Giới đầu tư địa ốc rục rịch trở lại thị trường, vẫn còn tâm lý nghe ngóng

02/06/2020 08:23
Thị trường BĐS đã có những dấu hiệu sôi động trở lại với hàng loạt dự án mở bán nguồn hàng mới. Giới đầu tư địa ốc đã bắt đầu rục rịch quay trở lại.

Chưa hết lo sợ

Theo các môi giới BĐS, hiện có nhiều NĐT quan tâm đến BĐS nhưng lại chưa sẵn sàng để “xuống tiền”. Họ vẫn còn tâm lý sợ dịch bùng phát hoặc suy nghĩ về mức kì vọng biên lợi nhuận trong ngắn hạn.

Một môi giới BĐS tại Tp.HCM cho hay, hiện giao dịch đang ở mức “thăm dò” thị trường là chính. Với những NĐT lâu năm, có sẵn tài chính tốt thì ít cân nhắc hơn, còn với các NĐT mới thì dè chừng khi vào thị trường sau dịch. Họ tìm kiếm nhiều khu vực, sản phẩm nhưng lại lấn cấn xuống tiền vì chưa dự đoán rõ nét về tình hình thị trường trong thời gian tới. 

Tuy nhiên, cũng có một số NĐT rất mạnh dạn giao dịch các sản phẩm đã có sổ, với giá bán ra hợp lý ở thời điểm này. Thậm chí, có tình trạng NĐT “săn” hàng bán gấp của những NĐT khác. Đa phần là những sản phẩm diện tích vừa phải, ở các khu dân cư đã có người vào ở, hạ tầng kết nối tốt. Hoặc các dự án BĐS có tiềm năng đón đầu.

Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG cho rằng, nhìn tổng thể thị trường BĐS từ giờ đến cuối năm vẫn chưa ổn định, bởi tâm lý của người mua vẫn sợ dịch bệnh. Tuy nhiên, có một lợi thế cho BĐS là hiện tiền để ngân hàng mất giá, lãi suất cũng không cao, cho nên NĐT sẽ dùng tiền để đầu tư vào tài sản thật như BĐS hay vàng, và một số kênh khác. Với những dự án BĐS pháp lý tốt, CĐT ổn, tiềm năng tăng giá thì NĐT vẫn sẵn sàng đầu tư.

Theo ông Khang, hiện NĐT vẫn có tâm lý là khi nào mới thực sự hết dịch, để cân nhắc việc “xuống tiền”. Trong đó, có một số NĐT kì vọng là BĐS giảm sâu để vào “bắt đáy” nhưng điều này rất khó xảy ra.

Còn theo một NĐT lâu năm tại Q.9, Tp.HCM, ở thời điểm này khó để kì vọng biên lợi nhuận tốt như thị trường thời điểm trước đó. Việc “giữ tiền mặt” với NĐT BĐS cũng chỉ là giải pháp tạm thời. Có chăng là NĐT đang nghe ngóng để việc “xuống tiền” phân khúc nào cho hợp lý, là có thể thu dòng tiền về nhanh và đạt kì vọng tốt khi dịch được kiểm soát hoàn toàn. Còn dĩ nhiên, theo vị đầu tư này, với những NĐT BĐS lâu năm “giữ tiền mặt” không phải là “vua” như nhiều nhận định trước đó. Họ vẫn tìm kiếm sự phù hợp và chờ thêm tín hiệu tốt lên của thị trường để yên tâm bỏ tiền vào BĐS.

Khi nào NĐT mới mạnh dạn trở lại thị trường?

Sự rục rịch của thị trường nhà đất dường như đã trở lại rõ nét từ thời điểm giữa tháng 4 đến nay. Khi mà sự quan tâm của người mua đã thể hiện ở một số khu vực, phân khúc trên thị trường. Trong đó, có lượng lớn NĐT tìm đến các vùng đất mới để đón đầu tiềm năng của khu vực.

Theo chủ một doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM, thực tế để kéo người mua trở lại thị trường phụ thuộc rất nhiều vào động thái từ phía CĐT và sàn giao dịch. Khi nắm được nhu cầu về BĐS còn rất lớn thì việc đưa ra các giải pháp liên quan đến giá, lịch thanh toán, sản phẩm phù hợp, đúng nhu cầu thì người mua sẽ trở lại thị trường nhanh hơn.

Theo các chuyên gia, doanh nghiệp, từ giờ đến cuối năm thị trường BĐS chưa thể hoàn toàn phục hồi ở các phân khúc nhưng nhịp độ trở lại thị trường của người mua nhanh hay chậm phần lớn phụ thuộc vào động thái của CĐT. Đó cũng là cách thăm dò thị trường và để thực sự sôi động có thể phải đến đầu năm 2021.

Theo chia sẻ của một NĐT, thực tế dòng tiền của NĐT đã bắt đầu bắt nhịp với thị trường nhưng không phải dồn dập, ồ ạt như trước đó mà chậm rãi, an toàn. Vì thế, các dự án đủ điều kiện bung hàng, giá hợp lý ở bối cảnh cung khan hiếm thì sẽ có sức hút sức hơn, sức mua sẽ trở lại nhanh hơn.

