Còn "treo" 6.400 tỷ, doanh thu và lợi nhuận gộp Novaland vẫn tăng hai con số

Tập đoàn Địa ốc Nova (mã chứng khoán NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý 3/2018. Theo đó, doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu trong quý 3 đạt 2.443 tỷ đồng, tăng 2% so với cùng kỳ.

Doanh thu Novaland tăng dù thị trường bất động sản cao cấp ảm đạm

Doanh thu và lợi nhuận gộp của Novaland  9 tháng đầu năm 2018 tăng trưởng lần lượt là 17% và 25% so với 9 tháng đầu năm 2017. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm 2018 chỉ tăng 5% do ảnh hưởng từ việc giảm doanh thu tài chính và tăng chi phí lãi vay. 

Chi phí lãi vay tăng là đặc điểm thường thấy ở các doanh nghiệp bất động sản trong quá trình liên tục mở rộng quỹ đất và triển khai đồng thời nhiều dự án.

Theo kế hoạch, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần năm 2018 là 17.813 tỷ đồng, tăng 53% so với năm 2017. Như vậy, kế hoạch doanh thu năm 2018 có khả năng chưa đạt mục tiêu.

Ban lãnh đạo Novaland cho biết, nguyên nhân không đạt chỉ tiêu kinh doanh năm 2018 là do công ty gặp nhiều khó khăn khách quan trong quá trình hoàn thiện pháp lý dự án để ghi nhận bàn giao cho khách hàng. Dự kiến còn khoảng hơn 6.400 tỷ đồng chưa thể ghi nhận doanh thu trong năm nay, khoản này sẽ đóng góp đáng kể cho tổng doanh thu của tập đoàn trong quý tiếp theo.

Nhịp tăng trưởng chậm lại của Novaland cũng được lý giải từ các nguyên nhân khách quan khác từ thị trường chung. Báo cáo thị trường quý 3/2018 của CBRE cho thấy, số lượng căn hộ chào bán mới tại Tp.HCM trong quý 3/2018 đạt 6.711 căn, giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái, và tăng 9% so với quý trước của năm 2018. Lũy kế 9 tháng 2018, có 22.363 căn hộ được chào bán ra thị trường, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ.

Đặc biệt, từ năm 2017 đến hết quý 3/2018, dự án bất động sản hạng sang hầu như không được chào bán, dẫn đến sự khan hiếm trên thị trường. Từ đó, giá của các bất động sản hạng sang dự  kiến tăng cao trong 3 năm tới.

Còn Savill lại gai nhận nguồn cung sơ cấp của căn hộ bán trong quý 3/2018 giảm 26% theo quý và 47% theo năm, đạt hơn 18.800 căn. Lượng giao dịch toàn thị trường đạt 10.000 căn, giảm 30% theo quý và 13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, giảm 3% theo quý nhưng tăng 21% theo năm.

"Nguồn cung giảm, đặc biệt là nguồn cung dự án mới hầu như rất ít. Nguyên nhân chủ yếu là do pháp lý dự án chặt chẽ hơn. Tỷ lệ hấp thụ vẫn tốt, khách hàng vẫn trông đợi các sản phẩm mới, phù hợp với nhu cầu đầu tư. Các chủ đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn khách quan về pháp lý trong công tác hoàn thiện và bàn giao công trình. 

Một số công trình Novaland dù hoàn thành nhưng chưa thể ghi nhận doanh thu. Về lâu dài, khung pháp lý hoàn chỉnh giúp thị trường phát triển khỏe mạnh hơn, sàng lọc nhà đầu tư, tạo sự yên tâm cho khách hàng. Các sản phẩm vừa ra mắt và sắp ra mắt có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đáp ứng nhu cầu thị trường", báo cáo của Savill nêu.

Dự kiến đến hết năm 2018, Novaland sẽ bàn giao khoảng 5.000 sản phẩm. Các dự án đang và sắp bàn giao đều tọa lạc tại nhiều vị trí trọng điểm tại Tp.HCM như: The Sun Avenue (quận 2); Wilton Tower (Bình Thạnh); Golden Mansion, Orchard Parkview, Newton (Phú Nhuận); Botanica Premier (Tân Bình), Sunrise Riverside (Nam Sài Gòn)…

Trên thị trường, cổ phiếu NVL được giao dịch ở mức 73.100 đồng/cổ phiếu (chốt phiên 28/10). Như vậy, vốn hoá của Novaland lên tới 66.335 tỷ đồng.

