Tín dụng bất động sản

Báo cáo triển vọng ngành ngân hàng của S&I Ratings cho rằng room tín dụng sẽ trở thành yếu tố cạnh tranh quan trọng trong năm 2026 khi hạn mức tăng trưởng tín dụng giữa các ngân hàng ngày càng phân hóa.

Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội; đồng thời kiểm soát chặt tín dụng bất động sản đầu cơ, hướng vốn vào nhu cầu ở thực và điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt nhằm ổn định vĩ mô, kiểm soát lạm phát.

Đây là nhận định được Chuyên gia Kinh tế TS. Cấn Văn Lực cho biết tại hội thảo "Nhận định thị trường Bất động sản 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?" do Báo Tiền Phong tổ chức ngày 25/1.

Đây là nhận định được Chuyên gia Kinh tế TS. Cấn Văn Lực cho biết tại hội thảo "Nhận định thị trường Bất động sản 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?" do Báo Tiền Phong tổ chức ngày 25/1.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, tính đến ngày 30/11/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt khoảng hơn 2 triệu tỷ đồng, tăng mạnh so với cuối quý I/2025. Diễn biến này cho thấy dòng vốn tín dụng đang quay trở lại thị trường bất động sản sau giai đoạn trầm lắng, song tốc độ tăng trưởng được duy trì theo hướng thận trọng, có chọn lọc, phù hợp với định hướng điều hành của cơ quan quản lý.

Trong định hướng điều hành tín dụng năm 2026, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tăng trưởng cho vay bất động sản, không để tốc độ tăng vượt quá mức tăng tín dụng chung của chính ngân hàng.

Trong định hướng điều hành tín dụng năm 2026, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tăng trưởng cho vay bất động sản, không để tốc độ tăng vượt quá mức tăng tín dụng chung của chính ngân hàng.

Năm 2026, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương mại cho vay bất động sản không quá 13% so với mức tăng trưởng cho vay của lĩnh vực này năm trước

Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) vừa công bố báo cáo ngành ngân hàng năm 2026 với nhiều thông tin đáng chú ý về tín dụng bất động sản..

Thủ tướng yêu cầu NHNN kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường, hướng dòng vốn vào các dự án nhà ở có giá phù hợp.

Theo TS. Đinh Thế Hiển, tăng trưởng tín dụng 9 tháng đầu năm 2025 đạt khoảng 13%, nhưng tăng trưởng vốn thị trường bất động sản cao hơn đáng kể, gần 20%. Tháng 8–9 tăng rất mạnh.

Theo ông Hiển, tăng trưởng tín dụng 9 tháng đầu năm 2025 đạt khoảng 13%, nhưng tăng trưởng vốn thị trường bất động sản cao hơn đáng kể, gần 20%. Tháng 8–9 tăng rất mạnh.

Tính đến cuối tháng 8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt hơn 4 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 tổng dư nợ nền kinh tế. Dòng vốn lớn này được kỳ vọng giúp thị trường phục hồi, nhưng cũng làm dấy lên lo ngại về hiệu quả sử dụng vốn và nguy cơ “bong bóng” tài sản.

Hiện phần lớn chủ đầu tư đều hợp tác với ngân hàng để triển khai các gói tín dụng cho người mua nhà. Đây là chính sách quan trọng, vừa kích cầu thị trường, vừa giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở, tác động trực tiếp đến thanh khoản và sức hấp thụ sản phẩm. Việc siết tín dụng cần phân biệt đầu cơ và nhu cầu tích luỹ chính đáng tránh ảnh hưởng xấu đến thị trường.

Việc siết tín dụng khi mua nhà ở thứ hai, thứ ba sẽ khiến nhiều người có nhu cầu thực khó mua nhà, thanh khoản thị trường cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng.