Thị trường bất động sản

Khi lãi suất tăng và dòng vốn bị siết, nhiều nhà đầu tư địa ốc bắt đầu thận trọng.

Sau Tết, nhu cầu thuê nhà TP.HCM tăng cao. Giữa ma trận thông tin, người thuê có xu hướng dùng công nghệ để sàng lọc.

Lãi suất cho vay mua nhà đã tăng lên khoảng 11% vào cuối năm 2025, mức đủ cao để hạn chế hoạt động đầu cơ. Khi lãi suất có xu hướng tăng, áp lực tài chính bắt đầu bộc lộ rõ đối với nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao, kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, tham gia thị trường trong những đợt tăng “nóng”.

Tổng tài sản của Novaland đạt 249.792 tỉ đồng, hàng tồn kho 153.392 tỉ đồng, trong đó giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 94,2%.

Lãi suất cho vay mua nhà đã tăng lên khoảng 11% vào cuối năm 2025, mức đủ cao để hạn chế hoạt động đầu cơ. Khi lãi suất có xu hướng tăng, áp lực tài chính bắt đầu bộc lộ rõ đối với nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao, kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, tham gia thị trường trong những đợt tăng “nóng”.

Lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng đang tạo thêm sức ép lên cả người mua lẫn chủ đầu tư, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi chậm. Khi chi phí vốn trở nên đắt đỏ hơn, quyết định xuống tiền của người mua ngày càng thận trọng, buộc doanh nghiệp phải đẩy mạnh các gói hỗ trợ tài chính để giữ thanh khoản dự án.

Đây là nhận định của ông Nguyễn Thái Bình – Tổng Giám Đốc Đông Tây Land ví von về nhịp tăng trưởng của thị trường BĐS trong giai đoạn sắp tới.

Chung cư phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị lớn và đô thị vệ tinh là phân khúc trụ cột của thị trường năm 2026. Nhà liền thổ nằm trong khu đô thị đồng bộ vẫn có cơ hội trong năm Bính Ngọ. Một loại hình khác có khả năng “đứng vững” trên thị trường năm nay là căn hộ cho thuê gần khu công nghiệp.

Ở khu Tây Hà Nội, giá biệt thự duy trì ở mức 14.000 - 16.000 USD/m2, với một số dự án cao cấp ghi nhận mức giá vượt 30.000 USD/m2. Còn khu vực Vành đai 2 - 3, giá nhà liền kề khu Đông Hà Nội phổ biến trong khoảng 7.200 - 8.800 USD/m2, trong khi biệt thự dao động từ 10.000 - 12.800 USD/m2.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh dù lãi suất tăng nhẹ nhưng thị trường bất động sản hiện nay đã “bình tĩnh” hơn. Năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn. Kịch bản căng thẳng như năm 2022 rất khó lặp lại.

Chiều 9.12, tại phường Bình Dương (TP.HCM), Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tổ chức đại hội lần thứ 1 (nhiệm kỳ 2025-2030), bầu ông Lê Hoàng Châu làm Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (sau sáp nhập).

Một trong những lực đẩy thúc đẩy sự phát triển của bất động sản khu vực Tây TP.HCM suốt những năm qua là hạ tầng giao thông kết nối liên vùng được đốc thúc đầu tư mạnh mẽ.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản xuất hiện nhiều thông tin chưa được kiểm chứng, tính năng Tin Xác thực của Batdongsan.com.vn là giải pháp không chỉ giúp người tìm kiếm nhà đất an tâm mà còn mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội cho người đăng tin.

Thị trường bất động sản còn nhiều tiềm năng, dư địa phát triển. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang dần chuyển hướng sang phát triển bền vững, từ “lướt sóng” sang đầu tư dài hạn.

Ông MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, thị trường trong thập kỷ tới sẽ được định hình bởi ba động lực chính: Khung pháp lý ổn định và minh bạch hóa; dòng vốn FDI mạnh mẽ; bùng nổ hạ tầng mở ra các thị trường vùng ven, thúc đẩy nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và logistics.