Giá đất vùng ven Hà Nội rao bán 650 triệu đồng/m2, có phải "thổi giá"?

Giá đất vùng ven Hà Nội tăng mạnh trong năm 2024

Theo số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn, giá đất vùng ven tại Hà Nội ghi nhận mức tăng từ 4 - 24% trong 6 tháng đầu năm 2024. Cụ thể, tại huyện Đông Anh, giá đất ghi nhận tăng mạnh nhất với 24%, tiếp đến là huyện Quốc Oai 20%, huyện Hoài Đức tăng 19%, huyện Thạch Thất tăng 13%, huyện Gia Lâm tăng 4%.

Cũng trong 6 tháng đầu năm 2024, mức độ quan tâm đất nền đang trên đà phục hồi (tăng 33%) sau khi chạm đáy năm 2023. Tuy nhiên mức này chỉ bằng một nửa so với thời điểm sốt đất của năm 2021. Cụ thể, mức độ quan tâm đất nền tại Đông Anh tăng mạnh nhất với 104%, tiếp đến là Quốc Oai 101%, Gia Lâm 95%, Hoài Đức 79%, Thạch Thất 48%.

Anh Nguyễn Trung Hiếu (quận Long Biên, Hà Nội) chia sẻ, sau khi đáo hạn tiền tiết kiệm anh không có ý định gửi tiết kiệm nữa vì lãi suất đã giảm. Do đó, anh Hiếu dự định đầu tư vào đất nền nên anh tìm mua nhà đất ở ngoại thành Hà Nội tại các huyện Đông Anh, Mê Linh. Tuy nhiên, anh Hiếu cho biết dự tính mua từ tháng 4/2024 nhưng đến nay vẫn chưa mua được vì thấy giá cao và liên tục tăng.

"Thấy thị trường bất động sản có dấu hiệu tích cực cùng với nhiều thông tin cho rằng giá đất vùng ven đang ở mức tốt. Do vậy, tôi tìm kiếm mua đất nền vừa để tích trữ tài sản và dự định xây nhà vào một vài năm tới. Mặc dù vậy, tìm được vị trí ưng ý nhưng giá đất nền lại quá cao như tại Đông Anh, có những nơi trong ngõ mà giá từ 50 - 60 triệu đồng/m2, mặt đường thì có nơi còn hơn 100 triệu đồng/m2. Hỏi qua một vài môi giới thì họ trả lời giá này đã tăng 10 - 15% so với năm 2023, nếu không mua luôn thì còn tăng tiếp", anh Hiếu cho biết.

Theo khảo sát của PV Dân Việt, hiện nay, giá đất Đông Anh nửa đầu năm 2024 tại một số xã đã tăng mạnh so với năm 2023. Cụ thể, tại xã Tiên Dương (huyện Đông Anh), những nơi có vị trí ngõ rộng, mức giá rao bán đang từ 60 - 85 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với mức giá tại thời điểm tháng 12/2023 (50 - 70 triệu đồng/m2).

Còn tại xã Xuân Canh, Đông Hội (huyện Đông Anh), giá đất cũng đang ở mức cao sau đợt tăng "nóng" từ cuối năm 2023, thời điểm huyện Đông Anh có thông tin chính thức lên quận. Cụ thể, giá đất nền tại xã Xuân Canh được rao bán ở mức 55 - 70 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với thời điểm đầu năm 2023. Thậm chí, đất nền xung quanh dự án Vinhomes Cổ Loa và một số dự án lớn đang tăng, giá đất mặt đường dao động trên dưới 100 triệu đồng/m2, một số vị trí đắc địa có giá cao hơn 120 - 150 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, trên một website bất động sản, giá một lô đất thổ cư có diện tích 100m2 tại xã Đông Hội, huyện Đông Anh đang được rao bán 650 triệu đồng/m2, tương đương 65 tỷ đồng. Một số khu vực tại xã Đông Hội, giá đất cũng được rao bán rất cao ở mức 150 - 250 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo Bộ Xây dựng, giá đất nền của các khu vực Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức ghi nhận mức giá gần 100 triệu/m2; khu vực đầu cầu Nhật Tân tại huyện Đông Anh có giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 đối với những lô đẹp mặt đường lớn.

Giá đất vùng ven tăng nhưng giao dịch giảm, chuyên gia cảnh báo

Theo dự báo từ Batdongsan.com.vn, đến quý II/2025 khi tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và lợi suất, lúc này đất nền mới có thể nhận được nhiều sự quan tâm. Năm 2024 vẫn là năm của chung cư và đến giữa 2025 đất nền mới khởi sắc. Đầu năm 2026, thị trường bất động sản nói chung bước vào giai đoạn ổn định và lúc này sân chơi mới thực sự ghi nhận sự trở lại của nhiều loại hình đa dạng trong đó đất nền mới lấy lại phong độ.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, mặt bằng giá đất vùng ven Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong một năm nay. Đất nền tiềm năng nhưng không có nghĩa là mua đâu cũng thắng mà tùy từng khu vực, từng thời điểm.

"Giai đoạn tới, người đầu tư cần tính toán kỹ hơn, trước khi xuống tiền phải dựa trên dữ liệu, phân tích thông tin quy hoạch chính xác. Đã có không ít nhà đầu tư "đu đỉnh" đất nền méo mặt bởi mua rồi nhưng khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Đất nền tăng nhưng theo khảo sát vẫn còn một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch giảm", ông Quốc Anh cảnh báo.

Số liệu từ Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội cho thấy, số lượng hồ sơ biến động trong tháng 4/2024 là hơn 3.900 hồ sơ, nhưng sang tháng 5/2024 giảm còn hơn 3.800 hồ sơ. Trong đó, phần lớn liên quan đến lĩnh vực trao tặng, giải chấp, đính chính biến động thửa đất. Điều này cho thấy lượng giao dịch đất đai không hề tăng theo lời của hàng loạt môi giới bất động sản quảng cáo.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, một số khu vực vùng ven Hà Nội nhiều môi giới tranh thủ thông tin quy hoạch để tạo sóng, đẩy giá đất tăng quá cao so với thực tế. Trong đó, giá nhà đất tại một số xã thuộc huyện Đông Anh có dấu hiệu "tăng ảo" và giao dịch thực tế không có nhiều.

"Thị trường nhà đất Đông Anh đã trải qua nhiều "cơn sốt" trong những năm gần đây, kéo theo giá neo rất cao. Tuy nhiên, mức giá hiện tại không phản ánh đúng giá trị thực của sản phẩm bất động sản tại đây. Hiện nay, có tình trạng cò mồi đẩy giá để trục lợi, bất chấp bối cảnh thị trường đang còn khó khăn", ông Đính cho biết.

Từ những bất cập về tình trạng "sốt đất", "thổi giá", nhiều chuyên gia kỳ vọng sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền sẽ có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm những bất cập hiện nay. Khi đó, một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn.