Thị trường địa ốc

Tâm lý muốn bán nhà nhanh, thu tiền về sớm trước Tết khiến nhiều chủ nhà chủ động liên hệ với môi giới giảm giá tới 200-500 triệu đồng so với mức giá rao bán ban đầu với mong muốn nhanh chóng tìm được khách chốt mua trước Tết.

Những tín hiệu tích cực như động thái quyết liệt tháo gỡ khó khăn của Chính phủ, dòng tiền được khơi thông, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có chuyển biến mới sau một năm biến động.

Thị trường địa ốc sẽ được phục hồi nếu như vướng mắc về dòng vốn được khởi thông, các chính sách liên quan đến pháp luật đất đai được cải thiện. Nhưng ở trường hợp khác, cụ thể khi doanh nghiệp vẫn chật vật thiếu vốn để “nuôi” dự án, thanh khoản chậm, thị trường khó có kịch bản tươi sáng.

Thông tin lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2023 là 5% khiến nhiều người vui mừng nhưng cũng không ít nghi ngờ đặt câu hỏi: “Lên báo mới vay được lãi suất 5%?”.

Hơn 1 năm theo chiều hướng tụt dốc, hiện thị trường bất động sản đang lộ rõ những điểm nghẽn.

“Những tháng cuối năm 2022, đến Tết âm lịch Quý Mão, thị trường bất động sản được dự báo là không sôi động, kéo theo các luồng tiền những tháng cuối năm không có khởi sắc đột biến”.

Lợi nhuận của ngành BĐS sẽ giảm trong quý cuối năm 2022, tổng giá trị hàng tồn kho và xây dựng dở dang của các doanh nghiệp bất động sản dân cư tiếp tục tăng, áp lực đáo hạn trái phiếu lớn là loạt chỉ số khó khăn của thị trường địa ốc.

“Khủng hoảng tâm lý” của nhà đầu tư là một trong những điều mà giới chuyên gia lo ngại đẩy thị trường vào diễn biến theo chiều hướng thiếu tươi sáng. Đây cũng là điểm khác biệt của giới chuyên gia nhìn nhận về sự khác biệt giữa 2 thời điểm: hiện tại và cuộc khủng hoảng cách đây 10 năm.

Đây là nhận định của ông Lê Viết Hải - Chủ tịch Hiệp hội Xây dựng và Vật liệu Xây dựng TP.HCM (SACA) tại buổi hội thảo: Động lực phát triển kinh tế Việt Nam năm 2023 diễn ra sáng ngày 14/12.

Để thị trường bất động sản phát triển ổn định, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn đề xuất cần kiểm soát, cơ cấu lại tín dụng bất động sản, đảm bảo sử dụng đúng mục đích, tránh rủi ro.