Có nên vay tiền ngân hàng để đầu tư đất trong thời điểm lạm phát cao?icon

'Mức lãi vay thanh toán khi mua bất động sản có thể tăng, nhưng nếu xét trong khoảng thời gian dài 2022-2024 thì nhà đầu tư vẫn có lời vì đất còn tăng theo cấp số lần.

'Mức lãi vay thanh toán khi mua bất động sản có thể tăng, nhưng nếu xét trong khoảng thời gian dài 2022-2024 thì nhà đầu tư vẫn có lời vì đất còn tăng theo cấp số lần.

 

Đây là cơ hội để cho nhà đầu tư muốn kiếm khoản lời lớn từ bất động sản thay vì vất vả phụ thuộc vào đồng lương văn phòng'.

Đó là quan điểm mà một nhà đầu tư tên N.L, từng trải qua chu kỳ tăng trưởng và suy giảm của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư này lập luận rằng, thị trường bất động sản sẽ vẫn còn đang trên đà lên đỉnh. Đỉnh của bất động sản rơi vào 2024, tức là nhà đầu tư tay ngang hoàn toàn có thể mua ở thời điểm hiện tại và tất toán giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024. Khoảng thời gian 2 năm đủ để cho một bất động sản tăng gấp 2 khi thông tin về đầu tư cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh.

Nói về rủi ro vay ngân hàng khi lạm phát tăng, ông N.L khẳng định, chắc chắn dù lãi suất có tăng nhưng cũng không thể vượt mức như giai đoạn cuối 2010, bước sang năm 2011. Cơ sở cho nhận định này mà ông L. đưa ra, đó là giai đoạn 2010-2013, nhiều ngân hàng bất chấp quy định mức trần, tăng lãi suất. Tuy nhiên, giai đoạn hiện nay, chính sách quản lý của Nhà nước đã chặt chẽ. Thế nên, phía ngân hàng sẽ khó có thể đưa ra mức lãi suất quá cao lên tới 17% như trước đây.

Theo ông L, nhìn về diễn biến thị trường bất động sản, cơ hội sinh lời còn lớn. Ông L, lấy ví dụ, trước đó, nhà đầu tư quan ngại với thị trường vì lo ngại thanh khoản giảm. Nhưng tình trạng giá đất tăng theo lần xuất hiện ở một số khu vực. Thế nên, ông L. nhấn mạnh, đất còn tiếp tục tăng và nhà đầu tư hoàn toàn sử dụng đòn bẩy tài chính để tìm cơ hội sinh lời.

Phân tích ở góc độ đầy thận trọng, các chuyên gia cho rằng, thời điểm hiện tại nên cân nhắc khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian tới khó đoán định. Trong khi, mức giá thực tế đã tăng quá cao.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, việc đầu tư bất động sản đã không còn lợi nhuận như trước, vì nhìn chung, khu vực nào cũng đã tăng giá.

 Có nên vay tiền ngân hàng để đầu tư đất trong thời điểm lạm phát cao? - Ảnh 1.

(Ảnh minh hoạ)

Theo Savills World Research, nếu lạm phát xảy ra do tăng trưởng kinh tế, nhu cầu bất động sản sẽ được đẩy lên và giúp làm tăng giá trị của bất động sản.

Tuy nhiên, trường hợp lạm phát được hình thành bởi các chi phí như nguyên vật liệu, chi phí lao động tăng (lạm phát chi phí đẩy) sẽ dẫn đến hạn chế nguồn cung bất động sản. Lạm phát do chi phí đẩy cũng khó dự đoán, thường do các biến cố không lường trước được như về môi trường, địa chính trị,…

Trong toạ đàm mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam nhận định, nếu như xảy ra biến động rất lớn về tình hình tài chính, giá trị đồng tiền sẽ bị ảnh hưởng, lạm phát sẽ tăng. Khi đồng tiền bị mất giá, nhà đầu tư tìm kiếm một kênh trú ẩn an toàn như bất động sản.

