Vốn từ 300 - 500 triệu đồng, đầu tư bất động sản cách nào để có lãi mà không cần dùng đòn bẩy tài chính?

14/11/2021 08:55
Nhiều người trước nay vẫn lầm tưởng rằng muốn đầu tư bất động sản cần số tiền rất lớn, tuy nhiên, chính sự lầm tưởng của nhiều người mà đã tự đánh mất cơ hội đổi đời của mình.

Xưa tới nay, bất động sản là kênh đầu tư tương đối an toàn và chỉ có thể đổi đời nhờ bất động sản dường như đã trở thành chân lý của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, để một bước đầu tư vào bất động sản không còn dễ dàng như giai đoạn 2015 - 2016.

Bởi diễn biến của thị trường nhà đất trong những năm gần đây đã trải qua nhiều cơn sốt cục bộ. Mỗi lần cơn sốt đất đi qua, giá đất tăng chóng mặt và thiết lập những mặt bằng giá cao ngất ngưởng.

Trong bối cảnh hiện nay, ngay cả những quỹ đất ven đô như Hoài Đức, Thạch Thất, Sơn Tây, Gia Lâm... cũng có mức giá trên 1 tỷ đồng với những lô đất diện tích từ 30 - 40m2. Nếu nhìn vào diễn biến thị trường tại những khu vực này thì không còn cơ hội cho những nhà đầu tư non kinh nghiệm và có vốn mỏng.

Tuy nhiên, nếu góp vốn mua chung cùng người khác hoặc đầu tư bằng hình thức dùng đòn bẩy tài chính sẽ dễ gặp rủi ro cho nhà đầu tư. Đặc biệt, trong lúc thị trường đang chững như hiện nay rất.

Kinh nghiệm của một nhà đầu tư lâu năm, ông Nguyễn Văn Hải (Hoàng Mai, Hà Nội) cho rằng, thực tế thị trường vẫn còn điểm sáng dành cho người trẻ chưa có nhiều kinh nghiệm với lĩnh vực bất động sản và có mức vốn chỉ từ 300 - 500 triệu đồng.

Theo ông Hải, trong những năm gần đây thị trường bất động sản tại nông thôn đang có sự thay đổi chóng mặt, các giao dịch diễn ra nhiều khiến làng trên xóm dưới đều sôi động. Ở các vùng nông thôn tại Nam Định, Hải Dương, Hưng Yên, Thái Bình, Ninh Bình,... trong mấy năm trở lại đây có những địa điểm mức giá tăng từ 2 - 3 lần, cá biệt có nhiều lô đất đã tăng đến 4 lần.

"Thực tế thị trường nhà đất tại vùng nông thôn đang là điểm sáng trong mắt nhiều nhà đầu tư. Với số vốn bỏ ra chỉ vài trăm triệu đồng, sau 2 - 3 năm tăng lên tiền tỷ là chuyện bình thường", ông Hải nói.

Nhà đầu tư này cho biết, tại vùng nông thôn hiện nay đang phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng đường xá, bệnh viện, trường học... Đặc biệt, tại những khu vực này thường 1 hộ gia đình có thể đang sở hữu đến cả ngàn m2 đất từ đời ông cha để lại, trong khi đó họ không nhu cầu để sử dụng hết nên nhiều người đang có ý định bán. Do đó, quỹ đất vẫn còn rất nhiều, hơn nữa mức giá vẫn còn rẻ chỉ từ 3 - 5 triệu đồng/m2. Vì vậy, chỉ cần vốn khoảng 300 - 500 triệu đồng nhà đầu tư có thể sở hữu mảnh đất rộng khoảng 100m2 mà không cần chung vốn và dùng đòn bẩy tài chính.

Vốn từ 300 - 500 triệu đồng, đầu tư bất động sản cách nào để có lãi mà không cần dùng đòn bẩy tài chính? - Ảnh 1.

Hạ tầng tại nông thôn ngày càng được chú trọng phát triển tạo nên yếu tố thanh khoản cao.

"Ở các trục giao thông chính đường có thể rộng từ 10 - 15m, còn đường trong làng xóm ô tô có thể chạy hết từng ngõ ngách bởi đều đã được trải bê tông rộng rãi. Có thể thấy, hạ tầng tại những khu vực nông thôn hiện nay đã hoàn thiện và đồng bộ sẽ trở thành yếu tố tăng giá rất lớn", ông Hải nói.

Chia sẻ thêm về ưu điểm của đất quê, ông Hải cho rằng, từ 3 - 4 năm trở lại đây, nhiều khu công nghiệp đổ bộ về các vùng nông thôn xây dựng, do đó cũng thu hút được nhiều người đi làm ăn xa nay trở về quê để lập nghiệp, lấy vợ, chồng thì điều tiên quyết sẽ cần tới đất để xây nhà. Vì lẽ đó, nên mật độ dân số tại các vùng quê không còn thưa thớt như trước kia và tính thanh khoản cũng trở nên cao hơn.

