BĐS ven Sài Gòn rục rịch bung hàng “đón sóng” thị trường hậu Covid-19

Căn hộ, đất nền ven Sài Gòn rục rịch chào thị trường

Giãn cách xã hội kéo dài tại Tp.HCM và các tỉnh phía Nam đã khiến cả nguồn cung lẫn sức cầu "bị nén". Ngay sau thời điểm nới lỏng giãn cách, mở cửa kinh tế, thị trường BĐS lập tức rục rịch trở lại. Nếu Tp.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung thì Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu hay Long An đang là những thị trường chủ đạo về nguồn cung mới.

Động thái chào sản phẩm BĐS từ căn hộ, đất nền đến nhà phố, biệt thự… của doanh nghiệp BĐS là minh chứng rõ nét cho việc "đi trước đón đầu", tạo nên sự nhộn nhịp trên thị trường BĐS.

Ở phân khúc căn hộ, thị trường BĐS Bình Dương đang rục rịch với các dự án mới đã được chuẩn bị từ trước đó, chỉ chờ cơ hội là bung hàng. Đây là thị trường cung cấp sản phẩm căn hộ giá vừa túi tiền cho người mua ở thực.

Chẳng hạn như, trong quý 4/2021, Tập đoàn Bcons sẽ giới thiệu ra thị trường dự án Bcons Sala có vị trí ngay trung tâm Dĩ An (Bình Dương) với mức giá từ 1,3 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Để hỗ trợ người mua ở thực, đơn vị này đưa ra chính sách lãi suất 0% và lùi thời hạn thanh toán nợ gốc đến 6 tháng sau khi nhận nhà. Được biết, giao thông kết nối từ khu vực trung tâm Dĩ An với Tp.HCM khá thuận lợi. Thông qua nhiều tuyến đường chính như Quốc lộ 1K, Đại lộ Độc Lập, thời gian di chuyển từ khu vực này vào Tp.Thủ Đức, Tp.HCM chỉ tầm 10-15 phút qua các cửa ngõ cầu vượt Sóng Thần và cầu vượt Linh Xuân.

Căn hộ Bình Dương rục rịch ra thị trường sau thời gian giãn cách xã hội

Hay, khu căn hộ Honas Residence dự kiến ra mắt vào tháng 10/2021 với mức giá khoảng 26 triệu đồng/m2. Đây được xem là dự án căn hộ có mức giá khá tốt so với vị trí giáp ranh Tp.Thủ Đức. Dự án này sở hữu vị trí cửa ngõ giao thương giữa tam giác kinh tế Tp.Thủ Đức, Trung tâm Dĩ An và Tp.Biên Hòa, sở hữu 3 mặt tiền với các trục đường huyết mạch Mỹ Phước Tân Vạn - Vành đai 3 và Bình Thung – kết nối Metro số 1 và kết nối trực tiếp quốc lộ 1K – hay còn gọi là trục đường Phạm Văn Đồng nối dài kết nối vào Sân bay Tân Sơn Nhất.

Cùng khu vực, Phú Đông Group cuối năm nay sẽ giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden với nguồn cung hơn 600 căn hộ. Doanh nghiệp vẫn kiên định với phân khúc dành cho khách hàng trẻ, giá bán của dự án dự kiến từ 2,2 tỷ/ căn 2 phòng ngủ, diện tích 70m2. Tuy nhiên, nhận thấy tình hình dịch ảnh hưởng lớn đến nguồn tài chính của khách hàng, đặc biệt là những khách hàng trẻ – là nhóm khách hàng mục tiêu, đơn vị này đã lên chính sách bán hàng linh hoạt để hỗ trợ người mua nhà. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% cho đến khi nhận nhà, 50% tiếp theo được chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi vay trong 24 tháng (hoặc đến lúc bàn giao nhà). Điều này giảm tối đa áp lực tài chính cho khách hàng trẻ có nguồn vốn hữu hạn và cả giới đầu tư muốn chia nhỏ dòng vốn.

