đất nền

Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.

Đất nền tại nhiều điểm nóng tại Hà Nội hiện đã hạ nhiệt, giá không còn liên tục leo thang, thậm chí một số nơi có xu hướng đi xuống.

Sau giai đoạn sốt nóng, thị trường đất nền phân lô đang chứng kiến một nghịch lý - nhiều nền đất rao bán cắt lỗ tới 30-50% vẫn không có giao dịch.

Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn cho rằng, giá đất nền chưa giảm dù thanh khoản suy yếu chủ yếu do hai nguyên nhân: chi phí cấu thành giá đất và tâm lý nắm giữ dài hạn của nhà đầu tư.

Theo MBS, thị trường bất động sản thời gian vừa qua đã xuất hiện một số điểm sáng giúp cân bằng phần nào tác động tiêu cực từ lãi suất.

Thời gian gần đây, đất nền vùng ven Hà Nội lại "nóng" lên trước thông tin về những khu đô thị và cây cầu lớn sẽ được triển khai.

Tại Hà Nội, giá rao bán bình quân đất nền trong quý 1/2026 giảm 4% so với cuối năm 2025.

TPO - Trong năm qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng phục hồi và tăng trưởng tích cực. Không chỉ thanh khoản cải thiện, nguồn cung gia tăng, mà xu hướng dịch chuyển dòng vốn về phía Nam thành phố cũng dần hình thành, đặc biệt sau khi không gian phát triển được mở rộng nhờ sáp nhập.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều biến động, Chủ tịch IDJ khuyến nghị nhà đầu tư nên mở rộng tư duy, tìm kiếm các kênh bền vững hơn.

Đây là nhận định của ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở, CBRE Việt Nam trước sự xuất hiện của hàng loạt đại dự án từ Bắc tới Nam.

Theo các chuyên gia, dòng tiền vào các sản phẩm bất động sản năm 2026 sẽ có sự thay đổi đáng kể và khó xảy ra việc "mua đâu cũng có lãi".

Ông Vũ Cương Quyết – CEO Đất Xanh Miền Bắc cho biết, nhiều tỉnh, thành phố có giá đất nền chỉ khoảng 20 - 60 triệu đồng/m2, trong khi chung cư quanh khu vực đó cũng đã lên 50 - 60 triệu đồng/m2. Điều đó khá phi lý.

TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính của Chính phủ cho rằng, đất nền tại các tỉnh vẫn là phân khúc mang lại hiệu quả đầu tư cao nhất.