Đưa nhau ra tòa vì tranh chấp giá thuê đất 'vàng' làm khách sạn

Phản ánh đến báo Tiền Phong, đại diện Công ty CP Tập đoàn Đầu tư - Xây dựng và Du lịch Bảo Sơn (gọi tắt là Tập đoàn Bảo Sơn) cho biết, theo quyết định số 489 ngày 9/3/1995 của UBND TP Hà Nội, Tập đoàn Bảo Sơn được thuê đất tại số 50 Nguyễn Chí Thanh (phường Láng Thượng, quận Đống Đa, Hà Nội) để xây dựng khách sạn.

Ngày 16/3/1995, Tập đoàn Bảo Sơn ký hợp đồng thuê đất số 04/3-95/HĐ-TDTN. Theo hợp đồng này giá thuê 1m2 là 95.000đ/năm. Đến năm 2006, Tập đoàn Bảo Sơn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 11/4/2006 Sở Tài nguyên Môi trường đã ký lại với Bảo Sơn hợp đồng thuê đất số 27/206/TNMT NĐ-HĐTĐTN (Hợp đồng số 27).

Theo hợp đồng này, giá thuê 1m2 đất là 106.575đ/năm = 324 triệu đồng cho 3.042m2. Đối chiếu với các quy định của pháp luật giá thuê đất được tính ổn định trong chu kỳ tối thiểu là 5 năm, mức điều chỉnh mỗi lần không quá 15%.

Sau khi hết chu kỳ 5 năm vào ngày 16/3/2011 Sở Tài chính và Cục thuế Hà Nội đã điều chỉnh đơn giá thuê đất của Tập đoàn Bảo Sơn tăng 13 lần so với chu kỳ ổn định trước đó.

Cụ thể, giá thuê đất năm 2012 lên 3,6 tỷ đồng; năm 2013 là 4,4 tỷ đồng, năm 2014 là 2,4 tỷ đồng  và năm 2015 là 2.67 tỷ đồng.

Lý giải cho việc áp dụng mức giá giá thuê trên, Cục Thuế Hà Nội cho biết điều chỉnh đơn giá thuê đất của Bảo Sơn là thực hiện theo quyết định số 5705/QĐ-STC ngày 22/10/2013 của Sở Tài chính Hà Nội. Còn Sở Tài chính Hà Nội cho rằng, hợp đồng thuê đất số 27 của Bảo Sơn không quy định nguyên tắc điều chỉnh đơn giá đất nên phải áp dụng theo giá đất theo quyết định hàng năm của UBND TP Hà Nội. 

Không đồng tình với cách tính của Cục Thuế, ngày 12/9/2016 Tập đoàn Bảo Sơn đã khởi kiện Cục Thuế Hà Nội ra gửi Toà hành chính, Tòa án nhân dân (TAND) TP Hà Nội. Đến ngày 22/7/2019 toà phán quyết bác đơn của Bảo Sơn kiện Cục thuế Hà Nội về việc điều chỉnh đơn giá thuê đất giai đoạn từ 1/1/2015 đến hết ngày 26/8/2018 với lý do đã được xác định tại quyết định số 5705/QĐ-STC ngày 20/10/2013 của Sở Tài chính.

Cho rằng phán quyết của TAND TP Hà Nội không thoả đáng, ngày 31/7/2019, Tập đoàn Bảo Sơn đã kháng án bản án số 119/2019/HCST ngày 22/7/2019 của TAND TP Hà Nội lên toà án cấp cao.

Ngày 29/8/2020 TAND cấp cao tại Hà Nội mở phiên toà xét xử nhưng sau đó Toà đã quyết định dừng phiên toà để thực hiện xác minh tại Bộ Tài chính. Toà cấp cao cũng có công văn gửi Tổng cục Thuế yêu cầu giải thích điều chỉnh tiền thuê đất quy định trong thông tư 77 năm 2014 do Bộ Tài chính ban hành…