Đất Xanh muốn huy động 1.700 tỷ đồng để 'rót' cho dự án DatXanhHomes Parkview

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG, sàn HoSE) vừa công bố nghị quyết về việc triển khai phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ đã được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên 2025.

Theo đó, Đất Xanh dự kiến chào bán 93,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho tối đa 20 nhà đầu tư chuyên nghiệp. Cổ phiếu phát hành bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm. Thời gian thực hiện dự kiến trong quý III-IV/2025.

Giá chào bán 18.600 đồng/cổ phiếu. Kết phiên 4/8, cổ phiếu DXG dừng ở mức 20.000 đồng/cổ phiếu. Do đó, mức giá chào bán cổ phiếu riêng lẻ thấp hơn khoảng 7% so với thị giá.

DXG dự kiến thu về 1.739,1 tỷ đồng từ đợt chào bán. Toàn bộ số tiền này được dùng để góp vốn vào CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (công ty con của DXG). Mục đích để Bất động sản Hà An góp vốn vào công ty con là CTCP Đầu tư Phước Sơn.

CTCP Đầu tư Phước Sơn sẽ sử dụng số tiền trên để góp vốn vào công ty con là CTCP Hội An Invest nhằm thực hiện đầu tư dự án Khu dân cư cao tầng - Thương mại Dịch vụ Tầm nhìn Xanh (DatXanhHomes Parkview).

DXG dự kiến chào bán 93,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư nước ngoài. Do đó, để đảm bảo quy định về tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa là 50%, DXG tạm thời phong tỏa tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa đối với 463,5 triệu cổ phiếu đã chào bán riêng lẻ với tỷ lệ phong tỏa là 45,42%.

Thời gian phong tỏa kể từ khi Ủy ban chứng khoán Nhà nước nhận được hồ sơ đăng ký chào bán cổ phiếu riêng lẻ của DXG đến khi kết thúc đợt chào bán.

Trước đó, trong tháng 6/2025, Đất Xanh đã hoàn tất đợt phát hành hơn 148 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông để tăng vốn điều lệ lên 10.206,3 tỷ đồng.

Đáng chú ý, cả Bất động sản Hà An và Đất Xanh mới đây đều có tên trong danh sách nợ thuế.

Theo Thông báo số 1375/TB-TPHCM ngày 29/7 của Thuế TP.HCM, trên địa bàn có 340 doanh nghiệp còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước. Tổng số tiền nợ thuế quá hạn trên 90 ngày tính đến tháng 6/2025 của các doanh nghiệp này lên tới 1.721 tỷ đồng.

Đứng đầu danh sách nợ thuế này là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An với số tiền gần 264 tỷ đồng.

Bất động sản Hà An là chủ đầu tư dự án Gem Sky World và nhiều dự án quan trọng của DXG như Opal Skyline, Opal Boulevard, Opal Luxury, Datxanhhomes Riverside (tiền thân là dự án Gem Riverside)…

Tương tự, Thuế cơ sở 14 TP.HCM (thuộc Thuế TP.HCM)ngày 24/7 có Thông báo số 595/TB-TCS14 công khai danh sách 340 doanh nghiệp còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước đến hết tháng 6/2025.

Trong danh sách này, Tập đoàn Đất Xanh đứng đầu bảng với số nợ thuế 52,4 tỷ đồng. Bên cạnh đó, CTCP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam (công ty liên kết do DXG sở hữu 49,07%) cũng nợ thuế 16,2 tỷ đồng.

Tập đoàn Đất Xanh nợ thuế trong khi vừa báo lợi nhuận sau thuế quý II/2025 đạt 277 tỷ đồng, gấp 2 lần cùng kỳ. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy chủ yếu bởi doanh thu tài chính và tiết giảm chi phí.

Cụ thể, báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 ghi nhận doanh thu thuần của DXG đạt 1.046 tỷ đồng, giảm 7% cùng kỳ.

Đáng chú ý, doanh thu tài chính tăng vọt lên hơn 37 tỷ đồng, so với cùng kỳ chỉ mang ghi nhận 4,5 tỷ đồng. Phần lớn đến từ lãi vay tiền gửi. Tính đến cuối quý II/2025, DXG tăng hơn 2.000 tỷ đồng tiền gửi lên mức 3.400 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính tăng nhưng chi phí tài chính lại được tiết giảm tới 60% so với cùng kỳ, chỉ còn 43 tỷ đồng. Chi phí bán hàng cũng giảm 29% về mức 150 tỷ đồng. Chi phí quản lý tăng 15% lên 85 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Đất Xanh còn ghi nhận phần lợi nhuận khác 42 tỷ đồng, tăng 40% và lãi trong công ty liên doanh, liên kết gần 65 triệu đồng, trong khi cùng kỳ lỗ gần 16 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, DXG mang về 1.970 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 10% nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 355 tỷ đồng, tăng 108% so với cùng kỳ.

Năm 2025, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 7.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 368 tỷ đồng, lần lượt tăng 46% và 44% so với năm 2024. Như vậy sau nửa năm, công ty mới hoàn thành 28% kế hoạch doanh thu nhưng đã gần chạm đích lợi nhuận.