Tài sản đảm bảo

Hiện tại, nợ phải trả của Đạt Phương (DPG) tăng lên tới 4.087 tỷ đồng, chiếm 80% tổng nguồn vốn công ty, trong đó nợ vay chiếm 2.513 tỷ đồng.

Thực tế hoạt động ngân hàng cho thấy mặc dù bất động sản có nhiều ưu điểm hơn so với các loại tài sản khác trong việc thế chấp để vay vốn nhưng do một số lý do mà ngân hàng vẫn gặp nhiều rủi ro trong quá trình định giá cũng như xử lý loại tài sản này.

Qua 2 năm thực hiện Nghị quyết 42/2017/QH14 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng (Nghị quyết 42), công tác xử lý nợ xấu đã có những kết quả rất tích cực. Tuy nhiên, theo ông Đỗ Giang Nam, Phó Tổng giám đốc Công ty Quản lý tài sản các tổ chức tín dụng (VAMC), vẫn còn nhiều quy định chồng chéo và sự phối hợp chưa tích cực giữa các cơ quan quản lý và địa phương cần được khắc phục để nợ xấu thực sự được giải quyết hiệu quả.

Một trong những lý do chính là các ngân hàng đang cần nguồn ngoại tệ để đáp ứng nhu cầu vay vốn ngoại tệ của khách hàng.

Vì sao một số doanh nghiệp nhỏ vẫn kêu khó vay vốn ngân hàng? Phó Tổng giám đốc một ngân hàng lớn cho biết “Thực tế ngân hàng rất muốn tìm kiếm những dự án tốt, những khách hàng tốt nhưng các doanh nghiệp vừa và nhỏ gặp một số khó khăn như tình hình tài chính thiếu minh bạch, sản phẩm chưa chứng minh được tính cạnh tranh với thị trường, thiếu tài sản đảm bảo...”

Đầu tư trái phiếu bất động sản được đảm bảo bằng chính các dự án bất động sản, nhưng tài sản đảm bảo này tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Kết quả, một nhà đầu tư là tổ chức mua vào 40% tỷ trọng phát hành của Ecopark, tương đương giá trị 200 tỷ đồng; 300 tỷ còn lại thuộc về 72 nhà đầu tư cá nhân trong nước.

Thị trường tiếp tục đón thêm loạt phát hành trái phiếu gọi vốn dài hạn của các ngân hàng thương mại, với quy mô lớn.

Đây là số trái phiếu được ngân hàng phát hành vào năm 2014, có kỳ hạn 10 năm và được tính vào vốn cấp 2 của ngân hàng.

Trong khi các ngân hàng khác đua nhau phát hành trái phiếu thì trong năm nay, MB chưa có đợt phát hành trái phiếu nào và vừa mua lại 524 tỷ đồng trái phiếu từng phát hành trong năm 2018.