Tài sản thế chấp

Hàng loạt các bất động sản và dự án bất động sản thế chấp đang được rao bán, hạ giá nhiều lần nhưng ngân hàng vẫn không thể bán được. Đằng sau sự "ế ẩm" của những đợt rao bán này, các nhà băng phải chịu rủi ro gì, số phận của những tài sản đó sẽ ra sao?

Có trường hợp, ngân hàng nhận sổ tiết kiệm làm tài sản thế chấp vẫn chưa thể yên tâm vì bỗng một ngày, tòa án tuyên hợp đồng thế chấp vô hiệu do có khiếu kiện của vợ hoặc chồng về tài sản. Mặc dù theo quy định pháp luật, tiền gửi tiết kiệm là tiền gửi của cá nhân, người gửi là người sở hữu, được tự mình thực hiện các giao dịch liên quan đến tiền gửi tiết kiệm mà không cần có sự đồng ý của người chồng hoặc vợ.

Hàng loạt ngân hàng lớn như Agribank, VietinBank, Vietcombank... liên tục phát đi thông báo về việc thu giữ và bán đấu giá tài sản đảm bảo của các khoản nợ xấu là bất động sản tại TP.HCM có giá trị hàng chục tỷ đồng để thu hồi nợ.

Tại tỉnh Kon Tum, cơ quan chức năng địa phương đã phải ra nhiều quyết định hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trang bổ sung. Tình trạng này cũng đã xảy ra trong năm 2021 gây phiền phức cho cả cơ quan chức năng lẫn người sở hữu giấy tờ.

Tài sản đảm bảo thu giữ là quyền sử dụng đất đối với lô đất có diện tích 5.073m2, tại phường Đông Thành, thành phố Ninh Bình.

Ngân hàng Nhà nước đã tạo điều kiện trao tự quyết cho các ngân hàng thương mại trong việc cho vay, tín chấp hoặc thế chấp. Nếu có đủ uy tín và kiểm soát được dòng tiền tốt thì không nhất thiết người sản xuất nông nghiệp cần có tài sản mới vay được vốn.

Cựu công ty fintech này đã lấy tiền từ các nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn để "bồi đắp" cho các khoản vay rủi ro, tất cả sụp đổ trong cơn khủng hoảng niềm tin.

Tại Thanh Hóa, nhiều tàu cá được đóng mới theo Nghị định 67/2014 (NĐ 67) hoạt động không hiệu quả, thua lỗ, dẫn đến không trả được nợ. Nhiều ngân hàng đã siết nợ, khởi kiện ngư dân vay vốn đóng tàu ra tòa. Thực tế, trong quá trình kê biên, xác minh tài sản thế chấp, phát mại tài sản, cơ quan thi hành án gặp không ít khó khăn, vướng mắc.

Tín dụng từ ngân hàng, việc phát hành trái phiếu để đảo nợ đều bị siết chặt, khiến nhiều doanh nghiệp đứng nhìn khối tài sản ngàn tỷ liên tục bị ngân hàng rao bán.

Trước mắt các ngân hàng vẫn phải sử dụng BĐS làm tài sản đảm bảo nợ vay, nhưng cần phải sát sao kiểm tra tài sản để tránh những tranh chấp không đáng có...