Mua bán đất nền

Trong những tháng đầu năm, một số địa phương vẫn xảy ra sốt đất cục bộ do có quy hoạch về hạ tầng. Bộ Xây dựng cũng chỉ ra những tồn đọng khiến giá bất động sản liên tục tăng.

Đến hiện tại, nhiều nhà đầu tư bình tĩnh dù có lãi gấp 2 nhưng vẫn không chịu bán ra, môi giới tỏ ra lo lắng vì nguồn cung mới thiếu, không có hàng bán. Điều này xuất phát từ việc giá đất các khu vực đồng loạt tăng, nếu bán đi cũng chỉ đủ mua một mảnh tương tự, cùng đó nỗi lo lạm phát khiến nhà đầu tư có tâm lý "găm đất".

Mặt bằng giá tiếp tục ghi nhận kỷ lục mới Trong vòng 10 năm trở lại đây, thị trường TP. HCM ghi nhận tỷ lệ tăng trưởng lũy kế hàng năm vào khoảng 11,8% theo năm. Còn tại Hà Nội giá bán căn hộ sơ cấp đạt đỉnh tại 1.72 USD/m2, tăng 11,2% theo năm. Theo JLL nhận định, thị trường ghi nhận phân hóa nhu cầu giữa nhóm khách mua đầu tư và khách ở do động thái siết tín dụng cho vay bất động sản của ngân hàng nhà nước.

Quý I/2022 cũng chứng kiến tình trạng sốt đất cục bộ tại một số địa phương có thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu đường…Từ những tín hiệu từ thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, đã xuất hiện bong bóng cục bộ, giá nhà tăng nhưng thanh khoản không tăng tương xứng.

Chuyên gia cho rằng, hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam còn tồn tại nhiều khó khăn, hạn chế. Nguyên nhân dẫn đến là sự chồng chéo của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Tại nhiều khu vực, các thông tin quy hoạch hạ tầng mới chỉ nằm trên giấy nhưng giá đất đã liên tục tăng, thậm chí xảy ra "sốt đất" ảo. Chuyên gia cho rằng, cần có giải pháp cụ thể về đánh thuế bất động sản, cùng đó là siết tín dụng nắn dòng tiền vào kinh doanh sản xuất.

Bất động sản luôn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và có khả năng sinh lợi nhuận cao, thậm chí đem về tiền tỷ cho nhà đầu tư chỉ trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, cuộc chơi nào cũng có những yếu tố rủi ro, đặc biệt trong thời kỳ thị trường bất định như hiện nay.

Tại vùng ven Hà Nội tràn lan các mảnh đất rộng được đầu cơ bất động sản tách thửa rồi thổi giá bán trục lợi. Tuy nhiên, sau lệnh "siết" phân lô, tách thửa đất nông nghiệp nhiều nhà đầu tư buộc bán cắt lỗ, nhưng tình hình thanh khoản không mấy khả quan.

Hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay còn tồn tại một số vướng mắc liên quan đến sự không thống nhất giữa các quy định của pháp luật đất đai.

(Dân Việt) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có ý kiến gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên Môi trường, đề nghị xem xét bãi bỏ quy định cho phép tách thửa đối với từng loại đất, không để bị lợi dụng nhằm thực hiện phân lô bán nền tràn lan, trái pháp luật…