Cenland đẩy mạnh đầu tư bất động sản, quý 1 ước lãi 100 tỷ đồng

Tại buổi analyst meeting diễn ra vào ngày 27/3/2019, ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch HĐQT CTCP Bất động sản Thế Kỷ - Cenland (CRE) đã đưa ra đánh giá tổng kết hoạt động kinh doanh năm 2018 và kế hoạch triển khai kinh doanh năm 2019.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, năm 2018 là năm ghi nhận nhiều điểm đột phá của Cenland sau 16 năm xây dựng và phát triển. Vào tháng 9/2018, Cenland đã chính thức niêm yết trên sàn chứng khoán HoSE với mã chứng khoán CRE.

Trong năm 2018, doanh thu Cenland đạt 1.687 tỷ đồng, tăng 51% so với năm trước. Đáng chú ý, Cenland đã đẩy mạnh hoạt động chuyển nhượng bất động sản trong năm qua và ghi nhận doanh thu 463 tỷ đồng, chiếm 27% tổng doanh thu công ty. Trong khi đó, mảng cốt lõi là môi giới bất động sản ghi nhận doanh thu 1.163 tỷ đồng, chiếm 69%. Các mảng kinh doanh khác như dịch vụ quảng cáo, tổ chức sự kiện đạt doanh thu 60,7 tỷ đồng và cho thuê văn phòng đạt 0,42 tỷ đồng.

Lợi nhuận trước thuế đạt 400,7 tỷ đồng, tăng 27% so với năm trước. Tổng lượng giao dịch của Cenland trong năm đạt 14.503 và công ty cũng mở rộng thị phần về các tỉnh thành trên cả nước. Nhiều chủ dầu tư lớn tiếp tục bắt tay và hợp tác cùng Cenland như Gamuda Land Việt Nam, FLC Group, Sun Group, HiBrand Việt Nam, Khai Sơn, TMS Group…

Cũng trong năm 2018, Nghemoigioi.vn được nâng cấp với phiên bản Cenhomes.vn với nhiều tính năng mới như: phần mềm định giá trực tuyến, Big data, công nghệ 3D scanning, trợ lý ảo tư vấn 24/7, check căn, thanh toán, đặt cọc online và tính lãi suất ngân hàng trực tuyến.

Bên cạnh đó, Cenland đã mở rộng thêm nhiều văn phòng đại diện tại các tỉnh như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Thanh Hóa, Thái Nguyên, Hải Phòng…đây đều là những tỉnh thành có mức tăng trưởng kinh tế cao, tạo đà cho BĐS phát triển mạnh mẽ, đón đầu làn sóng đầu tư. Các văn phòng đại diện sẽ được đẩy mạnh hoạt động và hoạt động một cách chủ động. Đây chính là những vùng trọng điểm mà Cenland hướng tới để khai thác nguồn khách hàng tiềm năng với cơ hội đầu tư sinh lời cao.

Năm 2019 đẩy mạnh chuyển nhượng bất động sản, đặt kế hoạch lãi hơn 562 tỷ đồng

Năm 2018, với sự tham gia của nhiều quỹ đầu tư lớn (Dragon Capital, VinaCapital), Cenland đã tận dụng tốt nguồn vốn bằng việc tăng cường hoạt động mua thứ cấp và đặt cọc bao tiêu. Hoạt động này đã đem lại lợi nhuận lớn cho Cenland, chiếm tới 27% tổng doanh thu. Năm 2019, Cenland đã tăng vốn lên 800 tỷ đồng và vẫn đặt mũi nhọn trong hoạt động bao tiêu và mua thứ cấp.

Lợi thế của Cenland là đảm bảo nguồn hàng dồi dào, phong phú. Từ cuối năm 2018, ban lãnh đạo Cenland đã thúc đẩy việc hợp tác với nhiều chủ đầu tư lớn, qua đó tạo cho kho hàng Cenland luôn "đầy ắp".

Một điểm đáng chú ý với Cenland là đầu tư cho công nghệ. Việc ứng dụng thành công công nghệ vào hoạt động phân phối bất động sản của Cenhomes.vn đã đem lại hiệu quả tích cực như tối giản chi phí kinh doanh, lượng giao dịch tăng mạnh với các thao tác mua, bán nhanh gọn.

Trong năm 2019, Cenland sẽ tiếp tục phát triển website Cenhomes, để Cenhomes trở thành một "bách khoa toàn thư bất động sản". Các tính năng mới của Cenhomes sẽ được đưa vào hoạt động chính thức để việc mua, bán, cho thuê, thuê BĐS của người dân trở nên dễ dàng, thuận tiện. Ông Hưng cũng tiết lộ rằng quỹ VinaCapital Ventures hiện đang muốn tham gia đầu tư vào Cenhomes.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2019, Cenland đặt mục tiêu doanh thu 2.562 tỷ đồng, tăng 52%; Lợi nhuận trước thuế 562,5 tỷ đồng, tăng 40% so với năm trước.

Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản sẽ tăng mạnh 2,4 lần lên 1.102 tỷ đồng, chiếm 43% tổng doanh thu Cenland. Doanh thu mảng môi giới bất động sản dự kiến tăng nhẹ 16% lên 1.348 tỷ đồng. Doanh thu quảng cáo, tổ chức sự kiện tăng lên 102,48 tỷ đồng và doanh thu cho thuê văn phòng tăng lên 10 tỷ đồng (chủ yếu là cho thuê co-working).

Giá cổ phiếu CRE xứng đáng với mức giá 40.000 đồng/cp?

Về kết quả kinh doanh quý 1/2019, ông Phạm Thanh Hưng cho biết Cenland đạt doanh thu khoảng 400 tỷ đồng và lợi nhuận gần 100 tỷ đồng. Do quý 1 vướng kỳ nghỉ Tết dài ngày nên hoạt động giao dịch không thực sự sôi động và là thời điểm thấp nhất trong năm.

Cenland đang có kế hoạch tăng vốn, dự kiến sẽ thực hiện trong quý 3 và sẽ trình Đại hội cổ đông tới đây. Theo phương án dự tính, Cenland sẽ phát hành cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 1:0,5 hoặc 1:1 với giá phát hành dự kiến là 10.000 đồng/cp.

Về vấn đề chi trả cổ tức, Cenland vẫn đang trong lộ trình cần tăng vốn nên tạm thời hạn chế việc chia tiền mặt, thay vào đó chia bằng cổ phiếu.

Theo Phó Chủ tịch Cenland, giá cổ phiếu CRE hiện đang ở quanh mức 26.000 đồng/cp, tương ứng P/E gần 7 lần là đang quá rẻ. Ông Hưng cho rằng CRE xứng đáng với mức trung bình ngành là P/E 9-10 lần, tương ứng giá trị khoảng 40.000 đồng/cp.

Biến động cổ phiếu CRE từ khiên lên sàn chứng khoán tới nay

Cũng theo ông Hưng, thời gian qua cổ phiếu CRE đi ngang một phần vì quá cô đặc. Trong thời gian tới công ty sẽ phát hành tăng vốn, điều này giúp tỷ lệ freefloat tăng lên và từ đó có thể giúp giao dịch cổ phiếu CRE trở nên sôi động hơn.