Mua đất

Có nhiều yếu tố để xác định được mức giá hợp lý của dự án bất động sản, trong đó cần lưu tâm 3 yếu tố chính, đó là nhu cầu thị trường ở khu vực dự án, động lực tăng giá, mặt bằng giá đang được giao dịch ở khu vực dự án.

Thời điểm cuối tháng 3, đất nền khu vực vùng ven Hà Nội, TP. HCM và một số tỉnh như Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai có hiện tượng giá và lượng giao dịch tăng nhanh. Một số nơi có mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021.

Những thông tin thị trường bất động sản lại lên cơn sốt từ sau Tết Nguyên đán do “cò” đất tung tin, tuy nhiên thực tế nhiều nhà đầu tư đã rao bán suốt thời gian dài nhưng vẫn không có ai mua.

Chưa bao giờ thị trường BĐS ở Đà Lạt lại "NÓNG" đến thế!

Theo chuyên gia, giá bất động sản liên tục tăng giá nhưng tính thanh khoản chưa hẳn tỷ lệ thuận, bởi tính thanh khoản còn phụ thuộc nhiều yếu tố.

Chuyên gia cho biết, thời gian qua thị trường bất động sản ở nước ta đang bị thao túng ở một số nơi bởi các nhà đầu cơ, tài phiệt và môi giới bất động sản. Do vậy, cần phải nghiên cứu để có chính sách điều tiết, cân bằng và bình ổn được thị trường bất động sản.

Bằng chiêu thức tinh vi của những người “ma lanh” trong giới địa ốc mà người bán đã phải “ngậm đắng nuốt cay” bồi thường tiền hợp đồng.

Những hồ sơ nộp lại, khai lại với Cục Thuế có giá trị chuyển nhượng đất tăng từ 2 - 5 lần so với giá khai ban đầu. Cá biệt, có trường hợp chuyển nhượng 500 triệu đồng khai ban đầu đã vọt lên 10 tỷ đồng.

Chuyên gia cho rằng, rất nhiều kế hoạch đầu tư hạ tầng, quy hoạch, kế hoạch triển khai dự án được các địa phương công bố. Các thông tin này khiến nhà đầu tư chú ý và xây dựng chiến lược đầu tư đón đầu. Cùng đó, nỗi lo lạm phát càng khiến nhà đầu tư bỏ tiền vào bất động sản trú ẩn.

"Tăng giá mọi nơi", đó là nhận định của các tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản và đội ngũ môi giới, nhà đầu tư. Thế nhưng, thực tế, người rao bán thực sự lại đang mỏi mòn tìm khách "chốt".