Novaland đầu tư loạt dự án quy mô lớn trong năm 2018

Là một doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản, Novaland định vị thương hiệu ở phân khúc trung - cao cấp. Năm 2018 là năm nhiều dấu ấn của tập đoàn đánh dấu tuổi 26 với nhiều kế hoạch mới nhằm chinh phục thị trường. 

Novaland đang có quỹ đất khoảng 6,5 triệu m2 đất, với mức phát triển trung bình khoảng 1,2 triệu m2 sàn GFA/năm, đảm bảo duy trì đà phát triển ổn định trong vòng 7-10 năm tới.

Ngay từ những ngày đầu thành lập, Novaland đã xác định tập trung phát triển dòng sản phẩm ở phân khúc trung – cao, tọa lạc tại các vị trị đẹp, thuận tiện giao thông, kết nối tiện ích. 

Đến nay, danh mục gần 40 dự án của Novaland ngày càng phong phú sản phẩm, từ căn hộ, biệt thự, nhà phố thương mại đến khu đô thị đồng bộ hoàn chỉnh, đáp ứng đa dạng các nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Theo số liệu của Savills, Novaland nắm giữ 24% thị phần phân khúc chung cư cao cấp tại Tp. HCM.

Theo ghi nhận, năm 2018, Novaland dành một nguồn lực rất lớn để đầu tư các dự án mới. Quý 4/2018, Novaland đã làm nóng thị trường bất động sản hạng sang khi chính thức giới thiệu dự án The Grand Manhattan, tọa lạc tại 2 mặt tiền "kim cương" đắt giá tại trung tâm quận 1(Tp. HCM). 

Với quy mô khoảng 14.000 m², mức giá trung bình từ 6.000 USD/m², The Grand Manhattan sẽ góp thêm khoảng 1.000 căn hộ hạng sang sở hữu lâu dài cho thị trường, và góp phần nâng tầm không gian đô thị khu vực trung tâm Tp.HCM.

Cùng với chiến lược phát triển du lịch của quốc gia, đồng thời nằm trong chiến lược phát triển giai đoạn 2, Novaland đang từng bước mở rộng phát triển các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng tại các thành phố có tiềm năng du lịch lớn như Cần Thơ, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết - Bình Thuận, Cam Ranh - Khánh Hòa... nhằm tạo ra các điểm đến hấp dẫn theo chuẩn quốc tế. Tại Mũi Né - Phan Thiết, Tập đoàn chuẩn bị giới thiệu dự án NovaHills Mũi Né Resort & Villas. Thiết kế theo kiến trúc Tây Ban Nha cổ điển với phân tầng độ cao từ 15-95 m, dự án có khoảng 600 biệt thự trên đổi hướng biển, do thương hiệu đẳng cấp quốc tế quản lý vận hành.

Mới đây nhất, Novaland dành sự quan tâm lớn đến thị trường địa ốc Vũng Tàu. Cụ thể, nhà phát triển địa ốc này sẽ đầu tư khu đô thị Tây Nam - làng Châu Âu ngay cửa ngõ phố biển Vũng Tàu. Khu đô thị dự kiến hơn 1.800 ha, mặt tiền quốc lộ 51, thuộc phường Long Hương, Tp.Bà Rịa. Ưu thế của khu vực là có diện tích mặt nước tự nhiên đến hơn 400 ha, kết nối với sông Long Hòa và sông Dinh. Tổng thể dự án sẽ gồm 7 khu làng có phong cách kiến trúc riêng biệt đậm nét Châu Âu như làng Pháp, làng Tây Ban Nha, Làng Venice, làng Morocco, làng Hi Lạp, làng Hà Lan, làng Venice …

Ngoài ra, Novaland còn đầu tư dự án Vườn thú hoang dã Hồ Tràm Safari rộng 500ha. 

Tập đoàn cũng đang trong quá trình thương lượng, hợp tác với các thương hiệu quản lý vận hành khách sạn hàng đầu thế giới như Azerai (Azula); Avani, Anatara (Minor); Novotel, Ibis Style (Accor); Marriott; Wyndham; Hilton; Banyan Tree... 

Mục tiêu của Novaland là phối hợp với các nhà tư vấn chuyên môn cao, kinh nghiệm dày dạn trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng để tạo ra những điểm đến cho du khách nội địa và quốc tế.