”Đấu giá” dự án HUD Mê Linh, mức gần 60 triệu đồng là quá cao?

Mặt bằng giá mới thiết lập

Thời gian qua, giới đầu tư xôn xao về dự án bất động sản Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, tại huyện Mê Linh (Hà Nội), do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, bán hàng theo hình thức trả giá công khai.

Theo đó, các sản phẩm mang đấu giá còn 202 căn nhà thấp tầng xây thô hoàn thiện mặt ngoài hình thành trong tương lai gắn liền với quyền sử dụng đất ở đã có hạ tầng. Trong đó, 56 căn biệt thự đơn lập; 26 căn biệt thự song lập; 120 căn nhà vườn.

Cụ thể, loại hình nhà vườn diện tích 102 - 159m2, giá khởi điểm dao động từ 4,2 - 8,3 tỷ đồng, tương đương 40,7 - 51,1 triệu đồng/m2; biệt thự song lập diện tích từ 210 - 305,5m2, giá khởi điểm dao động từ 7,7 - 13,1 tỷ đồng, tương đương 36,7 - 47,4 triệu đồng/m2; biệt thự đơn lập diện tích từ 362 - 410m2, giá khởi điểm dao động 12 - 18,9 tỷ đồng, tương đương 39,5 - 50,3 triệu đồng/m2.

Trong ngày 2/6, 202 căn nhà thấp tầng được mở bán theo hình thức trả giá, có 225 cá nhân/tổ chức tham gia, số tiền cọc từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng. Kết thúc buổi trả giá, nhiều môi giới truyền tay nhau kết quả mua, một số căn chỉ chênh vài trăm triệu đồng so với giá khởi điểm, đáng chú ý, có nhiều căn chênh lệch vài tỷ đồng.

Ảnh được môi giới truyền tay nhau.

Theo đó, loại hình nhà vườn và biệt thự song lập đa phần có mức chênh khiêm tốn hơn so với biệt thự đơn lập. Đơn cử, một căn nhà vườn có diện tích 104m2, đường trước mặt 5,8m, giá khởi điểm 4,84 tỷ đồng, giá trúng 5 tỷ đồng, chênh 160 triệu đồng, tương đương 48 triệu đồng/m2. Một căn nhà vườn khác, có diện tích 104m2, ở vị trí 2 mặt đường 5m và 13,5m có giá khởi điểm 4,63 tỷ đồng, giá mua 5,26 tỷ đồng, chênh gần 630 triệu đồng, tương đương 50,5 triệu đồng/m2.

Ở loại hình biệt thự song lập, một căn biệt thự có diện tích đất 250m2 có vị trí 2 mặt đường 10,5m và 7,5m, giá khởi điểm 8,59 tỷ đồng, giá mua 8,67 tỷ đồng, chênh khoảng 80 triệu đồng, tương đương 34,7 triệu đồng/m2. Một căn biệt thự khác khác có diện tích 302,5m2, giá khởi điểm 12,62 tỷ đồng, giá mua 14,73 tỷ đồng, chênh 2,11 tỷ đồng, tương đương 48,78 triệu đồng/m2, do nằm ở vị trí lô góc nên có mức giá cao hơn hẳn.

Đáng chú ý, ở loại hình biệt thự đơn lập, nhiều mức giá chênh khủng đã được đưa ra. Đơn cử, một căn biệt thự có diện tích 410m2 ở vị trí lô góc, giá khởi điểm 18,9 tỷ đồng, giá mua khoảng 23,17 tỷ đồng, chênh gần 4,3 tỷ đồng, tương đương 56,5 triệu đồng/m2. Hai căn biệt thự khác có cùng diện tích 362m2 nằm ở vị trí lô góc, giá khởi điểm khoảng 18,2 tỷ đồng, giá mua 21,1 tỷ đồng, chênh 2,9 tỷ đồng, tương đương 58,3 triệu đồng/m2.

Sau khi mua được, nhiều môi giới, nhà đầu tư đã rao bán trên các hội nhóm Facebook với mức giá chênh từ vài trăm đến hàng tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu so sánh mức giá mua từ chủ đầu tư đã vượt qua mức giá trong khu vực đang rao bán từ 10 - 20 triệu đồng/m2.

Một nhà đầu tư có mặt tại phiên trả giá cho rằng, mức giá này đang cao hơn nhiều so với khu vực xung quanh. “Trong khi thị trường đang chững lại thì chờ thêm một thời gian tới các phiên đấu giá ở Mê Linh, nhà đầu tư có thể mua được mức giá rẻ hơn”, nhà đầu tư này nói.

Anh C.H, nhà đầu tư tại Hà Nội cho rằng, nếu tất cả các lô bán sang tay chủ mới thành công, rất có thể giá đất tại Mê Linh sẽ thiết lập mặt bằng mới.

Câu chuyện cũ lặp lại?

Ở góc độ chuyên gia, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, mức giá của phiên giao dịch này đang được các nhà đầu tư kỳ vọng cao quá.

“Chỉ cần trong dự án này tỷ lệ hấp thụ được 50%, với mức giá nhà đầu tư đưa ra đã là thành công lớn của chủ đầu tư. Dự án này là độc lập và có hạ tầng nhưng chỉ trong riêng khu đô thị, còn xét trên phương diện tổng thể khu vực thì khu vực Mê Linh hạ tầng chưa được đồng bộ để đạt được mức giá như vậy. Tôi cho rằng, mức giá hơi ảo, nhà đầu tư rất dễ đã mua hớ.

Cảnh bên ngoài khu vực phiên trả giá.

Nhiều nhà đầu tư bỏ tiền ở Mê Linh cũng đang kỳ vọng lớn vào tuyến đường Vành đai 4, tuy nhiên, hiện nay vẫn chưa khởi công, và cần có lộ trình nhiều năm mới xây dựng tới khu vực Mê Linh. Bên cạnh đó, chỉ nguyên tuyến đường này không thể đẩy được mức giá trong khu vực này cao như vậy”, ông Đính nói.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Việt Nam cho rằng, thời gian qua có những đề xuất Mê Linh lên thành phố trực thuộc Thủ đô. Với mức giá 40 - 60 triệu đồng trên thị trường bất động sản thì không cao nhưng ở Mê Linh thời điểm hiện tại là cao so với mặt bằng chung.

“Cũng có thể nhà đầu tư tham gia để làm giá, thổi giá đất khu vực. Đặc biệt, trong thời gian qua việc siết tín dụng bất động sản cũng làm thị trường hạ nhiệt, rất có thể câu chuyện “bỏ cọc” sẽ được tái diễn”, ông Điệp nói.