Mua bán bất động sản

Thời gian qua, môi giới bất động sản tại một số tỉnh, thành và Đồng Nai rất bát nháo. Các sàn giao dịch bất động sản mọc lên khắp nơi và số lượng người tham gia làm môi giới “cò đất” đông đúc. Đây là một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản ngày càng khó quản lý.

Thực trạng hiện nay không ít giao dịch bất động sản đang khai gian giá mua bán nhà đất, giá thực tế cao hơn nhiều so với giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng. Kể từ sau khi Bộ Tài chính ban hành văn bản về việc chống thất thu thuế trong hoạt động mua bán bất động sản, nhiều tỉnh thành đã có động thái mới. Cùng đó, luật sư cho rằng, điều này sẽ gây rủi ro cao cho cả bên mua và bán, coi chừng "gậy ông đập lưng ông".

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực ngân hàng thì tỷ lệ dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản trong tổng dư nợ tín dụng (hiện khoảng 7%) vẫn trong ngưỡng an toàn.

Để tránh xảy ra tình trạng “bong bóng” bất động sản, UBND TP. Hà Nội giao các sở, ngành liên quan kiểm soát chặt chẽ công tác đấu giá đất; ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn, tạo hiệu ứng đầu tư theo tâm lý đám đông... xử lý nghiêm các trường hợp môi giới, mua bán bất động sản, dự án bất động sản, quyền sử dụng đất chưa đủ điều kiện tham gia thị trường.

Dịp cuối năm, nhiều nhà đầu tư chốt lời từ chứng khoán và một số kênh đầu tư khác đang chuyển dịch dòng tiền vào bất động sản vì cho rằng nhà đất vẫn là nơi găm giữ tài sản an toàn, tiềm năng tạo ra nguồn lợi nhuận lớn.

Sau thời gian giãn cách, phân khúc đất nền được đánh giá có sự phục hồi nhanh nhất của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, chuyên gia cho biết thời gian trước và sau Tết thị trường bất động sản luôn có sự sôi động.

Thời gian qua, nhiều địa phương từ Bắc - Nam nhà đầu tư lại đổ xô đi xem, mua bán bất động sản. Tại nhiều khu vực chỉ trong thời gian ngắn giá đã gia tăng nhanh chóng khiến thị trường bất sản trở nên “nóng” hầm hập trong những tháng cuối năm.

Bộ Tài chính cho biết, các trường hợp chuyển nhượng bất động sản giá kê khai trên hợp đồng thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế là hành vi vi phạm pháp luật về thuế, sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Để tạo ra các cơn “sóng” giả, giới đầu cơ đã liên kết cùng nhóm “cò đất” liên tục tạo ra sự sôi động, mua bán nhanh chóng tại phiên đấu giá đất. ngay cả việc những lô đất trong các phiên đấu giá được mua với giá cao chót vót rồi bỏ cọc cũng đều trong sự tính toán của nhóm đầu cơ.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo đề cương luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó có quy định chủ đầu tư dự án bất động sản phải thực hiện bán, chuyển nhượng thông qua các sàn giao dịch bất động sản. Đề xuất này nhận được nhiều ý kiến trái chiều của giới chuyên gia.