CBRE: Bùng nổ officetel, trong 3 năm qua có khoảng 12.000 căn gia nhập thị trường

Officetel là mô hình văn phòng đa năng rất phổ biến tại các quốc gia phát triển. Officetel có thể sử dụng làm văn phòng làm việc vừa có thể cư trú qua đêm. Tuy nhiên tại Việt Nam mô hình này chỉ mới phát triển trong vài năm gần đây tại những dự án bất động sản nằm ở khu vực trung tâm các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội...

Với diện tích phổ biến chỉ từ 25 - 50m2, tổng giá trị mỗi căn officetel thường thấp hơn so với một căn hộ để ở thông thường. Đây cũng là một yếu tố giúp officetel cạnh tranh tốt so với sản phẩm căn hộ thông thường.

Trong khi đó, một số nhà đầu tư cho biết hiệu suất cho thuê của loại hình officetel cũng khá tốt với mức lợi nhuận khoảng từ 15 triệu đồng/tháng trở lên. Tìm trên các trang mạng cũng dễ dàng bắt gặp các mẫu quảng cáo khẳng định officetel mang lại nguồn thu nhập khoảng 8 - 12%/năm trên tổng giá trị đầu tư.

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo thị trường văn phòng tại TP.HCM quý 3/2018 với đà tăng giá thuê tiếp tục nối dài. Nguồn cung văn phòng không đủ đáp ứng nhu cầu là nguyên nhân khiến cho giá thuê ngày càng đắt đỏ.

3 tháng qua, giá thuê gộp trung bình của các tháp văn phòng hạng A vào khoảng 50 USD mỗi m2 một tháng, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giá thuê gộp cao nhất của các tòa tháp có vị trí đắc địa trên đất vàng ghi nhận vọt lên đến 70 USD mỗi m2 một tháng. Đây là mức giá thuê cao kỷ lục trong gần nửa thập niên trở lại đây.

Theo nhận định cùa JLL, ngày càng nhiều các startup trẻ, công ty công nghệ ra đời rầm rộ, thêm đó các doanh nghiệp nhỏ nước ngoài bắt đầu phát triển tại thị trường TP.HCM những năm trở lại đây, nên nhu cầu các căn hộ dịch vụ thương mại rất phát triển, cùng với thị trường không kịp đáp ứng số lượng nên nguồn cung ngày càng trở nên khan hiếm.

Còn theo thống kê của CBRE, trong 3 năm qua có khoảng 12.000 căn officetel gia nhập thị trường. Theo khảo sát, loại hình officetel này rất hút nhà đầu tư sau cơn sốt văn phòng làm việc chung, cứ ra đến đâu là hết đến đó.

Nhận thấy đây là một lối đi riêng trong ngành địa ốc, vài năm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư đã khai thác mô hình này ở những dự án có vị trí đắc địa, tập trung ở các quận trung tâm tại TP.HCM như: Quận 1, quận 2, quận 4, quận 5. Có thể điểm mặt các chủ đầu tư lớn phát triển mô hình officetel như: Sunrise City của Novaland; The EverRich Infinity của Phát Đạt Corporation; Vinhomes Central Park của Vinhomes; Sky Center của Hưng Thịnh…

Khi thị trường BĐS tại TP.HCM bùng nổ loại căn hộ officetel tại vị trí trung tâm thành phố, không ít doanh nghiệp địa ốc cũng tịnh tiến về các quận sầm uất khác như: Tân Bình, Tân Phú, Bình Thạnh. Có thể kể đến Hưng Thịnh với dự án cao cấp đầu tiên có officetel là Sky Center, gần sân bay Tân Sơn Nhất, quận Tân Bình. Novaland cũng có dự án officetel khác tại khu trung tâm quận Bình Tân...

Còn tại khu Nam, mô hình officetel đã xôm tụ với loạt cái tên như Florita, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, Ascent Lakeside… Tại khu vực này, nhờ tận dụng lợi thế khu trung tâm tài chính Phú Mỹ Hưng (quận 7), gần đây, thị trường ghi nhận thêm sự ra đời của Golden King với quy mô 2.775m2 bao gồm 374 căn hộ officetel, do Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương đầu tư và DKRA Vietnam phân phối độc quyền. Được biết, tòa nhà này toạ lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, và đang trong quá trình hoàn thiện để bàn giao, đi vào hoạt động từ quý 4 năm nay.

Theo ông Alex Crane, Tổng Giám Đốc Công ty Tư vấn Bất động sản Thương mại Cushman & Wakefield tại Việt Nam, mô hình này cũng sẽ tác động đến nguồn cung bất động sản thương mại hoặc văn phòng trong tương lai. Nếu một nhà đầu tư chuyển hướng từ phát triển dự án văn phòng truyền thống sang các văn phòng lưỡng dụng nhỏ này, họ có thể bán với giá nhà ở.

"Loại hình đầu tư này mang lại nhiều lợi nhuận hơn so với không gian văn phòng truyền thống, từ đó làm ảnh hưởng đến số lượng văn phòng truyền thống cung cấp cho thị trường", ông Alex Crane chia sẻ.

Tuy nhiên, không phải dự án căn hộ nào cũng phù hợp để phát triển officetel. Chỉ những dự án có vị trí tốt, gần trung tâm, khu kinh doanh và thuận lợi về giao thông. Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, nên hạn chế sự phát triển của mô hình officetel ở khu vực ngoài trung tâm, vì khu vực này thích hợp cho các văn phòng quy mô lớn, cần thiết cho các công ty tạo ra nhiều việc làm hơn.

Đặc biệt, đại diện Cushman & Wakefield Việt Nam thừa nhận rằng, thách thức lớn nhất đối với mô hình này là thiếu khung pháp lý. Hiện nay, vẫn chưa có quy định cụ thể về quyền sở hữu và sử dụng căn hộ giữa mục đích làm việc và lưu trú, các quy định về việc sở hữu căn hộ officetel đối với người nước ngoài. Hiện nay, nhiều bộ ngành cũng đã có ý kiến về việc xem xét xây dựng khung pháp lý cho loại hình "căn hộ lai" này nhằm tạo một thị trường minh bạch phù hợp với xu hướng đang tăng như hiện nay.

Do đó, khi quyết định xuống tiền đầu tư vào một hay một vài căn hộ officetel nào đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ các vấn đề về xu hướng của loại hình này trong tương lai, các chính sách, cam kết liên quan để không gặp phải trục trặc đáng tiếc.

Có thể nói việc mua căn hộ officetel hiện nay để sinh sống, làm việc, hay đầu tư không còn là vấn đề xa lạ đối với chúng ta. Tuy nhiên, để mô hình này ngày càng phát triển, thu hút khách hàng nhiều hơn thì đòi hỏi một khung pháp lý rõ ràng, vững chắc, cùng với đó là những cơ hội cần có cho nhà đầu tư. Hy vọng trong tương lai, đây không còn là vấn đề khi nhắc đến officetel nữa.