Đất nền ven biển: Vừa tăng giá tài sản, vừa khai thác du lịch quanh năm

Thị trường đất nền - xu hướng tài sản hai chiều

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước qua giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, trong đó đất nền ven biển đang trở lại như một trong những kênh đầu tư bền vững nhất. Sau 2 năm trầm lắng, những tín hiệu phục hồi rõ rệt đã xuất hiện. Dòng vốn đầu tư cá nhân đang dần quay lại với tài sản hữu hình - nơi vừa có thể bảo toàn giá trị, vừa dễ dàng khai thác sinh lời.

Một thực tế dễ nhận thấy, trong 5 năm qua, nhiều nhà đầu tư cá nhân đã dịch chuyển chiến lược: thay vì lướt sóng, họ tìm bất động sản có thể "vận hành" - nghĩa là không để tài sản ngủ yên, mà cho thuê, làm homestay, café, dịch vụ du lịch. Xu hướng này được gọi vui là "two-way asset", hay "tài sản hai chiều": vừa tăng giá trị theo thời gian, vừa tạo thu nhập định kỳ từ khai thác thực tế.

Tại các đô thị biển, mô hình này đặc biệt phát huy hiệu quả nhờ nguồn khách du lịch quanh năm. Số liệu từ Cục Thống kê cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đón hơn 15,4 triệu lượt khách quốc tế, tăng khoảng 21,5% so với cùng kỳ năm 2024. Cùng với đó là hàng trăm triệu lượt khách nội địa. Điều này đồng nghĩa, bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền có vị trí du lịch sẽ không chỉ "nằm chờ" mà có thể sinh lời đều đặn theo mùa - thậm chí quanh năm.

Xu hướng "hai trong một" - vừa tích sản, vừa khai thác - đang trở thành hướng đi chủ đạo của nhà đầu tư trung và dài hạn. Nó phản ánh nhu cầu thực của thị trường: tìm kiếm giá trị thật thay vì đầu cơ.

Phát triển mô hình đầu tư kép

Những khu vực như Vân Đồn, Nam Phú Quốc, Nghi Sơn hay Lăng Cô đang được đánh giá là "điểm sáng mới" của dòng vốn đất nền. Trong đó, Vân Đồn đặc biệt gây chú ý khi trở thành đặc khu kinh tế ven biển của Việt Nam, sở hữu hạ tầng giao thông hoàn thiện với sân bay quốc tế, cao tốc Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái và cảng biển tổng hợp. Không chỉ là trung tâm logistics, Vân Đồn còn được quy hoạch trở thành điểm đến du lịch biển - nghỉ dưỡng cao cấp, nơi có thể đón khách 4 mùa. Sự phát triển này đang tạo ra một làn sóng mới cho bất động sản ven biển: đất nền đô thị kết hợp nghỉ dưỡng - loại hình vừa có khả năng tăng giá, vừa có thể khai thác du lịch thực tế.

Giữa trung tâm đại lộ 58m - tuyến đường được xem là "xương sống" của đặc khu Vân Đồn, Phương Đông Wonder Island đang trở thành ví dụ điển hình cho mô hình đầu tư kép ấy. Với quy mô hơn 171 ha, dự án được quy hoạch như một khu đô thị biển đa chức năng, kết nối trực tiếp với sân bay, cao tốc và khu hành chính - thương mại trung tâm. Phương Đông không chỉ cung cấp những lô đất có pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ lâu dài, mà còn tạo điều kiện để từng mảnh đất trở thành một đơn vị vận hành kinh tế độc lập, có thể khai thác quanh năm.

Phương Đông Wonder Island sở hữu đồng bộ hơn 500 tiện ích nghỉ dưỡng, vui chơi ngay tại Vịnh Bái Tử Long di sản.

Điều làm nên khác biệt của Phương Đông Wonder Island là hệ sinh thái tiện ích đồng bộ - hơn 500 hạng mục được phát triển theo triết lý "sống trong ánh sáng, sống trong năng lượng". Dự án sở hữu bãi tắm nhân tạo dài hơn 1 km, hoạt động cả ban đêm, mở ra mô hình du lịch 24/7 hiếm thấy tại miền Bắc. Cùng với đó là quảng trường nhạc nước rộng 2,3 ha, phố đêm ven biển, công viên nước bốn mùa, công viên chủ đề khủng long, bến du thuyền và khu thể thao ngoài trời. Những tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng sống, mà còn bảo đảm cho hoạt động kinh doanh du lịch ổn định quanh năm, tạo dòng khách liên tục cho nhà đầu tư khai thác dịch vụ.

Song song với yếu tố du lịch, Phương Đông còn phát triển các hạng mục tiện ích đô thị bền vững như trung tâm thương mại 1,3 ha, bệnh viện quốc tế, trường học liên cấp, khu spa & wellness, khu BBQ ven biển - tất cả được thiết kế để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, nghỉ dưỡng và kinh doanh trong cùng một không gian. Chính cấu trúc này khiến Phương Đông trở thành một "thành phố vận hành" chứ không chỉ là một khu đô thị, nơi giá trị đất tăng song hành với khả năng sinh lời thực tế.

Các chuyên gia bất động sản tại Quảng Ninh nhận định rằng, Phương Đông Wonder Island không đơn thuần bán đất nền, mà đang định hình một triết lý đầu tư mới - nơi đất gắn liền với dòng tiền, nơi nhà đầu tư không chỉ chờ thị trường tăng giá, mà chủ động tạo ra giá trị. Với pháp lý rõ ràng, chính sách tài chính linh hoạt, và vị trí trung tâm đặc khu tương lai, dự án này được ví như "điểm hội tụ" của cả hai dòng lợi nhuận: giá trị tài sản và giá trị khai thác.

Trong bối cảnh thị trường đang tái lập niềm tin, chiến lược đầu tư khôn ngoan không còn là tìm nơi "sóng cao", mà là chọn nơi có giá trị thật và sức sống dài lâu. Ở Vân Đồn, Phương Đông Wonder Island đang thể hiện rõ điều đó - nơi mà đất không chỉ để sở hữu, mà để sống, để kinh doanh.

Và có lẽ, với những nhà đầu tư biết nhìn xa, giá trị lớn nhất của một mảnh đất ven biển không nằm ở con số, mà ở khả năng khiến cuộc sống - và tài sản - cùng sinh lời mãi mãi.