Điều chỉnh siêu đô thị Ecopark, thêm shophouse, nâng chung cư cao tới 45 tầngicon

- Các lô đất được điều chỉnh vị trí, chức năng sử dụng đất từ đất xây nhà cao tầng thành shophouse, công trình công cộng; nhà ở cao tầng được điều chỉnh nâng tầng từ tối đa 30 tầng lên 45 tầng…

UBND tỉnh Hưng Yên vừa có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực phía Tây đường trục chính hướng Bắc - Nam (quy hoạch rộng 30 m) của Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang (KĐT Ecopark).

Theo đó, khu vực nghiên cứu, điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa bàn quản lý của các xã Xuân Quan, Cửu Cao, Phụng Công và thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang.
Cụ thể, phía Bắc giáp khu ở thấp tầng phân khu 2A và đê sông Bắc Hưng Hải; phía Nam giáp khu dân cư xã Phụng Công và khu dân cư mới thị trấn Văn Giang; phía Đông giáp đường trục chính hướng Bắc – Nam (rộng 30m2); phía Tây giáp khu dân cư xã Xuân Quan và Phụng Công.

Hàng loạt lô đất thuộc khu đô thị Ecopark, huyện Văn Giang (Hưng Yên) vừa được điều chỉnh vị trí, chức năng sử dụng đất.

Khu vực lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 47,34 ha. Quy mô dân số trong khu vực điều chỉnh quy hoạch chi tiết không thay đổi. Tính chất khu vực điều chỉnh quy hoạch là khu ở, trung tâm thương mại, dịch vụ, công cộng, du lịch… phía Tây KĐT Ecopark.

Trong đó, nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch là không tăng diện tích đất ở cũng như không điều chỉnh tăng dân số… Riêng đối với các lô đất xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thấp tầng, mật độ xây dựng tối đa là 45% còn các lô đất xây dựng nhà ở cao tầng điều chỉnh nâng tầng cao, mật độ xây dựng tối đa là 40%.

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch cụ thể là điều chỉnh lô đất xây dựng nhà cao tầng CT-5B thành các lô đất xây dựng công trình công cộng và nhà ở shophouse. Cùng với đó, điều chỉnh chức năng lô đất xây dựng nhà ở cao tầng CT-07 và đất xây dựng công trình công cộng CC-03 thành đất xây dựng công trình giáo dục.

Điều chỉnh lô đất xây dựng công trình công cộng CC-01 và CC-02; lô đất bãi đỗ xe BDX-01 và đất xây dựng nhà ở cao tầng CT-04; lô đất xây nhà cao tầng CT-05 thành các lô đất ở cao tầng kết hợp thấp tầng.

Các lô đất từ đất xây nhà cao tầng thành shophouse, công trình công cộng; nhà ở cao tầng được điều chỉnh nâng tầng từ tối đa 30 tầng lên 45 tầng…

Điều chỉnh lô đất công cộng CC-09 thành đất xây dựng công trình giáo dục GD-08 và đất nhà ở thấp tầng TT-PN1. Điều chỉnh chức năng, diện tích lô đất ở thấp tầng LV-01 thành đất xây dựng công trình tôn giáo TG-01 và đất cây xanh mặt nước.

Ngoài ra, điều chỉnh nâng tầng cao của các lô đất nhà ở cao tầng CT-06 và CT-21,22 từ tối đa 30 tầng lên tối đa 45 tầng.

Về cơ cấu sử dụng đất, giảm diện tích đất ở từ 21,24 ha xuống 20,78 ha; đất cây xanh, mặt nước giảm từ 15,54 ha xuống 14,5 ha; đất giao thông, bãi đỗ xe tăng từ 1,79 ha lên 3,31 ha; đất công trình công cộng tăng từ 7,77 ha lên 8,06 ha; đất hạ tầng kĩ thuật giảm từ 1 ha xuống 0,63 ha.

Dự án khu đô thị Ecopark Văn Giang do công Công ty CP đầu tư và phát triển Đô thị Việt Hưng (nay là Công ty CP Tập đoàn Ecopark ) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gần 500 ha, tổng mức phí đầu tư gần 6 tỷ USD, gồm 13 tòa chung cư với 1.500 căn hộ, 138 căn biệt thự Vườn Mai, 204 căn biệt thự Vườn Tùng, cùng với khu nhà phố Trúc. Dự án được khởi công vào năm 2009 và chia làm 9 giai đoạn trong 20 năm và dự kiến sẽ hoàn thành xong vào năm 2029.

Đơn vị được giao tổ chức lập quy hoạch là Công ty CP Tập đoàn Ecopark. Đơn vị tư vấn lập quy hoạch là Công ty CP tư vấn đầu tư Glopan.

Huỳnh Anh