Phạm Nhật Vượng

Những doanh nhân hàng đầu từ chủ tịch Vingroup, Masan, THACO… ngày càng ít trực tiếp nắm giữ cổ phiếu, thay vào đó họ chuyển giao cổ phần sang các công ty đầu tư riêng. Tỷ phú Nguyễn Đăng Quang chỉ sở hữu vỏn vẹn 18 cổ phiếu Masan Group.

Sự ra đời của Công ty Quản lý và Đầu tư BĐS VMI – VMI JSC (vốn điều lệ 18.000 tỷ đồng, tỷ phú Phạm Nhật Vượng góp 90% vốn) đang khiến nhiều nhà đầu tư vốn nhỏ phấn khích trước những cơ hội mới. Song mô hình lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam cũng đặt ra nhiều băn khoăn, đặc biệt là về pháp lý cũng như tính an toàn cho các nhà đầu tư.

CapitaLand là trường hợp nổi bật cho việc vừa là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản truyền thống lại vừa có quỹ tín thác đầu tư bất động sản hoạt động hiệu quả.

Bà Vy cho biết, khách hàng còn được cơ hội thụ hưởng được lợi từ việc tăng giá bất động sản trong tương lai đâu đó khoảng tầm 15%/năm. Và đồng thời được hưởng mức lợi nhuận chia sẻ lợi nhuận cho thuê khoảng tầm 50% đối với những căn nhà, sản phẩm hoàn thiện.

Ngoài việc quan tâm đến mô hình hoạt động của VMI JSC - Công ty cổ phần quản lý và đầu tư BĐS VMI thì dư luận cũng tò mò về việc tỷ phú Phạm Nhật Vượng góp vốn bằng cổ phiếu tương đương 90% cổ phần của VMI JSC. Trên thực tế, ngoài góp vốn bằng tiền VNĐ, pháp luật cho phép cổ đông được góp vốn bằng nhiều tài sản khác như quyền sử dụng đất,.. hay thậm chí cả tài sản vô hình như quyền sở hữu trí tuệ, bí quyết kỹ thuật...

Trước VMI, thị trường Việt Nam có nhiều mô hình công ty cung cấp hoạt động đầu tư mua chung BĐS tương tự, đặc biệt là các Fintech như Houze Invest, Infina, Moonka, Sunshine Finance…

Công ty VMI gợi liên tưởng đến mô hình quỹ tín thác đầu tư bất động sản hay còn gọi là REIT (Real Estate Investment Trust) vì dù không phải là REIT nhưng VMI có một số điểm tương đồng nhất định về cách thức hoạt động.

Sau khi phát đi thông tin về việc góp vốn thành lập VMI, ông Phạm Nhật Vượng cũng đã có đăng ký chuyển quyền sở hữu 243,46 triệu cổ phiếu sang VMI thông qua Trung tâm lưu ký chứng khoán. Giao dịch dự kiến thực hiện từ 12/10-10/11/2022.

VMI JSC sẽ đầu tư một số lượng nhất định các bất động sản sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes, sau đó giá trị bất động sản đươc chia thành 50 phần và các khách hàng của VMI có thể tham gia đầu tư từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Nhân tố lớn nhất khiến VIC bật tăng là do vừa được cấp margin trở lại nhờ lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ trên BCTC soát xét bán niên là số dương. Mã này từng bị khóa đòn bẩy từ ngày 5/4 do lỗ lớn trong năm ngoái.