Bất động sản sôi động dịp cuối năm

Khó tin nếu nói BĐS cháy hàng trong bối cảnh dịch bệnh chưa hoàn toàn chấm dứt. Thế nhưng, thực tế lại đang diễn ra ở một số dự án BĐS tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận.

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, sức cầu và nguồn cung BĐS trong tháng 11 đã tăng đáng kể ở các phân khúc từ đất nền, căn hộ đến nhà phố - biệt thự.

Trong đó, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung thị trường Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh tăng gấp 3.8 lần so với thời điểm mới nới giãn cách (tháng 10/2021). Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường đạt 67%  gấp 5.2 lần so với tháng trước đó.

Nguồn cung căn hộ mới tiếp tục tập trung tại Tp.HCM và một số khu vực vệ tinh.  Theo đơn vị này, một số sự kiện mở bán được triển khai trở lại, góp phần gia tăng hiệu quả bán hàng ở các dự án. Đây cũng là thời điểm các chính sách hỗ trợ mùa dịch của CĐT được tung ra mạnh mẽ nhất.

Riêng thị trường căn hộ Tp.HCM, nguồn cung tiếp tục hạn chế, chủ yếu dự án mở bán đến từ giai đoạn tiếp theo của dự án cũ, hoặc dự án tái khởi động. Nếu so với thời điểm nới giãn cách, nguồn cung căn hộ tăng gấp 6.6 lần; lượng tiêu thụ đạt khoảng 68% trên nguồn cung mở bán mới, gấp 6 lần so với tháng trước đó.

Nhu cầu tìm kiếm BĐS bật tăng sau dịch, một số dự án "cháy hàng" sau khoảng thời gian ngắn công bố

Ghi nhận cho thấy, dịp cuối năm, một số dự án BĐS trong tình trạng "cháy hàng" khi mà sức cầu tăng mạnh sau giãn cách. Ghi nhận cho thấy, tại Tp.HCM, dòng căn hộ tầm trung có giá trên dưới 3 tỉ đồng/căn được quan tâm. Đây cũng là phân khúc hút dòng tiền của người mua thời gian qua. Chẳng hạn như, dòng căn hộ Flora Mizuki MP9 – MP10 thuộc KĐT Mizuki Park tại khu Nam Sài Gòn của Nam Long Group mở bán tháng 10/2021 đã "cháy hàng" sau đó không lâu. Được biết, với số lượng căn có hạn, lượng booking vượt rổ hàng. Đây là dòng sản phẩm giá từ 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Do có lợi thế nằm trong KĐT quy mô đã hình thành tiện ích đầy đủ và có cư dân sinh sống nên việc 166 căn hộ tại đây cháy hàng cũng là điều dễ hiểu.

Trong khi đó, tại Tp.Thủ Đức, một dự án căn hộ cao cấp chào thị trường sau giãn cách cũng ghi nhận tỉ lệ tiêu thụ đến "khó tin". Dự án căn hộ Define của Capitaland ngay khi công bố giai đoạn đầu đã giao dịch thành công 87/88 căn. Trong đó, căn hộ 3 phòng ngủ có giá khoảng 27 tỉ đồng/căn, căn 4 phòng ngủ chạm mốc 37- 40 tỉ đồng/căn, chưa kể các căn shophouse với giá ngất ngưởng trên 80 tỉ đồng/căn.

Trong khi đó, tại khu vực vệ tinh Sài Gòn như Bình Dương, Long An… một số dự án cũng rơi vào tình trạng nhu cầu đặt chỗ cao hơn số lượng sản phẩm chào bán. Chẳng hạn như, dự án căn hộ EHome Southgate giá 1 tỷ đồng tại Long An gần như chỉ mới "manh nha" ra thị trường đã ngay lập tức hút người mua. Với mức giá mềm lại toạ lạc cửa ngõ khu đô thị Waterpoint quy mô 355 héc-ta, có đầy đủ tiện ích nội khu và mảng xanh nên đã "cháy hàng" ngay giai đoạn đầu chào thị trường.

Hay, dự án Charm Dimond Bình Dương cũng là một trong số các dự án gần như "cháy hàng" tại Bình Dương, khi mà lượng giữ chỗ đạt 70-80% trong khoảng thời gian ngắn giới thiệu ra thị trường.

Theo DKRA Vietnam, sau khi kinh tế mở cửa trong trạng thái "bình thường mới", các sự kiện mở bán BĐS tại chỗ bắt đầu được triển khai rộng rãi trở lại, tuân thủ chặt chẽ 5K cũng như các biện pháp đảm bảo an toàn phòng chống dịch bệnh khác. Những dự án KĐT quy mô lớn, CĐT tiềm lực tài chính mạnh, thu hút tốt sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Việc mà các dự án nhận được mức độ quan tâm của người mua đã nằm trong dự đoán của thị trường. Sau thời gian dịch bệnh kéo dài, thị trường BĐS bị "nén" như chiếc lò xo, nhu cầu mua BĐS để ở và đầu tư bật tăng khá mạnh mẽ. Thời điểm cuối năm, thị trường khắp nơi rục rịch, thậm chí có dấu hiệu "nóng sốt" đã minh chứng cho điều này.

Nguồn cung khan hiếm, các dự án nằm trong KĐT quy mô, được phát triển bài bản bởi các CĐT uy tín được người mua quan tâm

Ghi nhận cho thấy, tại nhiều tỉnh thành phía Nam, lượng khách hàng có nhu cầu tìm kiếm nhà đất bật tăng mạnh sau một thời gian dài đình trệ giao dịch do ảnh hưởng dịch bệnh.

Báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 10/2021 của Batdongsan.com.vn đã chỉ ra, nhu cầu tìm mua nhà đất toàn quốc tăng hơn 55% so với tháng 9 và 8% so với cùng thời điểm 2020. Riêng thời điểm cuối tháng 10, mức độ quan tâm nhà đất tăng hơn 67%, ngay sau khi Tp.HCM nới lỏng giãn cách và tiến hành giao thương trở lại với nhiều tỉnh thành phía Nam. Tình hình dịch bệnh tại nhiều khu vực được kiểm soát ổn định, làn sóng tìm mua nhà đất đã bật tăng trở lại với mức tăng đạt 89% so với tháng trước và 4% so với cùng kỳ. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Tp.HCM phục hồi đến 90%, gần quay trở lại như thời điểm tháng 5/2021 trước khi dịch bệnh bùng phát.

 Theo dự báo của một số chuyên gia, bước sang năm 2022, áp lực tăng giá bất động sản sẽ rất lớn, bởi các yếu tố tác động tới giá như lạm phát, chi phí đầu vào tăng… bắt đầu "ngấm" từ quý 1/2022. Do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên nguồn cung bất động sản khan hiếm, dẫn đến tình trạng thiếu hàng. Chưa kể, nhu cầu tiêu dùng của xã hội giảm, nhưng nhu cầu đầu tư vẫn tăng. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhiều người đã lựa chọn bất động sản như là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả.