Đón đầu cầu nghìn tỷ, giới đầu tư rục rịch "săn" đất Nhơn Trạch

Ghi nhận cho thấy, ngay dịp đầu năm 2021 thị trường nhà đất Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã sôi động rõ nét so với thời điểm cuối năm 2020. Trong đó, ở một số khu vực có thông tin tốt về cầu, đường, sân bay nhận được sự quan tâm đáng kể của giới đầu tư địa ốc khu vực lân cận. Nhiều NĐT đã tranh thủ vào gom đất trước khi cây cầu 2.200 tỉ nối Đồng Nai với Tp.HCM khởi công động thổ.

Trước đó, vào cuối năm 2020, thông tin xây dựng cầu Nhơn Trạch thuộc dự án đường vành đai 3 Tp.HCM sẽ góp phần giảm bớt áp lực giao thông cho cầu Đồng Nai và kéo giảm ùn tắc giao thông trong nội đô Tp.HCM đã tác động tích cực đến thị trường BĐS Nhơn Trạch. Tổng công ty Đầu tư phát triển và Quản lý hạ tầng giao thông Cửu Long thuộc Bộ Giao thông vận tải (chủ đầu tư dự án) cho biết đang đẩy nhanh tiến độ thiết kế để trong năm 2021 khởi công dự án xây dựng cầu Nhơn Trạch nối Tp.HCM và Đồng Nai. 

Bộ Giao thông - vận tải cho biết mục tiêu của dự án này là rút ngắn hành trình từ  Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến Tp.HCM và Bình Dương, tạo điều kiện thuận lợi vận chuyển hàng hóa, tăng cường trao đổi thương mại, phân luồng từ xa và giảm ách tắc giao thông cho các tuyến đường nội thị ở Tp.HCM.

Đồng thời, góp phần hoàn chỉnh hệ thống đường vành đai 3 Tp.HCM theo qui hoạch chi tiết đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực miền Đông và Tây Nam bộ. Chủ đầu tư dự án cho biết công trình xây dựng cầu Nhơn Trạch sẽ triển khai thi công và hoàn thành trong năm 2024 với tổng vốn đầu tư khoảng 2.200 tỉ đồng.

Theo các NĐT, khi cầu Nhơn Trạch được khởi công trong quý 3/2021 một lượng lớn người dân khu vực Thành phố Thủ Đức đang làm việc tại Khu Công Nghệ Cao sẽ qua Nhơn Trạch sinh sống, bởi khoảng cách duy chuyển khá thuận lợi. Từ đó sẽ thúc đẩy nhu cầu về chỗ ở, thị trường BĐS Nhơn Trạch vì thế sẽ sôi động.

Đường 319 kết nối Nhơn Trạch với cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây sắp hoàn thành đang là điểm nhấn hạ tầng cho thị trường BĐS Nhơn Trạch

Bên cạnh đó, tuyến 319 kết nối cao tốc Long Thành - Dầu Giây – Tp.HCM dự kiến thông xe vào tháng 6 năm nay cũng đã khiến giá nhà đất Nhơn Trạch biến động rõ nét. Tuyến đường này hình thành rút ngắn thời gian di chuyển từ Nhơn Trạch về Tp.HCM nhanh hơn rất nhiều so với việc đi qua Long Thành như trước đây. Đó là lý do, thời gian gần đây nhiều NĐT đã đổ về đây mua bán đất đai nhộn nhịp.

Được biết, dự án đường 319 nối dài, điểm đầu dự án tại ngã ba Bến Cam (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai), điểm cuối giao với cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây.  Đây là trục giao thông chạy xuyên qua các khu công nghiệp của huyện Nhơn Trạch. Trong khi đó, cầu vượt và các nhánh rẽ từ cao tốc nối với đường 319 là một hạng mục quan trọng của dự án này. Khi hoàn thành, đường 319 sẽ góp phần rút ngắn thời gian di chuyển từ Nhơn Trạch đi Tp.HCM, Dầu Giây và ngược lại, đồng thời góp phần giảm tải cho đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây và quốc lộ 51 đang bị quá tải. Tuyến đường này sẽ là đòn bẩy rất lớn cho thị trường BĐS nơi đây.

Bên cạnh 2 hạ tầng giao thông này, thì gần đây nhiều NĐT lại chọn BĐS tại khu vực trung tâm huyện để đón cầu vành đai 3 dự kiến tháng 8 năm nay khởi công. Một số khác lại tập trung ở các xã Vĩnh Thanh và Phước Khánh đón đầu 25C sắp khởi công.

Theo ghi nhận, những năm gần đây, cơ sở hạ tầng huyện Nhơn Trạch phát triển vượt trội cùng với làn sóng nhiều dự án BĐS lớn như khu đô thị Đông Sài Gòn (Swanpark), Khu đô thị Swanbay, khu đô thị King Bay,…đổ về đây khiến diện mạo thị trường BĐS Nhơn Trạch thay đổi từng ngày. Mặt bằng giá BĐS nơi đây vì thế cũng liên tục thiết lặp giá mới, đẩy nhanh quá trình hình thành một đô thị vệ tinh vùng ven của Tp.HCM.

Không thể phủ nhận, lợi thế của Nhơn Trạch không chỉ nằm ở câu chuyện giao thông đang được đầu tư chỉn chu mà nơi đây những năm qua hấp dẫn giới đầu tư địa ốc bởi vị thế của một thị trường giáp ranh Tp.HCM. Nhơn Trạch nằm trong khu vực tam giác phát triển Tp.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu, vì thế xu hướng chuyển dịch vùng kinh tế sang khu Đông Sài Gòn mà trọng tâm là Nhơn Trạch đang được hình thành rất rõ những năm qua. Vì thế, nhu cầu về an cư, đầu tư BĐS tại khu vực này ngày càng hiện hữu đi song hành với lực đẩy về kinh tế - xã hội.

Vốn là phân khúc "ruột" của thị trường BĐS Nhơn Trạch từ trước đến nay- đất nền vẫn là loại hình được giới đầu tư địa ốc săn đón. Theo một môi giới khu vực, hiện tại lượng NĐT tập trung về đây tăng nhiệt rõ nét so với trước Tết, một ngày có thể có 6-7 giao dịch mua bán đất nền diễn ra tại đây. Đa số họ là những NĐT có dòng tiền nhàn rỗi sẵn, bỏ vốn đợi thời cơ trong trung hạn khi các điểm giao thông trọng điểm đi vào hoàn thiện. 

So với Thành phố Thủ Đức, khi mà mức giá BĐS hiện đang dao động trung bình từ 45-65 triệu đồng/m2 (tuỳ vị trí, khu vực) thì Nhơn Trạch là khu vực giáp ranh giá đất nền vẫn còn ngưỡng giá 12-15 triệu đồng/m2, được các NĐT đánh giá là còn khá mềm, cơ hội sinh lợi còn lớn.

Khảo sát cho thấy, với đất nông nghiệp, trước Tết, NĐT mua giá 6,1 triệu đồng/m2 diện tích 300m2, hiện NĐT có thể bán lại với giá 9 triệu, tức mức tăng đạt gần 50% trong vòng vài tháng. Đó là thực tế đang diễn ra tại thị trường nhà đất Nhơn Trạch thời điểm hiện tại khi thị trường này đang được hỗ trợ khá tốt về các thông tin hạ tầng giao thông.