Tài sản thế chấp

Lượng bất động sản thế chấp tại 26 ngân hàng (chưa bao gồm Agribank) đã tăng 18% trong năm 2021 lên hơn 9,6 triệu tỷ đồng, chiếm 60% trong tổng tài sản thế chấp và lớn hơn cả tổng dư nợ cho vay. Tại nhiều nhà băng, tỷ trọng tài sản bảo đảm là bất động sản lên đến 80-90%.

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng không dừng lại ở việc sửa đổi 3 luật, Luật Đất đai - Luật Nhà ở - Luật Kinh doanh bất động sản, mà cần sửa cả Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Đấu thầu.

Lô xe limousine một thời của ông chủ Quảng Ninh, chạy không hết khách, sau thời gian dài nằm im, đã được ngân hàng rao bán để xử lý nợ xấu. Tại nhiều ngân hàng, tài sản xe khách nằm chờ siết nợ đang xếp lớp.

Đa số tài sản bảo đảm tại ngân hàng là bất động sản. Thị trường địa ốc nóng lên nhưng các nhà băng vẫn rất chật vật trong việc thanh lý tài sản, xử lý nợ xấu. Dù thu được nợ gốc, ngân hàng cũng đã lỗ nặng với khoản cho vay đó.

Cận Tết Nguyên đán, nhiều ngân hàng thương mại đẩy mạnh rao bán, phát mại tài sản thế chấp từ ôtô đắt tiền, nợ vay tiêu dùng…

Loạt doanh nghiệp bất động sản với dự án hàng trăm, nghìn tỷ bị ngân hàng siết nợ trong thời gian gần đây. Trong đó, mới đây có 2 doanh nghiệp lớn tại Quảng Ninh với nhiều dự án khu đô thị bị ngân hàng rao bán tài sản.

Không chỉ vướng mắc trong việc thu giữ tài sản bảo đảm mà khi rao bán nợ, rao bán tài sản thế chấp cũng khó khăn khi nhu cầu mua nợ sụt giảm, đối tác muốn mua thì có tâm lý chờ đợi giá rẻ hơn do dịch bệnh còn diễn biến phức tạp.

Ngày 10/9/2021, ông Lưu ra ngân hàng để nộp thêm vào tài khoản số tiền 17,7 triệu đồng để ngân hàng cắt nợ. Tuy nhiên, sau khi ra khỏi ngân hàng ông không thấy xe ô tô đâu và nhận được tin nhắn từ bên thu hồi nợ của ngân hàng về việc thu giữ xe do ông nợ quá hạn.

Mặc dù khoản nợ có giá trị hơn 81 tỷ đồng nhưng các tài sản đảm bảo chỉ được định giá ở mức hơn 9,5 tỷ. VietinBank chào bán khoản nợ này với giá khởi điểm gần 26,6 tỷ đồng.

Trước đó, ông Nhân đã có động thái bán sạch 930.000 cổ phiếu TGG trong ngày 11/11. Toàn bộ giao dịch của ông Nhân đều được thực hiện thông qua thỏa thuận, ước tính thu về 21 tỷ đồng sau thương vụ.