Bất ngờ với giá biệt thự ven sông giá lên tới vài trăm tỷ/căn vẫn đắt khách

Hiện nay, thị trường BĐS đang xuất hiện những căn biệt thự ven sông với số lượng hạn hữu trong một dự án. Thường các căn này sẽ được CĐT đưa ra thị trường vào giai đoạn sau. Với giá trị vị thế view sông, người mua có thể phải bỏ ra từ vài chục đến hàng hàng trăm tỉ đồng để sở hữu một căn biệt thự ven sông. Yếu tố cận sông chính là "điểm cộng" đánh vào túi tiền của những người có điều kiện.

Loại hình BĐS hạng sang này dù giá cao nhưng vẫn được một lớp đối tượng săn đón. Thậm chí, theo tiết lộ của một doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM, với số lượng vài căn hoặc vài chục căn trong một lần chào bán không đủ để khách hàng đặt chỗ. Dù hướng vào đối tượng khách đặc biệt, nhưng rõ ràng đối tượng có tài chính tốt không hiếm trên thị trường. Vì thế, cùng với sự hạn hữu về số lượng, lại có thêm lợi thế view sông, việc thanh khoản không phải là bài toán quá khó cho doanh nghiệp sở hữu loại hình BĐS này.

Sự đắt giá của BĐS nằm ở lợi thế view sông nước. Giá bán thường cao hơn 30-50% BĐS thông thường nhưng vẫn hút dòng tiền của một lớp đối tượng nhà giàu

Tại Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh, thực sự không có quá nhiều BĐS có view sông nước đúng nghĩa. Gần như những BĐS này nằm trong khu đô thị quy mô, có vị thế giáp các dòng sông lớn như Sài Gòn, Vàm Cỏ Đông…mới mang lại giá trị về mặt sông nước. Những doanh nghiệp có được quỹ đất này cũng chỉ dành khoảng vài chục căn hướng sông vừa tạo giá trị cho khu đô thị, vừa  thu hút dòng tiền của giới nhà giàu.

Chẳng hạn như mới đây, Nam Long Group bất ngờ giới thiệu ra thị trường 39 căn biệt thự The Mizuki đẹp nhất KĐT Mizuki Park quy mô 26ha tại khu Nam Sài Gòn. Dù chưa tiết lộ giá bán nhưng với lợi thế 3 mặt giáp sông, các căn biệt thự có diện tích từ 224-66m2 với quy mô 3 tầng (4-5 phòng ngủ) thì số tiền mà chủ nhân bỏ ra không hề nhỏ. Dĩ nhiên, giá trị không nằm ở diện tích căn biệt thự mà nằm ở vị thế view sông, mà không phải loại hình BĐS nào cũng có được.

Hay, đầu tháng 12 mới đây, Van Phuc Group và DKRA Vietnam đã ký kết hợp tác phân phối độc quyền biệt thự cao cấp ven sông Van Phuc Mansion và Parkview Shop Villas tại Khu đô thị Vạn Phúc (Tp.Thủ Đức). Phân khu này là phiên bản giới hạn và đẳng cấp bậc nhất trong toàn Khu đô thị Vạn Phúc. Với số lượng hạn hữu, 9 căn biệt thự cao cấp ven sông Sài Gòn, Van Phuc Mansion có diện tích sử dụng lên đến 1.505m2, quy mô 3 tầng và 1 hầm. Theo tiết lộ của người trong cuộc, một căn biệt thự view sông diện tích lớn tại đây có giá lên đến gần 200 tỉ đồng/căn.

Trong khi đó, tại khu vực vệ tinh Sài Gòn, những căn biệt thự compound ven sông The Aqua tại khu đô thị Waterpoint quy mô 355ha (Bến Lức, Long An) cũng đang gây sự chú ý trên thị trường BĐS thời gian gần đây. Với số lượng hữu hạn, các căn biệt thự view sông Vàm Cỏ Đông đang được giới nhà giàu chú ý, bởi được bao bọc 3 mặt giáp sông cùng loạt tiện ích công viên trải dài hàng chục héc-ta.

Theo các chuyên gia trong ngành, để khiến người giàu "xuống tiền", một dự án biệt thự ven sông cần đáp ứng nhiều tiêu chí một cách xuất sắc bậc nhất.

Đúng như cách chuyên gia trong ngành nhận định, để khiến người giàu "xuống tiền", một dự án biệt thự ven sông cần đáp ứng nhiều tiêu chí một cách xuất sắc bậc nhất. Bên cạnh lợi thế như trong lành, thoáng đãng, thư thái tâm trí thì BĐS view sông còn thể hiện đẳng cấp, phong cách sống của chủ nhân. Nếu xét về mặt phong thuỷ, đây là những dãy nhà thịnh vượng, hiếm BĐS nào có thể so sánh được. Vì thế, người mua loại hình BĐS này ngoài túi tiền thì "gu" sở hữu BĐS cũng khác biệt.

"Cùng với quá trình đô thị hóa nhanh chóng, các không gian ven sông có thể phát triển các dự án BĐS ngày càng khan hiếm hơn. Vậy nên, các BĐS dạng này luôn được săn đón mạnh mẽ. Khi mà năng lực thiết kế ngày càng xuất sắc hơn, các dự án BĐS ven sông dần trở thành một biểu tượng cho phong cách sống đẳng cấp, là mơ ước của nhiều người. Cư dân tại đây có thể có được cảm giác "sở hữu" khoảng không rộng rãi nơi dòng sông bên cạnh, điều khó tìm thấy tại những đô thị lớn như Tp.HCM", ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam từng nhấn mạnh.

Theo vị chuyên gia này, khi người giàu bỏ tiền mua biệt thự ven sông, họ đặc biệt quan tâm đến trải nghiệm sống. Không chỉ tại Việt Nam mà ở khắp nơi trên thế giới, người giàu đều đặc biệt ưa thích biệt thự ven sông.

 Điều này đến từ cảm giác thư thái mà không gian sông nước mang đến cho con người. Ngoài ra, trong quan niệm của nhiều người, nước còn là yếu tố mang lại tài lộc và may mắn. Không gian ven sông đảm bảo được các yếu tố về an ninh, thuận tiện di chuyển (kể cả bằng đường sông) và tiện ích xung quanh đầy đủ sẽ luôn được săn đón.

Người giàu cũng sẽ đặc biệt chú ý đến kiến trúc, đòi hỏi có được kiến trúc vừa hài hòa với thiên nhiên lại vừa độc đáo, sáng tạo. Để đáp ứng những yêu cầu này, đơn vị thi công sẽ phải nghiên cứu rất kỹ không gian xung quanh, địa hình địa thế và cả quan điểm thẩm mĩ của chủ nhân.

Thêm vào đó, được sinh sống cùng khu với những cư dân thành công cũng sẽ được người giàu ưu tiên khi chọn loại hình BĐS đắt tiền vì họ sẽ dễ dàng có thêm các mối quan hệ giá trị, giúp công việc kinh doanh thêm thuận lợi.