Các dự án ở khu vực thị trường Thuận An, hướng tiếp giáp với Tp.HCM qua cửa ngõ Quốc lộ 13 cũng đã khởi động lại thị trường. Các dự án phía bên hướng khu vực này đa phần đều đã đưa ra thị trường trước đó. Vì vậy, giai đoạn này các chủ đầu tư tranh thủ tung ta những giỏ hàng đợt mới. Theo thông tin từ chủ đầu tư The Rivana, sau thời gian tạm ngưng thi công để phòng chống dịch thì từ đầu tháng 10, công trường đã thi công trở lại. Đồng thời, The Rivana cũng giới thiệu ra thị trường 25 căn cuối cùng. Hiện tại, dự án này được đánh giá có vị trí gần Tp.HCM hơn hẳn các dự án trong khu vực, cũng như có mức giá khá mềm. Dự án được định vị vào nhóm phân khúc sản phẩm cao cấp tại thị trường khu vực Thuận An nhưng mức giá chỉ từ 31 triệu đồng/m2.

Theo bà Phương Thảo, Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Sao Việt, căn hộ có giá vừa túi tiền vẫn là sự lựa chọn của người mua nhà, bởi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng cao qua hàng năm. Phân khúc này đáp ứng cho nhu cầu ở thực và khả năng tiếp cận của người mua nhà hiện tại đang có nhiều cơ hội. Mặc dù là phân khúc chủ lực trong bối cảnh trên thị trường hiện nay, tuy nhiên nguồn cung căn hộ có vị trí gần Tp.HCM lại không nhiều. Hơn nữa, căn hộ với mức giá trên dưới 1,5 tỷ đồng lại càng khan hiếm. Chỉ một vài dự án ở mức giá này đưa ra thị trường trong 2 năm trở lại đây.

Ở phân khúc đất nền, Tp.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Nguồn cung rục rịch ra thị trường ở thời điểm này chủ yếu ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An. Chẳng hạn như, The Fusion với trên 400 sản phẩm sẽ được Hưng Vượng Holdings đưa ra thị trường trong quý 4/2021. Đây là khu biệt thự cao cấp dành cho chuyên gia, liền kề khu công nghiệp Sonadezi (khu công nghiệp lớn nhất Bà Rịa – Vũng Tàu hiện nay, với quy mô 2.200ha). Được biết, đây là một trong 2 dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Hưng Vượng Holdings mua lại từ Công ty TNHH MTV Lan Anh, chủ đầu tư uy tín, gần 20 năm ở Bà Rịa - Vũng Tàu. Sự kết hợp này được kỳ vọng sẽ tạo sức nóng cho phân khúc đất nền cuối năm 2021. Lợi thế lớn của dự án này là ăn theo cao tốc và quy hoạch châu Đức thành thủ phủ công nghiệp của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu cũng sẵn sàng nguồn cung "đón đầu" thị trường hậu Covid-19

Trong khi đó, tại Đồng Nai một số dự án đất nền cũng đang chào bán như Paradise Riverside, Biên Hoà Riverside….Tuy nhiên, nhìn chung số lượng dự án đất nền mới chào bán ra thị trường ở giai đoạn này vẫn khá khan hiếm. Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, riêng trong quý 3/2021, nguồn cung đất nền giảm mạnh, nguồn cung mới tập trung ở Long An và Bà Rịa-Vũng Tàu. Những địa phương khác gần như không có  dự án mới.

Nguồn cung và sức cầu sẽ phục hồi vào quý cuối năm, cơ hội cho thị trường BĐS "bật dậy"

Theo DKRA Việt Nam, nếu quý 3/2021 thị trường BĐS các tỉnh phía nam bị giảm nguồn cung lẫn sức cầu do giãn cách kéo dài. Thì đến quý 4/2021, khi kinh tế mở cửa, nới giãn cách dự báo các phân khúc BĐS sẽ "bật dậy" mạnh mẽ.

Trong đó, nguồn cung đất nền mới có thể tăng so quý 3/2021 và tập trung chủ yếu ở những thị trường các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Riêng Tp.HCM khan hiếm nguồn cung mới. Cùng với đó, sức cầu chung toàn thị trường có thể sẽ hồi phục tăng vào giai đoạn cuối quý cuối năm khi các biện pháp giãn cách xã hội được nới lỏng. Theo DKRA, những dự án có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng xây dựng đồng bộ, tiến độ rõ ràng tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Ở phân khúc căn hộ, đơn vị này cũng nhận định nguồn cung mới quý 4/2021 sẽ tăng nhẹ so với quý 3. Tp.HCM nguồn cung mới có thể đạt khoảng 2,500 – 3,500 căn. Nguồn cung Bình Dương với khoảng 1,000 – 1,500 căn được đưa thị trường. Những địa phương còn lại có nguồn cung khiêm tốn với khoảng 500 – 800 căn. Riêng Long An khan hiếm nguồn cung căn hộ mới.

