Thị trường bất động sản

Nửa cuối năm 2022 đã chứng kiến nốt trầm của thị trường bất động sản với tâm lý lo ngại và hoang mang. Diễn biến này được dự báo sẽ chỉ kéo dài khoảng thời gian ngắn. Thị trường địa ốc sẽ đảo chiều theo hướng tích cực trong năm 2023.

Nhiều quốc gia đã nhiều lần trải qua khủng hoảng bất động sản (BĐS) nên vô số bài học được rút ra nhưng vẫn không có biện pháp nào là “chìa khóa vạn năng”.

Chuyên gia dự báo trong ngắn hạn, giá của một số phân khúc ở một số khu vực có thể vẫn chững lại. Đây cũng là thời điểm thị trường đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng tiền vào "bắt đáy".

Theo đánh giá của Tổng cục Thuế, số thu thuế, phí từ bất động sản đang có dấu hiệu chững lại và sụt giảm qua các tháng gần đây. Không chỉ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản giảm tốc, mà thu lệ phí trước bạ từ nhà đất cũng đang sụt giảm mạnh.

Trong ngắn hạn, giá BĐS tại một số khu vực có thể vẫn chững lại, người sở hữu chịu áp lực lãi suất cao trong thời gian dài buộc phải bán tài sản. Đây cũng là thời điểm thị trường đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng tiền vào "bắt đáy".

Diễn biến hiện tại của thị trường bất động sản đang phải ánh giai đoạn nào theo chu kỳ đang là câu hỏi được các thành viên thị trường đặc biệt quan tâm.

Theo Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng, tình hình thị trường bất động sản, tài chính, tiền tệ, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp trong nước gặp nhiều khó khăn, thách thức ảnh hưởng đến khả năng huy động nguồn lực cho sự phát triển của Thủ đô.

Các chuyên gia cho rằng, khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay không chỉ là nguồn vốn, 70% vướng mắc hiện nay của các dự án bất động sản liên quan tới pháp lý. Theo đó, cần giải quyết vấn đề này để thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.

Trao đổi với PV Tiền Phong ngày 6/12, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, sau việc nới room tín dụng của NHNN, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ “đỡ hơn”. Tuy nhiên, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, thị trường BĐS còn nhiều khó khăn khác ngoài vốn cần được tháo gỡ cùng lúc.

Đây là câu hỏi được dư luận vô cùng quan tâm. Theo khẳng định của giới chuyên gia, thị trường bất động sản đang suy giảm, chứ không phải suy thoái. Các chuyên gia nhìn chung đều hy vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm tới dựa trên sự điều tiết thông qua các chính sách của Nhà nước.