Giới đầu tư ‘săn tìm’ căn hộ 5 sao giá thấp, lợi nhuận cao

Lợi nhuận cao, nhà đầu tư chuyển qua cho thuê căn hộ

Với số lượng chuyên gia nước ngoài làm việc tại các KCN hàng năm tăng 20-25% đã thúc đẩy nhu cầu an cư chất lượng cao tại Bình Dương. Từ đó, việc mua căn hộ cao cấp để đầu tư và cho thuê tại đây luôn có sức hấp dẫn. Tỷ suất sinh lời đạt 7,5%-16%, cao hơn một số nơi tại Tp.HCM, chưa kể lợi nhuận từ việc tăng giá BĐS.

Nhiều nhà đầu tư đã thu về những khoản lợi nhuận cao và ổn định hàng tháng. "Mức đầu tư ban đầu tại các căn hộ Bình Dương khá thấp. Hơn nữa nếu cho người nước ngoài thuê căn hộ thường kí dài hạn từ 1-2 năm và mức thuê cao hơn mặt bằng chung. Hiện, căn 2 phòng ngủ có giá cho thuê ít nhất 8 triệu đồng/tháng. Gần KCN, căn hộ cao cấp có mức giá từ 10-13 triệu đồng/tháng" - một nhà đầu tư cho hay.

Tuy nhiên, không phải căn hộ nào cũng đạt tiêu chuẩn. Anh Minh Long, một chuyên viên BĐS cho thuê lâu năm tại Bình Dương nhận định chỉ có khoảng 10% chung cư là đủ điều kiện cao cấp và chuẩn sống khác biệt cho các chuyên gia thuê. Đặc biệt, với mức thu nhập cao nhất cả nước ở Dĩ An, các chuyên gia nước ngoài đòi hỏi khắt khe hơn. "Họ có xu hướng muốn sống trong một cộng đồng văn minh, an toàn, đồng thời các tiện ích về chăm sóc sức khỏe, môi trường xanh, hoạt động thư giãn và giải trí hiện đại sẽ là ưu tiên hàng đầu" - anh Long cho biết.

Dù hiện nay Dĩ An có tới 40.000 căn hộ, nhưng phần lớn là căn hộ hạng trung, có rất ít căn hộ đủ chuẩn cao cấp. Mức giá vừa tầm lại trở nên khan hiếm, trong bối cảnh "tấc đất tấc vàng" tại trung tâm càng trở nên đắt đỏ.

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê (GSO) mới công bố, TP Dĩ An tập trung 6 khu công nghiệp, dân số đông thứ 2 của tỉnh và có mức thu nhập bình quân đầu người là 141,2 triệu đồng/người/năm (gần 12 triệu đồng/tháng) - cao nhất cả nước. Đây chính là những trợ lực quan trọng giúp thị trường căn hộ cao cấp tiếp đà sôi động trong tương lai.

Trước tình hình nguồn cung nhà ở mới hạn chế, giá tăng, TP. Dĩ An cũng đang đón làn sóng an cư dịch chuyển ra các khu vực lân cận TP.HCM. Đặc biệt, TP. Dĩ An có lợi thế giáp ranh TP.Thủ Đức nhưng giá căn hộ trung bình tại đây cũng chỉ bằng khoảng một nửa nên càng thôi thúc người có nhu cầu ở thực tìm kiếm các dự án phù hợp.

Căn hộ hạng sạng với mức vốn thấp, sinh lời tốt

Với giá trung bình 35 triệu đồng/m2 cho căn hộ 5 sao ngay tại trung tâm TP Dĩ An, Charm Diamond được đánh giá phù hợp với người mua để ở và cả nhà đầu tư khai thác cho thuê. Đây là mức giá tốt so với thị trường khi nhiều dự án mới cùng phân khúc, cùng khu vực đều chào giá cao hơn từ 20-30% (dự án gần KCN VSIP I có mức 40-45 triệu đồng/m2 hay khu vực trung tâm chạm mức 60 - 70 triệu đồng/m2.)

Nằm tại ngã tư 550, liền kề nhiều trung tâm văn phòng, thương mại, KCN Sóng Thần, VSIP, Charm Diamond sẽ thu hút nguồn cầu thuê căn hộ tiềm năng chính là giới chuyên gia, quản lý trong và ngoài nước. Theo các nhà đầu tư, người mua căn hộ Charm Diamond sẽ có khả năng kiếm lời tốt và nguồn thu ổn định hàng tháng từ việc cho thuê là 9-11 triệu đồng/căn 2PN. Dự kiến, với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ và cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển tại khu vực, đến năm 2024 mức giá cho thuê sẽ tăng lên 12-15 triệu đồng/tháng.

Charm Diamond thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư muốn tìm mua căn hộ cao cấp tại Dĩ An

"Tôi chọn đầu tư căn hộ 2 phòng ngủ Charm Diamond bởi sẽ hưởng mức tăng giá của thị trường Dĩ An là 15%/năm. Như vậy sau 2 năm, tôi sẽ nhận về lợi nhuận ít nhất 30% trên tổng giá trị căn hộ. Ngoài ra, đây còn là dự án cao cấp hiếm hoi ở Dĩ An đạt chất lượng 5 sao, đáp ứng đầy đủ dịch vụ của đa phần khách thuê chuyên gia, phù hợp với nguồn cung lớn từ thị trường là các gia đình trẻ hai thế hệ có 2-4 người", một chuyên gia cho biết.

Tại thời điểm này, khách hàng sẽ nhận được nhiều ưu đãi từ chính sách bán hàng tại Charm Diamond như cơ hội trúng thưởng 1 căn hộ studio; quà tặng trị giá 600 triệu đồng gói dịch vụ Charm Care (Charm Fitness, Charm Spa, Charm Club) trong 10 năm; Qùa tặng vàng và tân gia, ưu đãi chiết khấu… Khách hàng chỉ cần thanh toán 10% ban đầu, sau đó đóng đến 25% là nhận được nhà, phù hợp với kinh tế của gia đình trẻ.

Theo chủ đầu tư, dự án đáp ứng tiêu chuẩn 5 sao như hồ bơi điện phân muối, hệ thống spa chăm sóc sức khỏe, công viên xanh 5.000m2, vườn dạo bộ trên không, skybar tầm nhìn vô cực, khu giải trí mua sắm Vincom ngay cạnh dự án, quản lý vận hành từ Tokyu PM Nhật Bản…Đây là điểm cộng hiếm hoi, giúp các nhà đầu tư dễ dàng giải bài toán "khát" căn hộ cao cấp cho chuyên gia tại Dĩ An.