3 yếu tố "nằm lòng” khi đầu tư bất động sản bằng đòn bẩy tài chính

Đầu tư bằng vốn vay hay vẫn được giới đầu tư gọi là “đầu tư bằng đòn bẩy tài chính” là hình thức luôn được giới đầu tư ưa chuộng nhất khi rót tiền vào những tài sản giá trị như bất động sản. Tuy phổ biến và được lựa chọn nhiều, nhưng không phải nhà đầu tư nào cũng nắm rõ cách lựa chọn tài sản và gói vay vốn để “bẩy” lợi nhuận lên cao nhất. Dưới đây là 3 yếu tố các nhà đầu tư cần lưu ý.

Cân bằng tối ưu giữa vốn vay và vốn tự có

Lựa chọn một điểm cân bằng tối ưu giữa số vốn vay và số vốn tự có là điều quan trọng tiên quyết để vừa tối thiểu chi phí tài chính vừa “bẩy” lợi nhuận lên cao nhất cho nhà đầu tư. Tuy vậy, nếu nắm bắt kịp với “nhịp thở” hiện tại của thị trường, nhà đầu tư sẽ giải quyết bài toán này vô cùng đơn giản: chọn những gói vay vốn lớn với lãi suất được hỗ trợ từ nhà đầu tư.

Những gói vay hỗ trợ này là một giải pháp tối ưu, vì vừa tối đa số vốn vay lại vừa tối thiểu chi phí lãi suất. Lấy ví dụ với chính sách bán hàng tháng 11/ 2018 của Vinhomes West Point như sau: nhà đầu tư có thể vay đến 70% giá trị căn hộ, trong đó, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% cho 65% giá bán căn hộ (gồm VAT) kể từ ngày giải ngân, nhưng không muộn hơn 16/5/2020 với các căn tại West 1, West 2.

Chỉ với số vốn tự có 20% giá trị căn hộ nhà đầu tư đã có thể kí hợp đồng mua bán để sở hữu cho mình một trong những căn hộ được săn đón hàng đầu thị trường bất động sản phía tây thủ đô và không phải đắn đo gì về lãi suất trong hơn 1 năm đầu sau giải ngân.

Tích lũy tối đa giá trị thặng dư từ việc tiết giảm chi phí

Nhiều nhà đầu tư khi đầu tư bằng đòn bẩy thường chỉ quan tâm đến gói vay hỗ trợ mà bỏ qua các ưu đãi bán hàng đính kèm, dù các ưu đãi này chính là nguồn giá trị thặng dư đầu tiên và “miễn phí” cho nhà đầu tư ngay từ trước khi bắt đầu các kế hoạch sinh lời khác.

Tại Vinhomes West Point, khi ký hợp đồng kể từ ngày 01/11, nhà đầu tư sẽ được tặng gói dịch vụ quản lý 10 năm đầu. Trường hợp không nhận gói này, khách hàng sẽ được nhận ưu đãi giảm trừ vào giá bán trước VAT và kinh phí bảo trì. Cụ thể, căn 1 phòng ngủ sẽ được giảm 70 triệu đồng; căn 2 phòng ngủ được giảm 140 triệu đồng, căn 3 phòng ngủ được giảm 190 triệu đồng và căn trên 3 phòng ngủ được giảm 230 triệu đồng.

Đây đều sẽ là khoản tiết kiệm chi phí đáng kể trong thời gian đầu sau khi bàn giao để đầu tư vào các khâu décor nội thất, trang bị thêm tiện nghi và đẩy mạnh quảng bá cho thuê. Sử dụng hiệu quả khoản chi phí được tiết kiệm này, nhà đầu tư có thể “nhẹ đầu” hơn rất nhiều khi lên các phương án cho thuê sinh lời từ cho thuê nhà ở, cho thuê văn phòng.

Tiềm năng thu hồi vốn và sinh lời nhanh

Nếu “chất lượng” gói vay vốn và ưu đãi bán hàng quyết định đến khả năng tối ưu hóa dòng tiền, thì “chất lượng” của bản thân tài sản đầu tư sẽ quyết định khả năng hồi vốn và lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư.

Vinhomes West Point tại nút giao Phạm Hùng – Đỗ Đức Dục, đối diện bảo tàng Hà Nội và khách sạn JW Marriot (hình ảnh mang tính minh họa).

Sở hữu vị trí đắt giá, “phần nhìn” mãn nhãn, không gian tiện nghi, tiện ích cao cấp đủ đầy, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và cộng đồng văn mình, đáp ứng được những yêu cầu dù là khắt khe của mọi đối tượng cư dân và khách thuê ở phân khúc cao cấp, các căn hộ tại Vinhomes West Point hiện đang tạo nên sức hút lớn trong giới đầu tư cho thuê, giới kinh doanh cho thuê văn phòng và các loại hình cho thuê lưu trú truyền thống lẫn hiện đại như homestay.

Tọa lạc tại hai mặt đường Phạm Hùng và đường Đỗ Đức Dục với tổng diện tích 2.39ha, dự án sở hữu ưu thế độc tôn về vị trí và giao thông thuận lợi. Trong bán kính 3km, dự án kết nối dễ dàng tới các địa điểm trọng yếu của khu vực bao gồm cơ quan hành chính sự nghiệp, trường học chất lượng, các công trình điểm nhấn như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, văn phòng Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài nguyên Môi trường, trường Đoàn Thị Điểm, Hà Nội - Amsterdam, Khu thương mại BigC Thăng Long, khách sạn JW Marriott, tòa tháp Keangnam đẳng cấp.

Dự kiến hoàn thiện vào tháng 4/2020, Vinhomes West Point hiện là tâm điểm mới của thị trường officetel thủ đô và được kỳ vọng là lựa chọn vàng cho các công dân toàn cầu hướng đến “sống - làm việc - hưởng thụ” tiện nghi và phong cách.