Dự án mới chưa bàn giao, Đất Xanh báo lãi ròng giảm 56% so với cùng kỳ

Tập đoàn Đất Xanh ( HoSE: DXG ) vừa công bố báo cáo tài chính quý II với doanh thu thuần 1.549 tỷ đồng, giảm 56,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu bán căn hộ và đất nền giảm 66,6% còn 775,6 tỷ đồng; doanh thu môi giới bất động sản là 557,1 tỷ đồng, giảm 21%; doanh thu từ hợp đồng xây dựng đạt 129 tỷ đồng, giảm 5%. Giá vốn hàng bán giảm 52,9% khiến biên lãi gộp giảm từ 55% về 51,2%.

Doanh thu tài chính của Đất Xanh đạt 172,4 tỷ đồng, gấp 5,6 lần cùng nhờ lãi từ thanh lý các khoản đầu tư. Chi phí tài chính giảm 20,1% còn 116 tỷ đồng nhờ chi phí lãi vay giảm. Chi phí bán hàng cũng giảm 60,8% do chi phí môi giới và quảng cáo giảm trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 44%.

Kết quả, Đất Xanh thu về 262 tỷ đồng lãi sau thuế, giảm 45,1% so với đầu năm. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 133,1 tỷ đồng, giảm 55,5%; EPS giảm tờ 502 đồng về 221 đồng do từ tháng 9 năm ngoái đến nay công ty đã phát hành hơn 82 triệu cổ phiếu. Theo giải trình của đơn vị này, lợi nhuận quý này giảm là do các dự án mới chưa bàn giao nên chưa kịp ghi nhận doanh thu trong quý này.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Đất Xanh ghi nhận doanh thuần 3.342 tỷ đồng, giảm 49% so với nửa đầu năm 2021. Doanh thu tài chính được hưởng lợi từ quý II nên cũng gấp 3,7 lần cùng kỳ, đạt 218,1 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ là 403,3 tỷ đồng, giảm 51,4%.

Năm nay, đơn vị đã lên kế hoạch kinh doanh với doanh thu 11.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 1.400 tỷ đồng, tăng lần lượt 9% và 21% so với thực hiện năm trước. Như vậy, sau nửa đầu năm, Đất Xanh đã hoàn thành 30,4% kế hoạch doanh thu và 28,8% chi tiêu lợi nhuận năm.

Đất Xanh cập nhật hiện tại đã bán hết khoảng 65% trên tổng số hơn 4.000 sản phẩm thuộc dự án Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai). Dự kiến, dự án sẽ được hoàn thành công tác bán hàng vào cuối năm 2023. Với dự án Gem Riverside (TP HCM), Đất Xanh đặt kế hoạch ra mắt vào quý III năm nay. Tập đoàn dự kiến phát triển 12 block chung cư với hơn 3.200 sản phẩm.

Hiện tại, công ty đã mở rộng được quỹ đất ra các tỉnh Vĩnh Phúc, Thanh Hóa, Bình Phước, Đồng Nai, Hậu Giang. Trong đó, Đất Xanh đã mua lại phần phát triển sản phẩm cao tầng tại dự án Star City (Thanh Hóa), dự kiến xây dựng khoảng 4.500 sản phẩm từ năm 2023.

Tại thời điểm 30/6, tổng tài sản của công ty đạt 30.370 tỷ đồng, tăng 7,5% so với số đầu năm. Trong đó, lượng tiền gửi ngân hàng của đơn vị này là 1.344 tỷ đồng, cùng với đó đơn vị không còn nắm giữ khoản đầu tư trái phiếu nào, trong khi số đầu năm là khoảng 103,1 tỷ đồng. Hàng tồn kho ở mức 12.584 tỷ đồng, tăng 12%, trong đó khoảng hơn 10.000 tỷ đồng là bất động sản xây dựng dở dang; khoản phải thu ngắn hạn tăng 3% lên 11.828 tỷ đồng.

Người mua trả tiền trước đạt 2.119 tỷ đồng, tăng 115 tỷ đồng so với quý cuối quý I nhưng giảm 68 tỷ đồng so với số ngày 1/1 năm nay. Nợ vay tài chính của công ty ở mức 5.978 tỷ đồng, tăng 33,5% trong đó 61,7% là nợ ngắn hạn. Dư nợ trái phiếu là 3.604 tỷ đồng; dư nợ ngân hàng là 2.346 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt 14.306 tỷ đồng.