Bắc Ninh sau sáp nhập trở thành "tọa độ" đầu tư mới của bất động sản Miền Bắc

Tại tọa đàm, PGS.TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam đánh giá, việc sáp nhập hai tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang đã tạo nên một "Bắc Ninh mới" với vị thế hoàn toàn khác biệt và tiềm lực phát triển mạnh mẽ. 

"Chỉ riêng năm 2024, GRDP Bắc Ninh đạt 232,8 nghìn tỷ đồng, tốc độ tăng trưởng 6,03%. GRDP bình quân đầu người năm 2024 đạt 6.010 USD, gấp 1,3 lần bình quân cả nước. Sau sáp nhập, Bắc Ninh đạt được sự "tăng trưởng thần kỳ" với các tiêu chí phát triển kinh tế địa phương đều tăng cao. Quy mô kinh tế của tỉnh đã vươn lên đứng thứ 4 cả nước, với tổng diện tích lên tới 4.718km2", PGS.TS. Trần Đình Thiên nhấn mạnh.

Ông Thiên cũng cho biết, ở kỷ nguyên mới, Bắc Ninh sở hữu những lợi thế chiến lược riêng, định hình sự phát triển dài hạn. Thứ nhất là Cảng hàng không Quốc tế Gia Bình, được định hướng phát triển trở thành sân bay hàng đầu khu vực. Thứ hai là các tuyến cao tốc vành đai Vùng Thủ đô, giúp tăng cường kết nối hạ tầng giao thông. Thứ ba, hệ sinh thái phát triển công nghiệp là các tập đoàn lớn, công nghệ cao với các khu công nghiệp được đầu tư đồng bộ. 

"Tôi cho rằng Bắc Ninh có 2 lợi thế “động” để bứt phá: Một là “động” liên vùng - tính kết nối liên vùng mạnh mẽ với Hà Nội và các địa phương lân cận; Hai là “động” đẳng cấp - kết nối công nghệ, công nghiệp, đô thị theo xu hướng mới của thế giới, nâng tầm đẳng cấp phát triển.

Tuy nhiên, bên cạnh việc phát triển đô thị, bất động sản và công nghiệp, Bắc Ninh cần phải định hướng phát triển theo hướng xanh, gắn với thương mại dịch vụ", PGS.TS. Trần Đình Thiên khẳng định.

PGS.TS. Trần Đình Thiên.

Đồng quan điểm, ông Bùi Văn Doanh -  Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng đánh giá sau sáp nhập, Bắc Giang và Bắc Ninh sáp nhập lấy tên là tỉnh Bắc Ninh trở thành địa phương nằm trong top 5 tỉnh có quy mô kinh tế lớn nhất của cả nước. Với tiền đề sẵn có của hai tỉnh công nghiệp trước đó, Bắc Ninh sau sáp nhập trở thành siêu thủ phủ công nghiệp miền Bắc. 

Ông Oanh cũng nhấn mạnh: "Tính đến nay, với hai trung tâm công nghiệp trước đây cộng lại, tỉnh Bắc Ninh mới có 35 KCN, với 2.800 dự án FDI, thu hút 44,5 tỷ USD. Lực lượng lao động có 498.000 người làm việc trong ngành công nghiệp, trong đó có 10.000 chuyên gia nước ngoài. Đặc biệt, quỹ đất có tới 12.180ha đất công nghiệp, cho thấy tiềm năng phát triển công nghiệp và thu hút lực lượng lao động còn tiếp tục tăng mạnh. Trong đó, tốc độ tăng trưởng lao động công nghiệp khá cao, ở mức 180.000 - 250.000 người/năm cho thấy nhu cầu nhà ở rất lớn cả trong hiện tại và tương lai".

Ở góc độ khác, TS. Thái Thị Quỳnh Như - Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng Bắc Ninh còn được hưởng lợi như thế nào từ làn sóng giãn dân của Hà Nội. "Hà Nội đến năm 2030 có thể đạt dân số 20 triệu người, sẽ có bao nhiêu người trong số đó chọn Bắc Ninh để sinh sống? Kinh nghiệm thế giới cho thấy, người dân sẵn sàng ở ngoài trung tâm nếu thời gian di chuyển đến nơi làm việc không quá một giờ; còn với những người làm kinh doanh, điều họ quan tâm là môi trường thuận lợi cho buôn bán và giao thương", bà Như khẳng định.

Đứng ở góc độ doanh nghiệp BĐS tại Bắc Ninh, ông Trần Đình Dũng - Phó Tổng giám đốc Công ty CP Sàn giao dịch Bất động sản Tâm Thành Land khẳng định hiện tại việc sáp nhập địa giới hành chính đã hoàn tất, thị trường đang bước vào giai đoạn tái định hình và chọn lọc.  Trong tương lai, lực lượng lao động tại các khu công nghiệp cũng sẽ rất lớn, kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở, dịch vụ và hạ tầng đô thị.

Tuy nhiên, theo ông Dũng thời điểm hiện tại đã khác, đây không còn là giai đoạn của đầu tư lướt sóng, mà là lúc đầu tư trung và dài hạn mới mang lại giá trị bền vững. Chính vì vậy, những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch sẽ trở thành điểm sáng nổi bật trên thị trường. 

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Tuấn Bình, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Kinh Bắc chia sẻ, tại Bắc Ninh Tân Yên đang ở giai đoạn “điểm rơi quy hoạch”, khi hạ tầng công nghiệp đang được triển khai mạnh mẽ và giá đất vẫn còn thấp hơn 30 - 40% so với các khu vực công nghiệp cũ như Yên Dũng hay Việt Yên. Tham gia vào thị trường BĐS Tân Yên giai đoạn này, nhà đầu tư đang đón “sóng” quy hoạch chứ chưa phải giai đoạn “chốt lời”. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng biên độ tăng giá ổn định 20 - 30% khi hạ tầng và dân cư hình thành, đồng thời hưởng lợi từ nhu cầu thuê lớn ở các phân khúc nhà ở chuyên gia và bất động sản lưu trú cao cấp...

Bắc Ninh có thể và phải trở thành một hình mẫu phát triển mới của miền Bắc, không chỉ vì vị trí địa lý hay tiềm năng sẵn có, mà vì đây là nơi đang có đủ các điều kiện cần và đủ để trở thành một cực tăng trưởng kiểu mẫu không chỉ cho vùng Thủ đô mà cho cả miền Bắc.