Dự án đất vàng 250ha còn sót lại ở khu Nam Sài Gòn, cuộc thôn tính của Phú Mỹ Hưng hay đại gia nào khác?

Ban quản lý (BQL) khu Nam TP vừa có báo cáo UBND TPHCM về dự án Khu công viên vui chơi giải trí, thể dục thể thao đô thị sinh thái Nam TP. Dự án này thường được biết với tên gọi dự án sân golf 250ha tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, do Công ty Phú Mỹ Hưng (PMH) xin làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, do thời gian qua xuất hiện một số nhà đầu tư lớn cũng có tham vọng rót vốn vào phát triển khu đất rộng lớn này. Do vậy, TP.HCM đã có chủ trương đấu thầu công khai nhằm chọn lựa được nhà đầu tư phù hợp dự án 250ha đất vàng này, mặc dù Ban Quàn lý Khu Nam Sài Gòn tỏ rõ mong muốn được giao cho công ty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. 

Cuối năm 2015, cùng với Phú Mỹ Hưng khu đất vàng này còn nhận được sự quan tâm và đăng ký tham gia đầu tư của 2 nhà đầu tư gồm: Liên danh công ty TNHH Hòa Phong-Sun Flower và Công ty TNHH MTV Phát triển công nghiệp Tân Thuận. Do có nhiều nhà đầu tư tham gia, năm 2016, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong đã có kết luận và yêu cầu dự án phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Dự án này được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2000, với tên gọi ban đầu là dự án sân golf 250ha - 36 lỗ, tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Đơn vị lập quy hoạch mặt bằng tổng thể dự án là Tập đoàn CT&D.

Trong số 250ha này, UBND TP HCM chấp thuận sử dụng 22,8ha quỹ đất vào mục đích thanh toán hợp đồng BT dự án xây dựng cầu đường Bình Tiên, quận 6 cho nhà đầu tư. Vì vậy, UBND huyện Nhà Bè đang tiến hành lập lại ranh quy hoạch, làm nhiệm vụ quy hoạch phân khu 1/2.000 dự án Nam TP, và giảm diện tích xuống 193,7ha.

Tháng 5/2018, UBND TP.HCM đã có văn bản chỉ đạo BQL khu Nam chủ trì tổng hợp báo cáo tham mưu đề xuất TP.HCM để báo cáo Thủ tướng về dự án này. 

Tại văn bản báo cáo UBND TP.HCM vào tháng 6/2018, BQL khu Nam cho biết đơn vị cùng các sở, ngành thống nhất kiến nghị UBND TP.HCM tổ chức đấu thầu dự án, do có nhiều nhà đầu tư đăng ký tham gia thực hiện. 

Tuy nhiên, theo đề xuất của BQL khu Nam, do Công ty Phú Mỹ Hưng đã có những đóng góp cho sự phát triển tại khu Nam Thành phố, vì vậy nên tạo điều kiện cho Công ty Phú Mỹ Hưng thực hiện dự án thông qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, được biết năm 2007 Tập đoàn CT&D đã kiến nghị chuyển đổi dự án sân golf 250ha (tên đầy đủ lúc đó là dự án phát triển tổng hợp thể dục thể thao, dưỡng sinh, chăm sóc sức khỏe, khu vui chơi giải trí, nhà ở, văn phòng thương mại) tại xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè thành dự án khu đô thị sinh thái. 

Tuy nhiên, trong năm 2007, Tập đoàn CT&D rút khỏi dự án đồng thời có kiến nghị TP chấp thuận chủ trương đầu tư dự án này cho Phú Mỹ Hưng, TP.HCM đã đồng ý. Năm 2009, Thủ tướng Chính phủ có Quyết định số 1946/QĐ-TTg về việc duyệt quy hoạch sân golf Việt Nam tới năm 2020, không có sân golf tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Do đó, UBND TP.HCM đã đề nghị Phú Mỹ Hưng điều chỉnh lại quy hoạch dự án này. 

Phú Mỹ Hưng đã điều chỉnh quy hoạch gồm: sân thể dục thể thao có sân tập golf, khu vui chơi giải trí, khu nhà ở và thương mại dịch vụ. Đồng thời diện tích khu nhà ở tăng lên thành 48,7ha; diện tích sân tập golf 15ha; còn lại làm trường học, thương mại, thể thao, không gian mở và giao thông.

Song, việc chuyển đổi một phần đất sang chức năng xây dựng nhà ở gặp khó khăn, bởi đối chiếu với quy hoạch chung của huyện Nhà Bè đã phê duyệt năm 2012, khu đất 250ha này thuộc quy hoạch dự trữ cây xanh, không có quy hoạch nhà ở.

Từ lâu, nhiều chuyên gia vẫn kỳ vọng khu đất này sẽ là một khu đô thị Phú Mỹ Hưng thứ 2.