Tín dụng bất động sản

Theo nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS), việc ngân hàng nhà nước (NHNN) kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như đầu tư, kinh doanh BĐS trong năm 2022 sẽ góp phần ngăn chặn đầu cơ, lạm phát nhưng chưa thể "cắt" cơn sốt nóng của thị trường ngay được.

Dư nợ tín dụng với ngành bất động sản hiện ở mức gần 30 tỷ USD, không tăng đáng kể trong những năm qua. Tuy nhiên trái phiếu doanh nghiệp bất động lại được phát hành một cách sôi động, liên tục phá những kỷ lục mới. Riêng trong 9 tháng đầu năm, trái phiếu bất động sản phát hành ghi nhận trên 200.000 tỷ đồng.

Các công ty chứng khoán và ngân hàng thương mại là các nhà đầu tư chính trên thị trường sơ cấp, tỷ trọng mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ của nhà đầu tư cá nhân giảm so với năm 2020.

Trước lo ngại về những rủi ro nhìn từ trường hợp tập đoàn Evergrande của Trung Quốc, TS. Cấn Văn Lực cho rằng không cần quá lo lắng vì tín dụng bất động sản Việt Nam hiện vẫn ở mức vừa phải, thậm chí thấp so với khu vực.

Từ trường hợp Evergrande tại Trung Quốc, nhìn lại 10 năm lái nguồn tín dụng bất động sản tại Việt Nam với những dấu mốc và thay đổi lớn…

Mức độ đòn bẩy của các đơn vị bất động sản Việt Nam khá tương đồng với doanh nghiệp Trung Quốc (nợ vay ròng/vốn chủ đều khoảng 0,6 - 0,7 lần), nhưng khả năng trả lãi của doanh nghiệp Việt lại tốt hơn nhiều.

NHNN chỉ đạo TCTD kiểm soát chặt mức độ tập trung tín dụng vào một số khách hàng lớn, các dự án trong lĩnh vực bất động sản có quy mô lớn.

Dư nợ cho vay đối với lĩnh vực bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM chiếm tỷ trọng lần lượt 20,8% và 13,5% liệu có phải là cao?

Thị trường đang xuất hiện nhiều "tay chơi" mới, họ đang dùng vốn hiện có để kinh doanh bất động sản. Mặt khác không loại trừ vốn vay, tiêu dùng, sản xuất kinh doanh dùng sai mục đích...

Các ngân hàng đều khẳng định tín dụng bất động sản đến nay vẫn trong tầm kiểm soát.