Căn thương mại Thủ Thiêm Dragon Quận 2: Thị trường ngách “hút” nhà đầu tư

Lợi thế vị trí giữa trung tâm Quận 2

Đô thị Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 hiện được xem là dự án tiềm năng khi nằm giữa các khu đô thị được quy hoạch hiện đại, thu hút dân cư và các doanh nghiệp như Sala, Cát Lái, An Phú - An Khánh… Thủ Thiêm Dragon có vị trí "đắt giá" tại đô thị Thạnh Mỹ Lợi và kế cận khu vực cảng Cát Lái - trung tâm vận chuyển đường thủy của Đông Nam Bộ. Đây chính là yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê tốt.

Sản phẩm được chú ý trên thị trường

Theo một nghiên cứu của công ty tư vấn Jones Lang LaSalle (JLL), nhu cầu thuê văn phòng tại TP HCM đang được xếp vào hàng cao nhất Đông Nam Á. Công suất cho thuê của các văn phòng hạng A và hạng B tại thị trường TP HCM đến hết quý III/2018 đạt mức trên 95%.

Tuy nhiên, số lượng các căn thương mại dịch vụ giới thiệu ra thị trường mỗi năm rất hữu hạn, thường chỉ chiếm khoảng 5% tổng số lượng căn toàn dự án. Chính vì vậy, dòng sản phẩm này trở thành sản phẩm được giới đầu tư chú ý trên thị trường.

Lợi nhuận "kép" – dễ mua bán, dễ cho thuê

Cũng theo thống kê của JLL, giá thuê trung bình toàn thị trường trong năm 2018 ghi nhận ở mức 23,6 đô la Mỹ/m2/tháng, tăng 4% so với năm trước. Nhận thấy tiềm năng đầu tư sinh lời bền vững, chị Hoàng Thảo chủ của một cửa hàng nội thất cao cấp cho biết: "Thay vì bỏ chi phí gần cả trăm triệu/tháng thuê mặt bằng tại Q.1, tôi quyết định vay thêm để mua một căn thương mại Thủ Thiêm Dragon 200m2. Tôi chỉ sử dụng khoảng 80m2 để mở cửa hàng kinh doanh, phần diện tích còn lại chia nhỏ để cho thêm 2-3 công ty thuê làm văn phòng đại diện. Như vậy chi phí chia ra hàng tháng "mềm" hơn nhiều so với thuê mặt bằng tại trung tâm. Hơn thế, chính sách thanh toán linh hoạt và giãn thanh toán chỉ 5% mỗi 2 tháng đã giúp tôi giảm áp lực tài chính khi mua."

Các căn thương mại hạng A như Thủ Thiêm Dragon hiện có giá thuê trung bình từ 25-30 USD/m2.

So với mặt bằng giá BĐS trong khu vực hiện nay đã lên đến 45-80 triệu/m2, mức giá chỉ từ 32 triệu/m2 của căn thương mại Thủ Thiêm Dragon cực kỳ hấp dẫn nhà đầu tư. Đặc biệt hơn nữa khi đây là sản phẩm hiếm hoi có quy mô lớn trên 200m2, phù hợp với xu hướng chia nhỏ để cho thuê, giúp tối đa hóa lợi nhuận cho chủ sở hữu đồng thời giảm chi phí cho người đi thuê.

Điểm cộng "sáng giá" khác cho Thủ Thiêm Dragon là tổ hợp tiện ích đẳng cấp là vị trí nằm tại vòng cung uốn lượn của sông Sài Gòn. Thế đất được ví von là "Hàm Long" này được kỳ vọng sẽ mang đến sự thịnh vượng cho công việc kinh doanh.

Tiềm năng tăng giá

Các chuyên gia của JLL cho rằng thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM năm 2019 sẽ sôi động khi một lượng lớn nguồn cung gia nhập thị trường. Bất động sản thương mại tiếp tục trở thành xu hướng của các nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, dòng vốn lớn. Đặc biệt, BĐS thương mại với diện tích lớn như Thủ Thiêm Dragon được nhiều nhà đầu tư săn tìm vì là kênh trú ẩn an toàn và có tiềm năng tăng giá trị lớn theo thời gian.

Căn thương mại diện tích lớn thuộc các dự án cao cấp, nằm trong khu vực phát triển kinh tế năng động như Thủ Thiêm Dragon được các nhà đầu tư "săn đón".

Đại diện Rio Land cho biết thêm: "Đến nay 100% căn hộ của Thủ Thiêm Dragon đã tìm được chủ sở hữu. Trong tương lai, khi nơi đây hình thành cộng đồng dân cư sẽ đồng thời phát sinh nhu cầu giao dịch mua bán, phát triển dịch vụ. Nhờ vậy, khả năng tăng giá trị của các căn thương mại sẽ lớn hơn so với căn hộ chung cư nhờ tính thương mại cao."