Thị trường nhà đất

Các doanh nghiệp BĐS kỳ vọng việc sửa đổi này sẽ tháo gỡ được các khó khăn, bế tắc của hàng trăm dự án nhà ở thương mại đang “nằm bất động” do “điểm nghẽn” pháp luật. Từ đó, giải quyết tình trạng nguồn cung trên toàn thị trường khan hiếm đẩy giá bất động sản đang leo thang mỗi ngày.

Hiện nhiều nhà đầu tư đang có tâm lý “nửa vời”: Vừa chờ BĐS giảm giá vào cuối năm, vừa sợ giá BĐS sẽ tăng mạnh sau Tết. Hai trạng thái này đối lập nhau khiến cho việc quyết định “xuống tiền” chưa dứt khoát ở thời điểm sau giãn cách.

Bất động sản vùng ven đang phát triển mạnh mẽ và đóng vai trò chủ đạo trong việc giải quyết nguồn cung cho hầu hết các thị trường trung tâm. Nhờ vị trí địa lý thuận lợi, kết nối chặt chẽ với TP.HCM nên Tây Ninh có nhiều bước phát triển nổi bật về kinh tế những năm qua.

Để tạo ra các cơn sóng giả, nhiều “cò đất” đã liên kết với nhau “diễn kịch” tạo các giao dịch ảo khiến người mua tưởng rằng thị trường khu vực đó đang rơi vào tình trạng khan hiếm hàng rồi thi nhau thổi giá trục lợi cá nhân.

Nhiều người trước nay vẫn lầm tưởng rằng muốn đầu tư bất động sản cần số tiền rất lớn, tuy nhiên, chính sự lầm tưởng của nhiều người mà đã tự đánh mất cơ hội đổi đời của mình.

Chấp nhận mua “đống tro tàn” giá 400.000 USD, trả giá gấp đôi so với giá bán, tặng trăm nghìn đô cho người mua nhà giống mình để họ từ bỏ cơ hội hoặc mua 2 ở 1. Đó là sự thật đang diễn ra ở Mỹ khi thị trường nhà đất nóng đỏ.

Sau khi Hà Nội đề xuất 3 huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn lên thành phố, một số khu vực đã nhận được sự quan tâm đáng kể của nhà đầu tư. Tuy nhiên, giá đất không có sự biến động mạnh và lượng giao dịch thành công hiện tại vẫn chưa có nhiều.

Sau 2 tháng thực hiện Chỉ thị 16 tại Hà Nội, khiến thị trường nhà đất bị nén lại. Hiện nay, khi đã nới lỏng giãn cách thị trường bắt đầu sôi động trở lại, mặc dù lượng “chốt đơn” có giảm nhưng giao dịch giá trị cao tăng.

Với từng địa phương khác nhau, tốc độ phục hồi của thị trường nhà đất cũng khác nhau. Chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản tại Hà Nội có thể sẽ phục hồi 100% so với thời điểm trước dịch vào cuối tháng 10 tới đây.

Mỗi địa phương sẽ có tốc độ phục hồi khác nhau, các khu vực gắn với hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bài bản sẽ phục hồi sớm và nhanh nhất. BĐS du lịch, khu công nghiệp sẽ là các loại hình được quan tâm hàng đầu trong quý IV. Dự báo thị trường BĐS sẽ không xảy ra "sốt giá", thậm chí một số dự án, loại hình sẽ phải giảm giá BĐS để thu hút người mua.