Giá thuê văn phòng đang "leo dốc"

14/10/2018 09:35
Nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng cao và ổn định trong những năm qua khiến nhu cầu văn phòng tăng cao đẩy giá thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội tăng mạnh mẽ trong nhiều quý qua.

Từ tình trạng khủng hoảng thừa về nguồn cung văn phòng vào năm 2012-2013 do nền kinh tế khủng hoảng, thị trường BĐS đóng băng vào những năm 2012-2013, đến nay thị trường văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội lại đang xảy ra tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, đẩy giá thuê văn phòng liên tục tăng trong một vài quý vừa qua.

Điều này là bởi sau khi thị trường văn phòng khủng hoảng cách đây 5 năm, hầu hết các dự án mới đã dừng triển khai do dư thừa nguồn cung. Trong khi kể từ 2013 đến nay nền kinh tế phục hồi trở lại, đặc biệt là một 2 năm qua kinh tế khởi sắc, thị trường BĐS sôi động.

Trong 9 tháng năm 2018, tăng trưởng GDP đạt 6,9%, mức tăng 9T cao nhất trong 8 năm. Chính phủ dự báo tăng trưởng kinh tế cả năm 2018 sẽ đạt chỉ tiêu 6,7%. Ngành chế biến chế tạo tăng trưởng cao 13% theo năm và tiếp tục là động lực tăng trưởng chính cho nền kinh tế. Các doanh nghiệp thành lập mới tăng trưởng cao khoảng 30%, đặc biệt các ngành về bất động sản (40%), ngân hàng và công nghệ.

Khiến nhu cầu thuê văn phòng ở 2 TP lớn là TP.HCM và Hà Nội tăng cao trong nhiều quý vừa qua. Theo nghiên cứu về chỉ số giá thuê văn phòng của Savills, giá thuê văn phòng đang "leo dốc".

Văn phòng TPHCM thiếu hụt nguồn cung mới, giá tiếp tục tăng

Thống kê của Savills, cho thấy trong quý 3 năm nay Tp.HCM chỉ có một dự án hạng B và một dự án hạng C gia nhập thị trường, cung cấp gần 9.000 m2. Tổng cung đạt trên 1,8 triệu m2, tăng 1% theo quý và 6% theo năm.

Tình hình hoạt động của thị trường văn phòng tiếp tục được cải thiện, giá thuê tăng 3% theo quý và 7% theo năm. Tăng trưởng về giá do giá thuê tăng đều ở tất cả các hạng, đặc biệt ở hạng A. Công suất trung bình đạt 97%, tăng 1 điểm % theo quý. Với tỷ lệ sàn trống thấp và thiếu hụt về nguồn cung mới trong các quý tới, phân khúc dự kiến tiếp tục hoạt động tốt.

Đến năm 2020, thị trường văn phòng ước tính tiếp nhận thêm xấp xỉ 387.000 m2.

Chỉ số văn phòng theo quý tại TP.HCM

Giá thuê văn phòng đang leo dốc - Ảnh 1.

Chỉ số văn phòng ở khu trung tâm tăng nhiều hơn khu ngoài trung tâm do giá thuê tăng cao hơn, ở mức 3% theo quý .Trong Q2/2018, chỉ số văn phòng khu trung tâm đạt 99 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Với tăng trưởng giá thuê thấp hơn, khoảng 1% theo quý, chỉ số văn phòng khu vực ngoài trung tâm đạt 101 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm.

Nhu cầu văn phòng tiếp tục tăng trong khi nguồn cung hạn chế, chỉ số văn phòng khu vực trung tâm dự kiến sẽ vượt qua chỉ số khu vực ngoài trung tâm trong tương lai.

Ở Q2/2018, tổng lượng tiêu thụ văn phòng toàn thành phố là 36.100 m2, giảm 39% theo quý nhưng tăng 42% theo năm. Lượng tiêu thụ tăng chủ yếu nhờ các dự án mới đạt công suất thuê tốt.

Giá thuê văn phòng đang leo dốc - Ảnh 2.

Giá văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã tăng 5,4% trong năm qua

Cũng theo Savills nghi nhận, tại Hà Nội hiện tổng nguồn cung đạt gần 1,7 triệu m², tăng 3,4% theo quý và 6,7% theo năm với một tòa nhà hạng B mới đi vào hoạt động. Trong vòng năm năm qua, nguồn cung tăng trưởng bình quân 7,2% mỗi năm.

Giá thuê gộp trung bình tăng 0,2% theo quý và 5,4% theo năm, trong khi công suất trung bình giảm -0,2 điểm % theo quý và tăng 0,8 điểm % theo năm. Các tòa nhà Hạng A ở khu vực trung tâm tăng về giá thuê cũng như công suất dù một số khu vực khác ghi nhận thêm diện tích trống. Bên cạnh đó, Hạng B là phân khúc duy nhất có cả giá thuê và công suất tăng.

Giá thuê văn phòng đang leo dốc - Ảnh 3.

