Giao dịch nhà phố, biệt thự giảm mạnh

Tính cả năm, giá phòng trung bình tại TP HCM đạt 1,6 triệu đồng/phòng/đêm, tăng 21% so với năm trước đó.

Công suất và giá thuê phòng tăng mạnh thể hiện lượng khách du lịch đến TP HCM có sự phục hồi mạnh mẽ. Cụ thể trong năm qua, khách quốc tế đến thành phố đạt 3,5 triệu lượt và khách nội địa đạt 25 triệu lượt, tăng 167% so với cùng năm trước.

Dù giá phòng tại TP HCM tìm lại đà tăng nhưng vẫn còn thấp hơn 18% so với năm 2019 - thời điểm chưa có dịch COVID-19. Tuy vậy, việc Trung Quốc dỡ bỏ hoàn toàn các hạn chế đi lại sau đại dịch có thể tạo hiệu ứng tích cực cho năm 2023.

Liên quan tới phân khúc nhà phố và biệt thự, thống kê của Savills Việt Nam cho thấy chỉ có hơn 1.000 giao dịch trong năm 2022, giảm 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng trong quý IV, lượng giao dịch giảm tới 70% theo quý và 48% theo năm, xuống 112 căn, mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 16%, giảm 31 điểm phần trăm theo quý và 38 điểm phần trăm theo năm. Hàng tồn kho chiếm 54% lượng giao dịch của quý IV và tỉ lệ hấp thụ theo quý đạt 14%.

Sự sụt giảm được công ty nghiên cứu thị trường này chỉ ra là do nguồn cung sơ cấp hạn chế, chính sách tín dụng chặt chẽ và thiếu các sản phẩm vừa túi tiền.