Bị yêu cầu mở thủ tục phá sản, số phận các dự án tại Đầu tư LDG của ông Nguyễn Khánh Hưng ra sao?

Đầu tư LDG nói gì về việc bị yêu cầu mở thủ tục phá sản?

Trong thông cáo phản hồi, CTCP Đầu tư LDG (HoSE: LDG) cho biết, doanh nghiệp đã ký kết các hợp đồng với Công ty Phúc Thuận Phát để thực hiện thi công một số hạng mục công trình tại Dự án Khu dân cư Tân Thịnh ở xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Trong quá trình thực hiện, dự án gặp phải vướng mắc về thủ tục pháp lý và đến hiện tại vẫn chưa được tháo gỡ, ảnh hưởng đến quá trình triển khai đầu tư xây dựng.

Đầu tư LDG khẳng định đã thanh toán cho Công ty Phúc Thuận Phát 95% giá trị quyết toán của các hợp đồng. Tuy nhiên, giữa hai bên vẫn còn một số khoản nợ tồn đọng chưa được hoàn tất. Đầu tư LDG đã nhiều lần làm việc với Công ty Phúc Thuận Phát về giá trị công nợ còn tồn đọng và gia hạn tiến độ thanh toán. Song đối tác vẫn chưa thống nhất được nội dung này. Từ đó Phúc Thuận Phát đã yêu cầu tòa án mở thủ tục phá sản.

Hiện, Đầu tư LDG đã có văn bản trình bày gửi đến TAND tỉnh Đồng Nai và TAND Cấp cao tại TP HCM đề nghị xem xét lại và hủy quyết định mở thủ tục phá sản số 01/2024/QĐ – MTTPS ngày 22/7/2024.

Ngoài ra, với tinh thần hợp tác, Đầu tư LDG vẫn đang tiếp tục trao đổi, đàm phán với Công ty Phúc Thuận Phát để thống nhất nội dung và phương án liên quan đến khoản nợ tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh.

Đồng thời, LDG khẳng định không mất khả năng thanh toán và vẫn đang đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ tài chính. Công ty đang sở hữu một số dự án và đang tiến hành đàm phán với các nhà đầu tư tiềm năng để cùng hợp tác và phát triển nhằm tạo ra nguồn tài chính cho việc duy trì hoạt động.

Bị yêu cầu mở thủ tục phá sản, số phận các dự án của Đầu tư LDG ra sao?

Thông tin tại bản cáo bạch của Đầu tư LDG năm 2015 cho thấy, doanh nghiệp này có 10 đất đai với tỷ lệ sở hữu từ 49% trở lên. Trong đó bao gồm: Dự án Moon River có quy mô 1ha với tổng mức đầu tư 653 tỷ đồng và Đầu tư LDG sở hữu 95%; Dự án Pearl Island có diện tích 40,3ha với tổng mức đầu tư 580 tỷ đồng do Đầu tư LDG sở hữu 87,68%;... Theo ước tính, quy mô và tổng mức đầu tư của 10 dự án này lần lượt là 432ha và 7.987 tỷ đồng.

Còn tại báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 (doanh nghiệp hiện chưa công bố BCTC quý II/2024), tổng tài sản của Đầu tư LDG tại ngày 31/3/2024 là 7.200 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, tiền mặt gấp gần 2 lần so với đầu năm nhưng chỉ "vỏn vẹn" gần 6,7 tỷ đồng.

Cũng tại ngày 31/3/2024, hàng tồn kho của Đầu tư LDG ghi nhận 999,2 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm, chủ yếu là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang (833,7 tỷ đồng) và hàng hóa bất động sản (185,7 tỷ đồng).