"Nhiều người lầm tưởng phải mua đất tại Hà Nội mới dễ tăng giá và tính thanh khoản cao mà bỏ quên mất thị trường tiềm năng trong nhiều năm nay là đất nông thôn. Trong khi đó đất tại thành phố đã tăng cao nên có sự hiểu nhầm muốn đầu tư đất phải có vốn cả tỷ đồng. Chính vì vậy những nhà đầu tư non kinh nghiệm đang tự đánh mất cơ hội đổi đời của mình", ông Hải lý giải.

Ông Hải lưu ý, riêng đầu tư tại vùng nông thôn, lướt sóng có lời là điều khó. Nên cần xác định theo hướng đầu tư lâu dài, vì vậy, khi bỏ tiền mua nhà đầu tư cần chắc chắn số tiền đó là nguồn vốn nhàn rỗi nên không cần vội vàng bán tháo.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư này cho biết thêm, với tiềm năng vốn nhỏ có thể sở hữu quỹ đất lớn mà dễ thanh khoản của đất quê vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thực tế, rất nhiều người sau khi mua đất quê sau 4 - 5 năm vẫn chưa thể bán được đều vướng phải vấn đề mua đất tại những nơi quá hẻo lánh, mật độ dân số không cao, tiềm năng phát triển kinh tế thấp.

Theo đó, ông Hải khuyên: "Trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần quan sát hiện trạng phát triển kinh tế tại địa phương, mật độ dân số và tình hình giao dịch diễn ra thế nào?

Đặc biệt, tại vùng quê rất nhiều đất hiện nay vẫn chưa có sổ đỏ hoặc đất nông nghiệp. Do đó, nhà đầu tư tuyệt đối không mua đất chỉ qua giấy viết tay để tránh tình trạng mất trắng tài sản".

Tin mới

Vừa gia nhập thị trường Trung Quốc chưa được bao lâu, đối thủ sầu riêng của Thái Lan, Việt Nam bất ngờ gặp khó, năng suất thấp nhất trong 1 thập kỷ
3 giờ trước
Tham vọng chiếm lĩnh thị trường sầu riêng Trung Quốc của quốc gia này đang đứng trước thách thức.
Sầu riêng loạn giá, xuất khẩu giảm sâu
2 giờ trước
Giá sầu riêng ở vùng trồng giảm sâu nhưng giá bán lẻ nội địa vẫn ở mức cao và chênh lệch giữa nhiều điểm bán
Elon Musk cần một 'Tim Cook' cho Tesla
17 phút trước
Nhiều người tin rằng Tesla đang bước vào giai đoạn cần ổn định, tinh chỉnh để tối ưu hiệu quả vận hành và cần một vị CEO theo kiểu Tim Cook.
Không riêng Việt Nam, Su-30 được rất nhiều quốc gia chọn mua vì lý do đặc biệt này
57 phút trước
Nhiều quốc gia sau khi cân nhắc với các lựa chọn phương Tây như Rafale cuối cùng đều chốt tiêm kích Su-30 của Nga.
Nắng nóng, cam sành "giải cứu" tăng giá
50 phút trước
Tại TP HCM, cam sành bán dọc nhiều tuyến đường trương bảng giải cứu bất ngờ tăng giá

Tin cùng chuyên mục

Xem trước Hyundai Tucson 2026: Có điểm như Santa Fe, bỏ máy dầu, có bản PHEV chạy 100km không cần xăng
2 giờ trước
Thế hệ kế tiếp của Hyundai Tucson dự kiến sẽ là mẫu xe quan trọng nhất ra mắt trong năm sau của hãng.
Honda CR-V 2025 ra mắt: Thêm bản offroad 204hp, ngay từ bản base đã có màn 9inch và 1 option rất quen thuộc
18 giờ trước
Honda CR-V 2025 bổ sung một số trang bị cho bản tiêu chuẩn đồng thời mang tới cho người dùng cấu hình off-road TrailSport.
Trung Quốc lại lập kỳ tích: Cỗ máy "hóa thành con người", làm được điều không tưởng nhờ bảo bối DeepSeek
19 giờ trước
Không còn là thử nghiệm, những sản phẩm này đã làm được việc thay thế con người, dù rất phức tạp.
Apple tôn vinh Việt Nam theo cách đặc biệt nhân ngày đại lễ 30/4
20 giờ trước
Việc Apple dành riêng một chiến dịch để vinh danh các nhà phát triển Việt trong dịp 30/4 là một hành động đặc biệt, cho thấy Việt Nam đang dần chuyển mình thành nơi tạo nên những nhà phát triển tài năng có bản sắc, có sức lan tỏa trên bản đồ công nghệ toàn cầu.