Kinh doanh bất động sản

Trên mạng đường sắt quốc gia đều có những nhà ga nằm trên diện tích đất lớn tại các vị trí đắc địa trong lòng đô thị nhưng chưa thể phát huy hết lợi thế thương mại của mình. Trong khi đó, không ít nhà ga đã “trong tầm ngắm” của giới kinh doanh bất động sản với các đề xuất chuyển đường sắt khỏi nội đô.

Đây là nhận định của ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch BHS Group. Ông Tuyển cũng được biết đến là một chuyên gia lâu năm trên thị trường bất động sản.

Sau hơn 5 tháng tạm ngưng, tỉnh Lâm Đồng cho phép tách thửa đất trở lại nhưng theo quy định mới, cá nhân muốn tách thửa để kinh doanh bất động sản phải lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và lập dự án.

Trả lời về Luật Kinh doanh bảo hiểm cấm doanh nghiệp bảo hiểm kinh doanh bất động sản, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi nhấn mạnh, cái hay của luật mới quy định doanh nghiệp không được làm cái gì, trong đó có quy định không được kinh doanh bất động sản, vì đây là lĩnh vực rủi ro cao.

Các chuyên gia nhận định, thời gian tới thị trường bất động sản vẫn sẽ đối mặt với nhiều thách thức như tăng giá, thanh khoản chậm, thiếu nguồn cung, nguồn vốn,...

Bamboo Capital vừa công bố phương án lập công ty con Helios Village vốn 400 tỷ đồng tại tỉnh Đắk Nông. Hiện tại, Bamboo Capital thông qua BCG Land đang triển khai dự án Helios Village với tổng vốn đầu tư 1.450 tỷ đồng.

Chuyên gia cho rằng, trước đây, trong biểu vay của ngân hàng không bao giờ cho vay quá 70% vốn của một dự án, nhưng nay ngân hàng cho vay đến 80-85% giá trị căn nhà thì quá nguy hiểm.

Những khó khăn về pháp lý khiến bất động sản là ngành duy nhất ở TPHCM tăng trưởng âm trong 6 tháng đầu năm. Trong khi đó, ngành xây dựng cũng thua lỗ nặng nề vì giá nguyên vật liệu tăng mạnh.

Hiện có trên 80% doanh nghiệp bất động sản phải nhờ đến nguồn vốn tín dụng trong khi Ngân hàng Nhà nước đang có chủ trương kiểm soát việc cho vay mua, kinh doanh bất động sản để kiểm soát rủi ro.

HoREA cho rằng, tổ chức tín dụng chỉ không được cho vay để "thanh toán tiền đặt cọc để thực hiện các giao dịch trong tương lai" như các trường hợp phân lô bán nền trái phép, hoặc các dự án nhà chung cư chưa xây dựng xong phần móng, chưa hội đủ các điều kiện để được huy động vốn.