pháp đơn lẻ mà cần đồng thời tháo gỡ pháp lý, tăng nguồn cung phù hợp nhu cầu thực và kiểm soát đầu cơ bất động sản.

Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.

Người có bất động sản thứ 2 cho rằng họ không ngại đóng phí, chỉ ngại thu không đúng và đóng không công bằng.

Theo đại biểu Lê Hoàng Anh (đoàn Gia Lai), giá nhà tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đạt 25-30 lần thu nhập bình quân năm, trong khi theo thông lệ lành mạnh quốc tế chỉ 4-6 lần.

Đà tăng giá căn hộ không chỉ mang tính chu kỳ mà đang phản ánh sự dịch chuyển cấu trúc của thị trường. Khi quỹ đất nội đô hạn chế, chi phí phát triển dự án liên tục gia tăng, nguồn cung mới buộc phải định vị ở phân khúc cao cấp để đảm bảo biên lợi nhuận, kéo mặt bằng giá đi lên.

Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý I/2026 của Cục Thống kê (thuộc Bộ Tài chính) cho thấy mặt bằng giá nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng tiếp tục đi lên, phản ánh áp lực chi phí và nhu cầu phục hồi sau Tết. Diễn biến này đang tạo ra vòng xoáy tăng giá mới trên thị trường nhà ở, từ thuê nhà, sửa chữa, đến giá bán căn hộ.

Nhiều chủ đầu tư đã triển khai các chính sách hỗ trợ lãi suất với mức độ mạnh hơn trước. Nếu như trước đây thời gian hỗ trợ thường kéo dài 1 - 2 năm, thì hiện nay đã xuất hiện các dự án áp dụng ưu đãi lên tới 5 năm, qua đó giảm đáng kể áp lực tài chính ban đầu cho người mua nhà.

Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá bất động sản sẽ giảm trong năm 2026, vì vậy băn khoăn có nên xuống tiền mua nhà thời điểm này không.

Trong 10 năm qua, giá căn hộ đã tăng hơn 300%, với tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 19% mỗi năm. Đối với nhà liền thổ, trong 10 năm qua, giá cũng tăng hơn 300%, với tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 14%/năm.

Theo các chuyên gia, giá bất động sản tại Việt Nam hiện cao gấp khoảng hai lần thu nhập bình quân của người dân. Với tốc độ tăng giá hiện nay, nhiều người có thể phải tích lũy tới 30 năm mới đủ khả năng mua một căn nhà, trong khi nguồn cung nhà ở phù hợp vẫn khan hiếm.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, song vẫn còn nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ. Cơ quan quản lý và chuyên gia cho rằng, thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, trong đó việc cân đối cung - cầu và kéo giảm mặt bằng giá nhà ở là những nhiệm vụ quan trọng.

Giá nhà tiếp tục neo cao dù thanh khoản thị trường suy giảm cho thấy vấn đề không nằm ở nguồn cung đơn thuần. Theo chuyên gia, để thị trường phục hồi bền vững cần đồng thời xử lý chi phí đầu vào, cơ cấu sản phẩm và mở rộng các kênh vốn.

Trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, dự thảo Nghị quyết về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng tạo thêm nguồn cung cho thị trường. Song các chuyên gia cảnh báo nếu cơ chế ưu đãi tài chính và quỹ đất không đủ rõ ràng, mô hình này có thể khó triển khai trên thực tế.