Ông Kiệt cũng cho rằng, bất động sản có những giai đoạn tăng giá đều, có những giai đoạn tăng chậm và thậm chí có những giai đoạn sẽ không tăng. Nếu hầu hết nhà đầu tư không mua bất động sản trong thời điểm thị trường "bong bóng" thì giá trị của bất động sản đều được duy trì một cách ổn định và thậm chí còn gia tăng.

Nếu mua bất động sản trong giai đoạn sốt đất hoặc mua không đúng giá trị thực thì việc bị ảnh hưởng về dòng tiền là đương nhiên.

Khi nhà đầu tư mua bất động sản không đúng giá trị thực, họ phải đối mặt nguy cơ khó thanh khoản. Nếu vay ngân hàng thì nhà đầu tư chịu áp lực lớn về lãi vay.

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định, khi lạm phát xảy ra, giá bất động sản tăng lên. Nưng thị trường sẽ không có khả năng mua, tính thanh khoản không có. Điều này đồng nghĩa nhiều nhà đầu tư cũng dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng. Ông Khương đưa ra khuyến nghị rằng, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ở thời điểm hiện tại phải rất thận trọng.

(Theo Tổ Quốc)

Tin mới

Shop Hà Nội bán hàng online trốn thuế đang bán những gì mà doanh thu hơn 800 tỷ?
8 giờ trước
Trang fanpage trông không có gì hoành tráng hơn những shop bán hàng khác, mọi thứ chỉ vỡ lẽ khi bị điều tra.
Những kẽ hở tạo ‘thiên đường lợi nhuận’ cho hàng giả, hàng nhái
8 giờ trước
Theo cơ quan chức năng, việc xử lý hàng giả hàng nhái bị thu giữ còn khó khăn hơn cả công tác bắt giữ. Các thủ tục pháp lý rườm rà, giám định tốn kém và kéo dài, trong khi chế tài lại quá nhẹ, không đủ sức răn đe. Chính điều này tạo ra một “thiên đường lợi nhuận” cho hàng giả.
Xuất khẩu rau quả trở lại "đường đua"
8 giờ trước
Dù xuất khẩu rau quả ghi nhận tín hiệu khả quan song thực tế nhiều sản phẩm vẫn chưa thể đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn khắt khe của những thị trường khó tính
7 tranh cãi điển hình khi Santa Fe giảm dưới 900 triệu: Tự nhiên thấy đẹp nhưng chưa chắc lấy được khách của phân khúc dưới
8 giờ trước
Theo chuyên gia Đoàn Anh Dũng, vấn đề lớn nhất của Hyundai Santa Fe là thiết kế nhưng có thể khỏa lấp bằng giá rẻ.
Đề xuất tiếp tục giảm thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu đến hết năm 2026
9 giờ trước
Bộ Tài chính đề xuất tiếp tục giữ nguyên mức giảm thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu như hiện hành, áp dụng cho đến hết năm 2026.

Tin cùng chuyên mục

Công an Hà Nội: Từ chối thanh toán bằng chuyển khoản, chỉ nhận tiền mặt là hành vi vi phạm pháp luật có thể bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự
2 ngày trước
Thời gian qua, nhiều hàng quán từ chối hình thức thanh toán bằng chuyển khoản, chỉ nhận tiền mặt nhằm “né” thuế .
Hàng giả bùng nổ khiến Đông Nam Á bị Mỹ để mắt: Việt Nam bất ngờ được tán dương vì một hành động
3 ngày trước
Khi hàng giả bùng nổ ở Đông Nam Á, Việt Nam được đánh giá cao vì đã có những bước tiến rõ rệt.
Ứng dụng FWD phiên bản mới: Quản lý bảo hiểm dễ dàng như lướt mạng xã hội
3 ngày trước
Không chỉ nâng cấp ứng dụng di động với giao diện thân thiện và thao tác mượt mà như lướt mạng xã hội, Bảo hiểm Nhân thọ FWD Việt Nam còn cải tiến bộ hợp đồng bảo hiểm để mang lại trải nghiệm minh bạch, rõ ràng và dễ tiếp cận hơn cho khách hàng.
Nguồn cung ô tô quá dư thừa
06/07/2025 11:20
Thị trường ô tô Việt Nam đang chứng kiến tình trạng dư thừa nguồn cung nghiêm trọng.