Huy động vốn

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản gửi UBND TP phản ánh việc chủ đầu tư lách luật huy động vốn bằng các hình thức đặt cọc, giữ chỗ, các đơn vị môi giới, phát triển dự án thông tin không trung thực để bẫy khách hàng, chưa tuân thủ các quy định về huy động vốn theo quy định của pháp luật nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Việc dùng cổ phiếu đảm bảo cho việc huy động vốn từ trái phiếu diễn ra trong bối cảnh thị giá PDR tăng đột biến từ năm 2020. Hiện, PDR vào mức 93.300 đồng/cp, tăng 417% từ chân sóng hồi tháng 4/2020.

Doanh nghiệp có 24 tháng để bắt đầu triển khai dự án và được gia hạn một lần nên có thời gian tối đa 48 tháng. Nếu tính thêm khoảng 3 năm triển khai dự án đến thời điểm đủ điều kiện huy động vốn, điểm rơi có thể bán sản phẩm ra thị trường sẽ sau khoảng 7-8 năm.

Các CĐT hiện nay nhận đặt cọc, thỏa thuận giữ chỗ với số tiền rất lớn, có trường hợp đến 80% giá trị căn hộ. Việc xác định mục đích sử dụng tiền đặt cọc của CĐT còn nhiều hạn chế, không thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng.

Theo kế hoạch tiết lộ, trong năm 2021 Xây dựng Hoà Bình (HBC) có thể sẽ chào bán một lượng nhỏ cổ phiếu cho đối tác chiến lược, giá đàm phán tương đối cao. Và năm 2022, Công ty sẽ cân nhắc phương án phát hành lượng lớn hơn nhằm huy động vốn.

Pháp lý chưa đầy đủ, khu đất dự án chỉ là bãi đất trống nhưng chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án MT Eastmark City (TP. Thủ Đức) đã huy động vốn của hàng trăm khách hàng thông qua hình thức đặt cọc giữ chỗ.

Tỷ trọng giá trị M&A mà doanh nghiệp Việt Nam đóng vai trò bên mua đang có xu hướng tăng lên. Đã có 1,6 tỷ USD được thực hiện bởi các nhà đầu tư trong nước trong 10 tháng năm 2021. Trong đó, 1,13 tỷ USD, với 11 thương vụ được thực hiện bởi 5 công ty hàng đầu của Việt Nam, như Vingroup, Masan, NovaLand, Hoà Phát, Vinamilk.

Việc Ngân hàng Nhà nước ‘siết’ ngân hàng mua trái phiếu doanh nghiệp khi bất động sản đang là ngành phát hành mạnh nhất, liệu giá nhà đất có tiếp tục tăng cao hơn trong thời gian tới?

Sau thời gian “đóng băng” do dịch COVID-19, thị trường bất động sản Long An cũng đang ấm trở lại. Bên cạnh những doanh nghiệp tên tuổi, uy tín với các dự án đầu tư bài bản thì nay, thị trường này lại đang nở rộ nhiều dự án bán “lúa non”...

Trong 11 tháng đầu năm 2021, thị trường trái phiếu doanh nghiệp tiếp tục là kênh huy động vốn quan trọng của các doanh nghiệp với trên 495.000 tỷ đồng phát hành thành công. Tuy nhiên, năng lực trả nợ vay của các đơn vị phát hành đang rất yếu.