Tài sản thế chấp

Chỉ trong vòng vài tháng, khu đất hơn 3.000 m2 để xây cao ốc và trung tâm thương mại của một doanh nghiệp chuyên sản xuất thuốc trừ sâu và phân bón ở TP HCM đã được ngân hàng giảm hơn 39 tỷ đồng.

Nhiều BĐS phải rao bán nhiều lần, dù phía ngân hàng chấp nhận cắt lỗ, giá bán thấp hơn đáng kể so với nợ gốc vẫn rơi vào tình trạng “ế khách”. Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, thanh khoản yếu thì việc thanh lý nhà đất để thu hồi nợ của các nhà băng cũng hết sức chật vật.

Nhiều ngân hàng lớn như VietinBank, BIDV, Agribank, Sacombank đã hàng chục lần rao bán tài sản thế chấp là bất động sản, hạ giá nhiều lần nhưng không ai mua. Nguyên nhân là nhiều tài sản bảo đảm khi phát mãi được định giá chưa sát với giá thị trường.

Đã có doanh nghiệp bất động sản chấp nhận vay thỏa thuận bên ngoài với lãi suất 3%-4%/tháng để cầm cự vì không thể vay vốn ngân hàng dù có tài sản thế chấp

Nhiều ngân hàng rao bán các bất động sản, xe ô tô thế chấp của doanh nghiệp để thu hồi nợ với giá từ vài tỷ đến cả trăm tỷ đồng, thậm chí có tài sản thế chấp là cổ phần công ty.

Chưa bao giờ, tài sản phát mại của các ngân hàng được đem ra bán đấu giá nhiều như thời gian này. Tài sản phát mại chủ yếu là đất đai, xe cộ, máy móc, thậm chí quần áo cũ, đàn gà "3 đời" của doanh nghiệp. "Người trong ngành" cũng hé lộ những việc thâu tóm của "cá mập" đằng sau ngân hàng phát mại tài sản này.

Từ đầu năm, không ít hợp đồng tín dụng đã có mức lãi vay trên 10%/năm. Bên cạnh đó, việc các thị trường tài sản liên tục tụt dốc cũng khiến cho người đi vay gặp không ít khó khăn.

Thị trường bất động sản khó khăn, tài sản thanh lý là bất động sản của ngân hàng phát mại bán đi bán lại nhiều lần nhưng không ai mua. Vì vậy, các ngân hàng giảm giá lên đến tiền tỷ các lô đất này.

Tổng giá trị các khoản nợ là 920 tỷ đồng, nợ gốc 552 tỷ đồng nhưng ngân hàng chỉ rao bán với giá khởi điểm 189 tỷ. Tài sản đảm bảo bao gồm nhiều quyền sử dụng đất, hàng tồn kho, và toàn bộ đàn gà gồm cả gà ông bà, gà bố mẹ, gà con và hoa lợi phát sinh tại trại gà xã Thiện Kế, Vĩnh Phúc.

Trong bối cảnh huy động vốn từ các kênh gặp khó, doanh nghiệp cần chủ động quản trị tài chính với ưu tiên hàng đầu là duy trì dòng tiền kinh doanh cho lĩnh vực cốt lõi