Thị trường bất động sản

Lượng hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản trong quý vừa qua tiếp tục tăng cao. Trong đó, Novaland dẫn đầu danh sách khi có hàng tồn kho lên đến gần 130.000 tỷ đồng, chiếm gần 50% quy mô tồn kho của 15 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán.

Việc đầu tư nhà ở xã hội đang được nhiều doanh nghiệp hưởng ứng nhưng thủ tục pháp lý theo kiểu không biết “gà có trước hay trứng có trước”, cần điều chỉnh để có thể hoàn thành chiến lược 570.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) vào năm 2025.

Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, kéo theo đó không ít doanh nghiệp lâm cảnh “kiệt sức” phải chấp nhận vay lãi cao, mạnh tay cắt giảm nhân sự.

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định: “Các nhà đầu tư cũng như các đơn vị phát triển bất động sản đang bị đẩy vào một giai đoạn đầy thách thức khi các kênh huy động vốn như phát hành trái phiếu, tín dụng, thị trường chứng khoán đều bị gián đoạn”.

Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) đã kiến nghị một số giải pháp cấp bách để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, người mua nhà, nhà đầu tư để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, cân bằng, hài hòa lợi ích của người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư.

HOREA đề nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét có thể nới trần (room) tín dụng thêm khoảng từ 1-2% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100-200 nghìn tỷ đồng để hỗ trợ cho nền kinh tế trong giai đoạn cao điểm cuối năm.

Ngày 7/11, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản mời họp gửi tới Bộ Xây dựng, các doanh nghiệp bất động sản phía Nam và Hiệp hội Bất động sản TP. HCM nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Cuộc họp diễn ra trong sáng nay (ngày 8/11/2022), chỉ sau 1 ngày kể từ ngày văn bản mời họp được gửi đi.

Trong khi các kênh huy động vốn đều không khả thi, doanh nghiệp có thể tìm đến kênh vốn FDI như một giải pháp phù hợp.

Thị trường bất động sản nhiều khu vực đã có mức giá giảm sâu. Song, các nhà đầu nắm giữ tiền mặt thời điểm này, có xu hướng gửi tiền vào ngân hàng hưởng lãi suất và chờ đợi thị trường có mức giá hời hơn.

Bỏ khung giá đất có thể mang lại lợi ích cho người bị thu hồi nhưng liệu chi phí đầu vào có tăng vọt, giá nhà đã cao sẽ “đội” lên tới đâu và cơ hội sở hữu nhà ở của các nhóm yếu thế, thu nhập trung bình và thấp sẽ thu hẹp tới mức nào? Đây là băn khoăn mà nhiều chuyên gia đặt ra trong bối cảnh thị trường bất động sản vốn đang chật vật bởi khan hiếm nguồn cung suốt những năm gần đây.