Giá thuê văn phòng đang "leo dốc"

Từ tình trạng khủng hoảng thừa về nguồn cung văn phòng vào năm 2012-2013 do nền kinh tế khủng hoảng, thị trường BĐS đóng băng vào những năm 2012-2013, đến nay thị trường văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội lại đang xảy ra tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, đẩy giá thuê văn phòng liên tục tăng trong một vài quý vừa qua.

Điều này là bởi sau khi thị trường văn phòng khủng hoảng cách đây 5 năm, hầu hết các dự án mới đã dừng triển khai do dư thừa nguồn cung. Trong khi kể từ 2013 đến nay nền kinh tế phục hồi trở lại, đặc biệt là một 2 năm qua kinh tế khởi sắc, thị trường BĐS sôi động.

Trong 9 tháng năm 2018, tăng trưởng GDP đạt 6,9%, mức tăng 9T cao nhất trong 8 năm. Chính phủ dự báo tăng trưởng kinh tế cả năm 2018 sẽ đạt chỉ tiêu 6,7%. Ngành chế biến chế tạo tăng trưởng cao 13% theo năm và tiếp tục là động lực tăng trưởng chính cho nền kinh tế. Các doanh nghiệp thành lập mới tăng trưởng cao khoảng 30%, đặc biệt các ngành về bất động sản (40%), ngân hàng và công nghệ.

Khiến nhu cầu thuê văn phòng ở 2 TP lớn là TP.HCM và Hà Nội tăng cao trong nhiều quý vừa qua. Theo nghiên cứu về chỉ số giá thuê văn phòng của Savills, giá thuê văn phòng đang "leo dốc".

Văn phòng TPHCM thiếu hụt nguồn cung mới, giá tiếp tục tăng

Thống kê của Savills, cho thấy trong quý 3 năm nay Tp.HCM chỉ có một dự án hạng B và một dự án hạng C gia nhập thị trường, cung cấp gần 9.000 m². Tổng cung đạt trên 1,8 triệu m², tăng 1% theo quý và 6% theo năm.

Tình hình hoạt động của thị trường văn phòng tiếp tục được cải thiện, giá thuê tăng 3% theo quý và 7% theo năm. Tăng trưởng về giá do giá thuê tăng đều ở tất cả các hạng, đặc biệt ở hạng A. Công suất trung bình đạt 97%, tăng 1 điểm % theo quý. Với tỷ lệ sàn trống thấp và thiếu hụt về nguồn cung mới trong các quý tới, phân khúc dự kiến tiếp tục hoạt động tốt.

Đến năm 2020, thị trường văn phòng ước tính tiếp nhận thêm xấp xỉ 387.000 m².

Chỉ số văn phòng theo quý tại TP.HCM

Chỉ số văn phòng ở khu trung tâm tăng nhiều hơn khu ngoài trung tâm do giá thuê tăng cao hơn, ở mức 3% theo quý .Trong Q2/2018, chỉ số văn phòng khu trung tâm đạt 99 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Với tăng trưởng giá thuê thấp hơn, khoảng 1% theo quý, chỉ số văn phòng khu vực ngoài trung tâm đạt 101 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm.

Nhu cầu văn phòng tiếp tục tăng trong khi nguồn cung hạn chế, chỉ số văn phòng khu vực trung tâm dự kiến sẽ vượt qua chỉ số khu vực ngoài trung tâm trong tương lai.

Ở Q2/2018, tổng lượng tiêu thụ văn phòng toàn thành phố là 36.100 m2, giảm 39% theo quý nhưng tăng 42% theo năm. Lượng tiêu thụ tăng chủ yếu nhờ các dự án mới đạt công suất thuê tốt.

Giá văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã tăng 5,4% trong năm qua

Cũng theo Savills nghi nhận, tại Hà Nội hiện tổng nguồn cung đạt gần 1,7 triệu m², tăng 3,4% theo quý và 6,7% theo năm với một tòa nhà hạng B mới đi vào hoạt động. Trong vòng năm năm qua, nguồn cung tăng trưởng bình quân 7,2% mỗi năm.

Giá thuê gộp trung bình tăng 0,2% theo quý và 5,4% theo năm, trong khi công suất trung bình giảm -0,2 điểm % theo quý và tăng 0,8 điểm % theo năm. Các tòa nhà Hạng A ở khu vực trung tâm tăng về giá thuê cũng như công suất dù một số khu vực khác ghi nhận thêm diện tích trống. Bên cạnh đó, Hạng B là phân khúc duy nhất có cả giá thuê và công suất tăng.

Chỉ số văn phòng của khu vực CBD tăng 0,4 điểm theo quý và 3,2 điểm theo năm do công suất giảm nhẹ -0,4 điểm phần trăm theo quý. Với giá thuê tăng đối với các dự án thuộc khu vực ngoài trung tâm, chỉ số văn phòng tăng 1,6 điểm theo quý và 4,9 điểm theo năm mặc dù công suất giảm -0,7 điểm phần trăm theo năm.

Q4/2018 sẽ chào đón sáu dự án mới cung cấp 109.000 m² sàn văn phòng cho thuê, chủ yếu đang trong giai đoạn hoàn thiện và tập trung ở khu vực phía Tây. Trong năm 2019, thị trường sẽ có thêm nguồn cung 145.000 m² từ 17 dự án mới.

Với nguồn cung hiện tại khan hiếm, khu vực CBD dự kiến sẽ tiếp tục ghi nhận giá thuê tăng, đồng thời khu vực này sẽ có hai dự án mới đi vào hoạt động trong năm 2019. Nguồn cung mới dồi dào của khu vực ngoài trung tâm sẽ cho khách thuê nhiều lựa chọn hơn, bên cạnh đó vẫn duy trì cạnh tranh giữa các dự án trong khu vực.