Ngoài ra, kết thúc quý I/2024, Đầu tư LDG ghi nhận 779,5 tỷ đồng là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn, tăng gần 9 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, phần lớn là một phần Dự án Khu đô thị mới Bình Nguyên (455,4 tỷ đồng); Dự án Chung cư cao tầng tại đại lộ Võ Văn Kiệt, p.16, q.8, TP. HCM (High Intela; 168 tỷ đồng); Dự án Chung cư cao tầng tại 69 đường An Dương Vương, p.16, q.8, TP. HCM (West Intela; 88,5 tỷ đồng) và Dự án tại xã Phước Tân, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (65,1 tỷ đồng).

Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, Đầu tư LDG hiện đang thực hiện 11 dự án tại nhiều tỉnh thành trên cả nước như Đồng Nai, TP. Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Quảng Ninh.

Về kế hoạch thực hiện trong năm 2024, cổ đông Đầu tư LDG thông qua đề xuất của HĐQT, tiếp tục thực hiện thủ tục pháp lý để sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng các dự án The Viva City; thực hiện pháp lý để triển khai xây dựng dự án Viva Park.

Ngoài ra, Đầu tư LDG dự kiến sẽ hợp tác đầu tư, chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng cổ phần các dự án High Intela, West Intela, LDG Sky... Đáng chú ý, Dự án Khu du lịch Bãi Bụt - Sơn Trà do (CTCP Hải Duy làm chủ đầu tư) từng là một trong những dự án "mũi nhọn" của Đầu tư LDG lại không được nhắc đến trong danh sách các dự án tại ĐHĐCĐ thường niên năm nay. 

Nguyên nhân do trước đó, HĐQT đã công bố Quyết định ngày 6/3/2024 thông qua chủ trường kế hoạch tái cơ cấu tài sản, dự án. Trong quyết định, Đầu tư LDG sẽ chuyển nhượng dự án Khu du lịch Bãi Bụt - Sơn Trà; Chung cư lô C1 tại phường Bình An, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương và một số tài sản, dự án khác thuộc công ty/công ty con.

Trong quý I năm nay, Đầu tư LDG bị trả lại là hơn 140 tỷ đồng hàng bán, dẫn đến doanh thu thuần bán hàng âm hơn 130,2 tỷ đồng. Qua đó, doanh nghiệp lỗ gộp 69 tỷ đồng. Kết quả quý I/2024, Đầu tư LDG báo lỗ trước thuế 125,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 72,7 tỷ đồng, dẫn đến lỗ lũy kế 7 tỷ đồng.

Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ năm 2024, Đầu tư LDG đặt mục tiêu doanh thu thuần và lãi sau thuế lần lượt 167 tỷ đồng và 2,5 tỷ đồng (năm 2023, LDG âm doanh thu thuần gần 37 tỷ đồng do hàng bán bị trả lại và lỗ sau thuế hơn 527 tỷ đồng). Như vậy, với kết quả của quý I/2024, Đầu tư LDG còn cách mục tiêu năm rất xa.

Tính đến hết quý I/2024, tổng nợ phải trả của LDG là 4.608 tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ vay là 1.329 tỷ đồng, chủ yếu là khoản nợ tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank; HoSE: STB) 997 tỷ đồng, tương ứng 75% tổng nợ phải trả. Vốn chủ sở hữu ở mức 2.592 tỷ đồng.

Về diễn biến cổ phiếu LDG, sau thông tin tiêu cực về việc bị bắt mở thủ tục phá sản, cổ phiếu LDG ngay lập tức "nằm sàn", kết phiên giao dịch ngày 25/7, LDG giảm 6,95% so với phiên giao dịch liền kề, xuống mức 2.410 đồng/cổ phiếu.

Chưa dừng lại, kết phiên giao dịch ngày 26/7, cổ phiếu LDG tiếp tục giảm thêm 6,64% xuống còn 2.250 đồng/cổ phiếu - giảm hơn 20% so với hồi đầu năm. Cổ đông tháo chạy với gần 24 triệu cổ phiếu dư bán tại thời điểm kết phiên và "trắng" bên mua.