Thị trường văn phòng

Thị trường văn phòng cho thuê châu Á sẽ chứng kiến nhu cầu tăng đáng kể trong năm 2021, khả năng tăng giá có thể bị kìm hãm. BĐS công nghiệp và logistics sẽ giữ mức giá thuê tăng ổn định, nhu cầu tiếp tục cao.

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có tín hiệu hồi phục, thị trường văn phòng duy trì giá thuê gộp và công suất thuê trung bình ổn định. Nhiều doanh nghiệp thay đổi phong cách làm việc cố định sang các hình thức sắp xếp linh hoạt nhằm ưu tiên tính hiệu quả thông qua các yêu cầu về không gian làm việc ít cố định và có nhiều khu vực sử dụng chung.

Savills ghi nhận có nhiều sự quan tâm đến thị trường văn phòng Hạng A từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp Hàn Quốc, Nhật Bản tại Hà Nội.

Nhu cầu cao, cùng với diện tích trống hạn chế là động lực khiến các chủ đầu tư tăng giá thuê trong vài năm qua cho đến khi đại dịch Covid-19 khiến cho tỉ lệ lấp đầy giảm nhưng giá thuê vẫn ghi nhận tăng.

"Hiện, nhiều chủ đầu tư văn phòng giữ giá chào thuê không đổi hoặc thậm chí tăng giá đối với các diện tích mới trả ra sau thời gian dài lấp đầy", bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận nghiên cứu, Savills Việt Nam chia sẻ.

Trải qua một năm với nhiều sự kiện tác động mạnh mẽ lên nền kinh tế toàn cầu, thị trường văn phòng cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh cũng ghi nhận nhiều thay đổi lớn.

Theo báo cáo quý 4/2020 của JLL Việt Nam, các ảnh hưởng tiêu cực của Covid-19 và sự bất ổn của nền kinh tế đã đặt gánh nặng lên nhu cầu thuê của thị trường văn phòng Tp.HCM.

Theo báo cáo của Cushman & Wakerfield, 3 tháng cuối năm 2020 cho thấy sự nổi lên của thị trường văn phòng cho thuê tại Thành phố Thủ Đức sau khi có quyết định sáp nhập các quận phía Đông gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức.

Theo báo cáo quý của CBRE Việt Nam, một vài tòa nhà Hạng B trong Quận 1, Tp.HCM ghi nhận tỷ lệ trống tăng do mức giá ở đây cao và các khách thuê cũng trả lại mặt bằng.

Xu hướng tìm kiếm văn phòng thương mại tại quận 2 đang tăng mạnh từ chính nhu cầu thực của các doanh nghiệp cần dịch chuyển hoạt động về thành phố mới phía Đông.