Chia sẻ của Giáo sư Đặng Hùng Võ về BĐS nghỉ dưỡng

Bỏ “trứng” vào đâu?

Chia sẻ về quan điểm đầu tư, tại hội thảo về “Triển vọng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng” diễn ra mới đây, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, ai đầu tư thì cũng muốn sinh lợi nhiều nhất cho mình. Đối với bất động sản, việc sinh lợi thể hiện ở 2 góc độ, bao gồm khả năng thu lợi từ khai thác bất động sản và điều hấp dẫn hơn khi đầu tư là việc tăng giá của bất động sản trong tương lai.

“Về nguyên tắc kinh tế càng phát triển thì giá của bất động sản càng tăng. Điều thứ 2 là người sinh ra nhiều hơn thì cũng làm cho gái bất động sản tăng”, ông Võ nói.

Chỉ ra rằng bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang là một kênh đầu tư hấp dẫn, ông Võ cũng dẫn giải: “Nói một cách khác, không phải bất cứ nơi nào ở Việt Nam đều có thể xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng mà chỉ có một số nơi thỏa mãn điều kiện du lịch. Và đến 1 lúc nào đó thì địa điểm để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sẽ trở nên khan hiếm và đó là lúc tăng giá của bất động sản nghỉ dưỡng”.

Trên thực tế, vị chuyên gia chỉ ra rằng, chưa cần đến mức thiếu chỗ để xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng thì có 1 số dự án hiện đã mang đến mức sinh lời rất tốt.

“Có dự án tôi biết, ban đầu giá bán của bất động sản chỉ khoảng 3 tỷ nhưng đến hiện nay sau khoảng 7-8 năm giá đã tăng lên đếm 30 tỷ đồng, tức là tăng gấp 10 lần. Trong khi đó, chỗ đầu tư vẫn chưa chật mà do người ta nhận thấy rằng việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tạo ra lợi nhuận cao quá và người ta mua đi bán lại với nhau. Điều này là thực tế đang xảy ra hiện nay”, ông nói.

Đâu là mỏ vàng của bất động sản nghỉ dưỡng?

Theo vị chuyên gia có nhiều kinh nghiệm với thị trường bất động sản Việt Nam, nói về việc đầu tư vào đâu thì tại Việt Nam hiện nay điểm lại những nơi mà thế giới biết đến thì phải nói đến các địa điểm: Hạ Long - Vân Đồn, Quảng Bình, Đà Nẵng - Hội An, Vân Phong - Nha Trang - Cam Ranh, Phú Quốc…

“Trong đó, Vân Phong - Nha Trang - Cam Ranh đang tạo được thế đầu tư rất tốt. Đặc biệt Cam Ranh với cảng hàng không quốc tế đã được xây dựng đã tạo nên ưu thế về du lịch rất tốt, thu hút lượng khách quốc tế dồi dào”, ông nhấn mạnh.

Tuy nhiên, ông cho rằng, để lựa chọn dự án đầu tư trước hết chúng ta phải nhìn vào nhà đầu tư. Nhà đầu tư đó là ai? Có đủ chữ tín hay không? Nhà đầu tư đó có tên tuổi trên thế giới hay không? Và nhà đầu tư đó có mối quan hệ với các đơn vị quản lý lớn trên thế giới hay không?

Xét về khía cạnh này, ông Võ cho rằng Eurowindow Holding hiện đang là 1 nhà đầu tư đáng tin cậy đã đầu tư rất nhiều dự án bất động sản lớn và tiếp tục có thế mạnh về phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và đang đảm bảo được chữ tín trong lĩnh vực thương mại.

Điều thứ 2 đó là đơn vị gắn kết với Eurowindow Holding là Mövenpick Hotels & Resort – một Tập đoàn danh tiếng trên thế giới về quản lý vận hành các công trình lưu trú du lịch trên rất nhiều nước với tính chuyên nghiệp rất cao.

Trên thực tế, hiện Movenpick Cam Ranh đang là cái tên sáng giá trên thị trường du lịch nghỉ dưỡng tại Cam Ranh với tổng số phòng lên đến 500 phòng đa dạng từ loại biệt thự, condotel cho đến khách sạn. Được đầu tư xây dựng với quy mô lớn, theo tiêu chuẩn nghiêm khắc của quốc tế hứa hẹn đem đến dịch vụ chất lượng hoàn hảo nhất cho du khách.

Cuộc chơi cũng đã khác

Một câu hỏi quan trọng nữa phải kể đến chính là hình thức khai thác của bất động sản đó như thế nào?

Trên thị trường hiện nay các chủ đầu tư thường đưa ra phương thức cam kết, chia sẻ lợi nhuận cho các nhà đầu tư thứ cấp từ 8-12% trong vòng 10 năm và sau 10% thì nhà đầu tư kinh doanh nhưng với phương thức này thường đặt ra câu hỏi rất lớn rằng: Liệu rằng chủ đầu tư dự án có đảm bảo được lời hứa của mình là cam kết đủ từng ấy phần trăm trong vòng từng ấy thời gian?

Và để đảm bảo an toàn cho các nhà đầu tư thứ cấp Eurowindow Nha Trang đã nhanh nhạy tung ra chính sách hấp dẫn “Mua biệt thự, tặng condo – nhận combo lợi nhuận”, theo đó, nhà đầu tư được chia sẻ 85% lợi nhuận sau thuế từ việc cho thuê biệt thự. Đối với Condotel, nhà đầu tư sẽ hưởng chia sẻ lợi nhuận 85% ngay từ năm đầu tiên đến năm thứ 10 sau khi đưa vào hoạt năm.

Đặc biệt, khách hàng có thể nhận trước 3 năm lợi nhuận, tương đương giảm trừ trực tiếp 25% giá trị thanh toán của biệt thự.

“Và theo tôi tính toán, theo phương thức của Eurowindow Nha Trang thì số năm hoàn vốn cho các nhà đầu tư thứ cấp sẽ nhanh hơn rất nhiều, chỉ bằng nửa thời gian so với phương thức trên thị trường hiện nay”, ông nói.

Ông nhấn mạnh thêm rằng: “Trên thế giới người ta vẫn nói rằng các nhà đầu tư Việt Nam đang hứa mạnh mồm quá. Thông thường các khách sạn trên thế giới lợi nhuận hàng năm chỉ đạt được khoảng 5% tuy nhiên nhiều nhà đầu tư hiện nay vẫn đang cố gắng giữ chữ tín của mình và trả đến 12%. Tôi cho rằng hình thức của Eurowindow Nha Trang là rất hợp lý, tạo ra được khả năng nắm được để quá trình thu hồi vốn của các nhà đầu tư thứ cấp”.