Biệt thự, liền kề rầm rộ mọc lên ở Đan Phượng, Đông Anh trước khi lên quận

Sáng nay 14/1, Công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam đã tổ chức họp báo thị trường BĐS Hà Nội quý 4/2020. Đánh giá về phân khúc biệt thự, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết tổng nguồn cung thị trường đạt 49.800 căn, tăng 1% theo quý và 9% theo năm. Bốn dự án mới đóng góp thêm khoảng 547 căn, chiếm 22% tổng nguồn cung mới trong năm 2019. 

Cũng theo bà Hằng nguồn cung sơ cấp năm 2019 giảm 28% theo năm tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao với 87%. Trong Quý 4, nguồn cung sơ cấp đạt gần 1.300 căn, tăng 2% theo quý nhưng giảm 70% theo năm. 

Về mặt bằng giá, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết giá thứ cấp tăng 6-7% so với năm 2018. Mức giá 300.000USD/căn chiếm khoảng 60% thị trường.

Đáng lưu ý theo thông tin Savills Việt Nam, phân khúc biệt thự, liền kề năm nay sôi động nhất ở một số huyện sắp lên quận. Trong năm 2019, Huyện Gia Lâm dẫn đầu với 38% tổng lượng giao dịch, Quận Hà Đông theo sau với 17%. 

"Đến năm 2021, dự kiến có 10.900 căn tung ra thị trường. Huyện Đông Anh và Đan Phượng dự kiến chiếm 57% nguồn cung tương lai", bà Hằng nhấn mạnh.

Cả Gia Lâm, Đông Anh và Đan Phượng đều là những huyện sắp lên quận của Hà Nội. Trước đó, lãnh đạo TP đã phê duyệt đề án đầu tư xây dựng 4 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025.

"Thời gian qua báo chí nói nhiều đến chuyện "sốt đất" ở các khu vực này. Tuy nhiên, việc lên quận có lộ trình, thời gian cần rất nhiều để có thể lên được quận. Nhà đầu tư cần có cái nhìn thận trọng, nghiên cứu kỹ càng", Giám đốc Savills Hà Nội nhấn mạnh.

Được biết, theo tìm hiểu của chúng tôi, năm 2020 khu vực Đan Phượng sẽ đón nhận thêm 1 dự án quy mô lên đến 50ha của một chủ đầu tư lớn sắp sửa ra mắt. Cách đó không xa, một dự án lớn cũng có quy mô lên đến 200ha cũng đang trong quá trình chuẩn bị ra mắt. Còn tại khu vực Đông Anh, dự báo năm 2020 hàng loạt chủ đầu tư lớn như Vingroup, Kosy, BRG...cũng đang tính đến việc ra mắt dự án mới.