Tín dụng bất động sản

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, giá bất động sản sẽ còn tăng cho đến khi nguồn cung được cải thiện.

Lãnh đạo một số ngân hàng như BIDV, Vietinbank khẳng định không có chủ trương “siết” cho vay bất động sản. Các ngân hàng cho biết, vẫn ưu tiên cho vay bất đối với các chủ đầu tư có tiềm lực và người mua nhà nhu cầu thực.

Theo báo cáo của Thống đốc, tính đến cuối tháng 4/2022, tổng dư nợ đối với lĩnh vực BĐS đạt hơn 2,288 triệu tỉ đồng, tăng 10,19% so với cuối năm 2021 và chiếm tỷ trọng 20,44% tổng dư nợ nền kinh tế. Trong đó, tỷ lệ nợ xấu là 1,62%. Đầu tư kinh doanh bất động sản là một trong các lĩnh vực rủi ro đối với hoạt động ngân hàng, cần có các giải pháp kiểm soát.

Đến giữa tháng 4 tín dụng bất động sản tăng và có dư nợ là 2.288.000 tỷ đồng, mức tăng 10,19% so với cuối năm 2021. Mức này so với cùng kỳ năm 2021 có tăng nhanh hơn.

Một mặt, chuyên gia cho rằng các ngân hàng nên hết sức thận trọng khi cho vay bất động sản; mặt khác cần phải xem xét chia sẻ, đồng hành, hỗ trợ để không xảy ra tình trạng “sốt nóng, sốt lạnh”, hoặc là thị trường bất động sản đóng băng.

Thị trường bất động sản 2 năm qua bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid -19. Nguồn cung đã sụt giảm từ những năm trước, tiếp tục bị sụt giảm bởi dịch bệnh và chính sách chưa được tháo gỡ triệt để.

Mới đây, dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thanh 2 được bán theo hình thức trả giá cạnh tranh đã gây sự chú ý của giới đầu tư. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, mức giá 40 - 55 triệu đồng tại Mê Linh là quá cao.

Nhận định về động thái siết tín dụng vào bất động sản, chuyên gia của Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho rằng, các biện pháp kiểm soát sẽ tạo ra hệ lụy mà nhiều chuyên gia đã lên tiếng như nguồn cung tiếp tục bị thắt chặt hay giá nhà đất tiếp tục tăng cao, kịch bản xấu hơn là "đóng băng" thị trường bất động sản.

Theo VDSC, rủi ro đối với tín dụng bất động sản có lẽ không nằm ở con số thống kê nợ xấu mà ở chỗ tỷ lệ thế chấp bằng BĐS trong hệ thống ngân hàng là rất lớn, lên đến 60-70%.

Chuyên gia cho rằng, nếu quy hoạch sân bay thứ 2 vùng Thủ đô ở Thường Tín, chắc chắn bất động sản trong khu vực sẽ sôi động. Tuy nhiên, đến nay mọi thứ vẫn chỉ nằm ở đề xuất, nhà đầu tư không nên vội vã, bởi rủi ro quá lớn.