Cùng với đó, sức cầu chung toàn thị trường sẽ có những hồi phục tích cực vào cuối Quý 4. Phân khúc hạng B và hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung mới mở bán.

Theo dự báo, quý cuối năm thị trường BĐS sẽ phục hồi trở lại khi mà nhu cầu mua BĐS còn rất lớn

Theo ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia bất động sản, nếu dịch được kiểm soát tốt, vào cuối năm rất có thể sẽ diễn ra "đợt sốt nhẹ" ở phân khúc đất nền tại các tỉnh lân cận Sài Gòn.

"Hiện lãi suất ngân hàng thấp, dòng tiền trong dân còn lớn, họ cũng không biết đầu tư vào đâu, tâm lý an toàn vẫn là bỏ vào bất động sản. Do đó, sau dịch Covid-19, nhiều người muốn mua mảnh đất xa thành phố để đó sau này làm secondhome, nhà vườn, hay của để dành… là xu hướng dễ thấy. Hơn nữa, dịch kiểm soát tốt, kinh tế phát triển trở lại dĩ nhiên kéo theo thị trường bất động sản tăng theo", ông Quang phân tích.

Ông Quang cũng cho rằng có khoảng 80% nhà đầu tư có sẵn tiền và đang nóng lòng chờ ngày mở cửa trở lại để tìm sản phẩm mua vào. Lực cầu này sẽ tạo thanh khoản tốt khi mọi hoạt động được nới lỏng.

Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng Giám đốc Công ty Ngọc Châu Á, nhận định, dòng tiền của nhà đầu tư đang đổ vào thị trường chứng khoán là rất lớn. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm và khả năng nắm bắt thị trường, đa phần nhà đầu tư vẫn chờ cơ hội để quay lại với bất động sản. Chỉ hơn một tháng trở lại đây đã có rất nhiều nhà đầu tư chốt lời từ chứng khoán và chuyển hướng sáng BĐS. Xu hướng này vẫn sẽ tiếp diễn cho đến cuối năm 2021, khi mà dịch bệnh dần được kiểm soát tốt hơn.

Theo các chuyên gia, lúc này có nhiều người khó khăn nhưng cũng có nhiều người vẫn còn tiền mặt. Trong kinh doanh, khó khăn của người này lại là cơ hội của người kia và bất động sản luôn luôn là kênh mà hầu hết người dân đều mong muốn hướng đến. Người Việt Nam có văn hoá sở hữu nên bất động sản là kênh được ưu tiên nhiều nhất. Hiện thị trường không phải khủng hoảng đóng băng như những năm trước mà do dịch bệnh nên tạm dừng, chủ đầu tư không triển khai bán hàng, xây dựng; các chính sách phong toả cũng khiến nhà đầu tư, khách hàng không thể đi xem nhà đất để xuống tiền được. Do đó, khi dịch bệnh được kiểm soát, việc đi lại thuận tiện hơn, thị trường sẽ trở lại bình thường, thậm chí còn tăng hơn rất nhiều bởi vì yếu tố lạm phát.

Nhìn về dài hạn, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, giải ngân vốn đầu tư công được Chính phủ đẩy mạnh và quyết liệt hơn trong nửa cuối 2021 cũng đang là cơ hội cho thị trường bất động sản. Các dự án đầu tư công, đặc biệt là các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản và sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của nó trong tương lai. Khi đầu tư công được đẩy mạnh, cùng với lãi suất vay thế chấp thấp lịch sử, cũng như nút thắt pháp lý đang dần được nới lỏng, thị trường bất động sản sẽ bật lên mạnh mẽ ngay khi dịch được kiểm soát hoàn toàn. Theo đó, thời điểm này chính là cơ hội cho những nhà đầu tư "nhạy bén", những người mua ở thực muốn sở hữu BĐS ở thời điểm đầu bán ra.