Chỉ số văn phòng của khu vực CBD tăng 0,4 điểm theo quý và 3,2 điểm theo năm do công suất giảm nhẹ -0,4 điểm phần trăm theo quý. Với giá thuê tăng đối với các dự án thuộc khu vực ngoài trung tâm, chỉ số văn phòng tăng 1,6 điểm theo quý và 4,9 điểm theo năm mặc dù công suất giảm -0,7 điểm phần trăm theo năm.

Q4/2018 sẽ chào đón sáu dự án mới cung cấp 109.000 m² sàn văn phòng cho thuê, chủ yếu đang trong giai đoạn hoàn thiện và tập trung ở khu vực phía Tây. Trong năm 2019, thị trường sẽ có thêm nguồn cung 145.000 m² từ 17 dự án mới.

Giá thuê văn phòng đang leo dốc - Ảnh 4.

Với nguồn cung hiện tại khan hiếm, khu vực CBD dự kiến sẽ tiếp tục ghi nhận giá thuê tăng, đồng thời khu vực này sẽ có hai dự án mới đi vào hoạt động trong năm 2019. Nguồn cung mới dồi dào của khu vực ngoài trung tâm sẽ cho khách thuê nhiều lựa chọn hơn, bên cạnh đó vẫn duy trì cạnh tranh giữa các dự án trong khu vực.

Tin mới

Việt Nam đang nắm giữ 1/10 kho báu này của thế giới: Trung Quốc giá nào cũng mua, thu hơn nửa tỷ USD kể từ đầu năm
8 giờ trước
Riêng trong tháng 3, Việt Nam đã thu về hơn 180 triệu USD từ mặt hàng này.
Phó Thống đốc nói về sai phạm ngân hàng trong vụ Vạn Thịnh Phát
4 giờ trước
Tại buổi họp báo của Ngân hàng Nhà nước thông tin về kết quả hoạt động ngân hàng quý I/2024, Phó Thống đốc Đào Minh Tú cho biết, quan điểm của Ngân hàng Nhà nước là tất cả các sai phạm do cá nhân gây ra.
Starbucks vừa thực hiện thay đổi lớn chưa từng có
4 giờ trước
Trong lần tới ghé thăm một quán Starbucks, món cà phê đá có thể không khác lắm nhưng trên thực tế, chuỗi đồ uống này vừa thực hiện một sự thay đổi lớn chưa từng có.
Doanh nghiệp bất động sản đang dần quay lại thị trường, còn vướng mắc nào cần gỡ?
5 giờ trước
Số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại trong quý I/2024 đã tăng 25,8% so với cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy, niềm tin vào thị trường ngày càng lớn. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định vẫn còn một số khó khăn về áp lực đáo hạn trái phiếu, nguồn vốn tín dụng,... mà các doanh nghiệp phải đối mặt.
Haval H6 2024 lộ hoàn toàn nội, ngoại thất qua bộ ảnh, clip chi tiết: Nhiều điểm giống Mercedes, màn hình khủng, về Việt Nam dễ hot
5 giờ trước
Là bản nâng cấp facelift, Haval H6 2024 có nhiều thay đổi rõ rệt trong thiết kế từ trong ra ngoài.

Tin cùng chuyên mục

GELEX phát huy sức mạnh từ nguồn nhân lực đa thế hệ
6 giờ trước
Bằng nhiều giải pháp đa dạng và hiệu quả, GELEX đang từng bước hiện thực hóa chiến lược phát triển nguồn nhân lực để phù hợp với mục tiêu và định hướng phát triển của doanh nghiệp trong hành trình trở thành Tập đoàn đầu tư hàng đầu Việt Nam.
Cục Đường bộ Việt Nam yêu cầu báo cáo dự á ở Quảng Nam liên quan đến Tập đoàn Thuận An
6 giờ trước
Phó Cục trưởng Cục Đường bộ Việt Nam nhấn mạnh, liên quan đến công trình QL14E ở Quảng Nam, nếu đơn vị thi công là Tập đoàn Thuận An không ảnh hưởng, sẽ theo hợp đồng đã ký kết thực hiện. Nếu ảnh hưởng, không đảm bảo sẽ thay nhà thầu.
Ra biển tìm "kho báu" ở đâu? Chẳng đâu xa, ngay gần bờ 2 tỉnh phía Bắc đã có "kho báu" hơn 100 tỷ tấn
8 giờ trước
Thậm chí, Quảng Ninh còn có một báu vật khác ở đáy biển gần 9 tỷ tấn.
Mitsubishi Triton 2024 lộ diện tại Việt Nam với 3 phiên bản: Khác biệt lớn ở bộ mâm, có bản thể thao đấu Ranger Wildtrak
10 giờ trước
Việc xuất hiện cả 3 phiên bản của Mitsubishi Triton thế hệ mới tại trạm kiểm định khí thải cho thấy mẫu xe này đã cận kề ngày ra mắt.