Doanh nghiệp BĐS duy nhất phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 8

Theo thống kê của Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong tháng 8/2022 có 15 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ trị giá 7.810 tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng của Công ty CP Nông Nghiệp BAF Việt Nam trị giá 300 tỷ đồng.

Các tổ chức tín dụng tiếp tục dẫn đầu việc huy động vốn qua kênh trái phiếu với tổng giá trị phát hành 6.510 tỷ đồng. Trong đó, Vietcombank phát hành nhiều nhất với 1.600 tỷ đồng, theo sau là HDBank, OCB và Sacombank với cùng 1.000 tỷ đồng.

Nhóm bất động sản đứng thứ hai với doanh nghiệp duy nhất phát hành là Công ty CP Fuji Nutri Food (FNF), phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 1 năm, ngày đáo hạn là 12/8/2023. Tuy nhiên, thông tin về mục đích phát hành không được công bố.

Đây là lần thứ hai Fuji Nutri Food huy động vốn thành công thông qua phát hành trái phiếu. Trước đó vào ngày 18/3/2021, Fuji Nutri Food đã phát hành lô trái phiếu với giá trị 720 tỷ đồng với kỳ hạn 3 năm, lãi suất thực tế 11,5%/năm cho kỳ tính lãi đầu tiên.

Lô trái phiếu nói trên được Fuji Nutri Food phát hành để góp vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty CP Địa ốc Ngân Hiệp. Lãi suất phát hành thực tế áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên là 11,5%/năm, những kỳ tiếp theo sẽ bằng lãi suất tham chiếu của kỳ tính lãi đó cộng với biên độ 4%/năm. Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu là tất cả các quyền tài sản của Fuji Nutri Food tại hợp đồng kinh tế trên. Bên nhận tài sản đảm bảo là Ngân hàng VPBank.

Phối cảnh Khu du lịch Ngân Hiệp 1-Hồ Tràm, nơi Công ty CP Fuji Nutri Food (FNF) góp vốn làm dự án.

Công ty CP Địa ốc Ngân Hiệp là chủ đầu tư dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1-Hồ Tràm tại xã Phước Thuận (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu). Dự án này đã được UBND huyện Xuyên Mộc duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại quyết định số 4756/QĐ-UBND ngày 27/8/2020. Theo quy hoạch, Khu du lịch Ngân Hiệp 1-Hồ Tràm có tổng diện tích 90.260,3 m2, quy mô phục vụ dự kiến khoảng 1.808 khách lưu trú và 360 nhân viên phục vụ.

Công ty Fuji Nutri Food được thành lập vào ngày 18/9/2019, có trụ sở chính tại số 65 Nguyễn Du (phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM). Fuji Nutri Food hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Vốn điều lệ ban đầu của công ty là 100 triệu đồng, do bà Võ Thu Thảo làm Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật (góp 98% vốn).

Đến tháng 10/2020, công ty tăng vốn lên 500 tỷ đồng, đồng thời bổ nhiệm Chủ tịch Hội đồng quản trị mới là ông Lý Trường An thay cho bà Võ Thu Thảo. Cuối tháng 7/2022, Fuji Nutri Food tăng vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng lên 650 tỷ đồng.

Đáng chú ý, ngoài Fuji Nutri Food, ông Lý Trường An còn là người đại diện pháp luật của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản khác như Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Bình An, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Tân Sơn Bình, Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đại Phát, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản CitiLanD, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Pacific Blue…

Trong tháng 7/2022, thị trường cũng chỉ ghi nhận duy nhất doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu là Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An, một thành viên của Đất Xanh Group với giá trị phát hành 210 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm.

Từ đầu năm đến nay, khối lượng phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản suy giảm rõ rệt sau những động thái chấn chỉnh của cơ quan quản lý cùng các quy định mới từ Ngân hàng Nhà nước.

Tại Chỉ thị số 13 mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương sửa đổi Nghị định số 153 năm 2020 của Chính phủ về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp. Bộ Tài chính được giao phối hợp với Ngân hàng Nhà nước kiểm tra, giám sát việc tuân thủ pháp luật về phát hành, đầu tư và cung cấp dịch vụ về trái phiếu doanh nghiệp, nhất là phát hành trái phiếu riêng lẻ của các doanh nghiệp bất động sản và các tổ chức tín dụng có liên quan đến doanh nghiệp bất động sản.