Luật Đất đai sửa đổi

Luật Đất đai (sửa đổi) mở rộng quy định đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam là công dân Việt Nam có đầy đủ các quyền liên quan đến đất đai như công dân Việt Nam trong nước. Điều này kỳ vọng tăng thêm nguồn cầu cho bất động sản và tạo nguồn lực phát triển kinh tế đất nước.

Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng Luật đất đai (sửa đổi) sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch và rõ ràng hơn. Tuy nhiên, việc giá nhà ở có thể sụt giảm trong tương lai là điều rất khó xảy ra.

Đây là nhận định của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, sau khi Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua ngày 18/1/2024 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua qua cùng với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) sẽ tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản. Chuyên gia đánh giá quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ có cơ hội được rút ngắn và sẽ sớm bước sang giai đoạn bình thường mới.

Theo các chuyên gia, Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản. Trong đó, việc bỏ khung giá đất có thể làm khiến giá đất nền tăng bền vững khi bắt đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Luật Đất đai (sửa đổi) đã thông qua với quy định mới trong việc cấp sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ, không có tranh chấp đến ngày 1/7/2014. Điều này đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất nhưng cũng gắn trách nhiệm quản lý của Nhà nước xác định rõ đất đai không có vi phạm mới được cấp sổ.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng có đến 70% các vướng mắc của thị trường bất động sản bắt nguồn từ pháp lý. Vì vậy, chất lượng về nội dung của dự thảo Luật Đất đai nên được đề cao hơn là thời gian hoàn thành và thông qua Luật.

Sáng nay 15/1, Quốc hội tiến hành kỳ họp bất thường thảo luận, cho ý kiến và thông qua hai dự án Luật là Luật Đất đai sửa đổi, Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi, trong Luật Đất đai sửa đổi, nội dung đáng chú ý được bàn là 4 phương pháp xác định giá đất trong trường hợp nào, điều kiện áp dụng ra sao.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết phiên họp chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 12/2023. Trong đó, giao Bộ Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để trình trình Quốc hội xem xét, thông qua ngay trong tháng 1/2024.

Nếu được thế chấp bất động sản để huy động vốn từ các bên cho vay nước ngoài, các doanh nghiệp Việt Nam sẽ mở rộng khả năng thu hút vốn đầu tư, có thêm sự lựa chọn trong các phương thức huy động vốn.