Hầu hết các dự báo đều cho rằng, từ giờ đến cuối năm thị trường BĐS sẽ đón lượng nhu cầu ở thực nhiều hơn nhu cầu đầu tư. Còn các NĐT sẽ thực sự trở lại thị trường mạnh mẽ ở giai đoạn đầu năm 2021 khi mà có nhiều dự án cùng lúc bung ra thị trường, sự lựa chọn kênh đầu tư ở các phân khúc sẽ đa dạng hơn.

Tuy nhiên, cũng có những nhận định cho rằng, đây mới là thời điểm NĐT BĐS nên “xuống tiền” bởi giá còn ở ngưỡng hợp lý vì thị trường đang chịu ảnh hưởng chung của dịch Covid-19. Khi dịch được kiểm soát hoàn toàn, người mua BĐS trở lại thị trường thì có thể mức giá BĐS sẽ ở ngưỡng khác khi mà nhu cầu bị “nén” quá lâu có thể bùng lên ở giai đoạn tiếp theo. Giá BĐS vì thế cũng có thể tăng theo nhịp độ/ sức mua của thị trường.

Hầu hết các lời khuyên của chuyên gia dành cho NĐT vào thị trường lúc này là, trước khi quyết định mua BĐS thì điều đầu tiên cần phải xem xét là pháp lý dự án đó như thế nào, dự án do ai làm và có khả năng làm tiếp không. Đừng vì giá chững, hợp lý mà “nhắm mắt mua bừa” hoặc cũng đừng quá dè chừng để tuột mất cơ hội ở các dự án tiềm năng.

Tin mới

Shop Hà Nội bán hàng online trốn thuế đang bán những gì mà doanh thu hơn 800 tỷ?
15 giờ trước
Trang fanpage trông không có gì hoành tráng hơn những shop bán hàng khác, mọi thứ chỉ vỡ lẽ khi bị điều tra.
Những kẽ hở tạo ‘thiên đường lợi nhuận’ cho hàng giả, hàng nhái
15 giờ trước
Theo cơ quan chức năng, việc xử lý hàng giả hàng nhái bị thu giữ còn khó khăn hơn cả công tác bắt giữ. Các thủ tục pháp lý rườm rà, giám định tốn kém và kéo dài, trong khi chế tài lại quá nhẹ, không đủ sức răn đe. Chính điều này tạo ra một “thiên đường lợi nhuận” cho hàng giả.
Xuất khẩu rau quả trở lại "đường đua"
16 giờ trước
Dù xuất khẩu rau quả ghi nhận tín hiệu khả quan song thực tế nhiều sản phẩm vẫn chưa thể đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn khắt khe của những thị trường khó tính
7 tranh cãi điển hình khi Santa Fe giảm dưới 900 triệu: Tự nhiên thấy đẹp nhưng chưa chắc lấy được khách của phân khúc dưới
16 giờ trước
Theo chuyên gia Đoàn Anh Dũng, vấn đề lớn nhất của Hyundai Santa Fe là thiết kế nhưng có thể khỏa lấp bằng giá rẻ.
Đề xuất tiếp tục giảm thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu đến hết năm 2026
16 giờ trước
Bộ Tài chính đề xuất tiếp tục giữ nguyên mức giảm thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu như hiện hành, áp dụng cho đến hết năm 2026.

Tin cùng chuyên mục

Mazda CX-5 2025 ra mắt: Nội thất mới hoàn toàn, màn hình lớn, ít phím bấm, 'úp mở' bản hybrid gây bất ngờ
19 giờ trước
Mazda CX-5 thế hệ mới có sự tăng tiến về kích thước xe và cấu hình bên trong. Trong khi đó, phần ngoại thất được thay đổi nhẹ nhưng vẫn giữ lại phong cách kodo đã làm nên tên tuổi của hãng xe Nhật Bản.
Tân binh xe điện mini chính thức mở bán tại Việt Nam: sạc một lần chạy 170 km, giá 199 triệu đồng cạnh tranh Wuling Mini EV
1 ngày trước
Đây là mẫu xe điện mini có giá bán rẻ nhất thị trường Việt.
Kia Sorento giảm giá còn từ 879 triệu đồng tại đại lý, đua giá với Santa Fe nhưng VIN 2025
1 ngày trước
Mặc dù những chiếc Kia Sorento được giảm giá không phải lô sản xuất năm ngoái nhưng đây vẫn có thể là động thái dọn nốt hàng bản cũ, chờ bản nâng cấp mới có thể ra mắt ngay năm nay.
Ngỡ ngàng kỷ lục độc đắc 127 tỷ đồng Vietlott: Khách luận số từ 1 tờ voucher, đánh đi đánh lại nhiều lần
1 ngày trước
Đây là cách chủ nhân giải Jackpot Mega 6/45 đã luận 1 bộ số để chơi Vietlott và trúng 127 tỷ đồng.